买二手房风险多 掉入4大陷阱“无药可医” 二手房的产权陷阱有哪些 如何避免掉入陷阱

对于购房小白来说，由于没有经验很容易掉入各类陷阱。尤其是二手房交易流程复杂，如果太急于求成很容易将自己置身于风险中。为了避免新手买家出现问题，跟随小编一起来看二手房交易常见4大陷阱！

一、不在意产权调查

房子的产权问题对购房者的利益影响重大，但由于产权调查需要花费一定的时间和精力，很多购房者会轻易相信卖方或中介的承诺，而忽略了亲自去调查。一般而言产权调查主要包括以下方面：

1、是否有房产证：没有房产证的房子一般是禁止上市交易的。

2、产权交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

3、房屋共有人：卖家出售房屋是需要全部共有人同意的，否则可能会导致买卖合同无效。

4、是否存在优先购买权：房主要想卖正在出租中的房子需要租户放弃优先购买权，否则容易产生纠纷。

5、注意房屋用途：不同的房屋用途（住宅、商用等）涉及到的税费及贷款要求等均不同。

二、付定金过于着急

在购房者没有全面了解清楚房屋情况的情况下，急于支付定金的做法是不明智的。付定金之前要注意以下事项：

1、分清预付款和定金的区别：预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。但是定金不一样，签了定金合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不退的。

2、金额：二手房交易的定金不宜多交。一旦出现违约现象，定金即使不退还，损失也能相对少一些。

3、定金合同：在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限，约定好违约行为的处理方法。

三、忽略房屋细节

购房者看中一套二手房往往有多种原因，需要注意的是不能以偏概全，如果只关注房屋的某一方面而忽视其他的问题很容易造成之后居住过程中的窘境。除了价格之外，购房者应该关注：小区配套、小区环境、物业费、房屋质量、装修程度等等。为了避免顾此失彼的情况发生，购房者看房选房时应该时刻保持冷静。

四、对于房价不做争取

二手房的房价一般由卖方制定，因此房价的“水分”比新房大一些。但由于买二手房可以直接和业主进行沟通，因此购房者谈判的空间也就更大。想要买一套质优价廉的二手房首先要提前了解同区域、同档次的二手房价格，避免被忽悠。其次还要了解一些砍价小技巧。

例如：提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中就进行系统的利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。另外，可以在交易税费方面做一些争取。在二手房交易市场中，一般都是由买家支付全部的税费。但这个部分可以和卖家进行谈判，非强制规定由买方交的费用，要求由卖家支付，或者由买家支付全部税费，但卖家给予一定的总价优惠。

购买二手房需要购房者时刻保持一个冷静的心理状态，系统、全面的分析自己的购房意愿和卖家的房屋信息，避免掉入陷阱。

（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房的产权陷阱有哪些 如何避免掉入陷阱~

二手房因为多是已经被使用过的房屋，并且有一定的使用时间，所以产权就很容易出现问题，尤其当一些卖房者是故意为之的情况下，就会有很多产权陷阱，那么具体有哪些呢？应该如何避免呢？
一、二手房的产权陷阱有哪些？
1、 卖房者非二手房的产权人
某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。比如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽没有获得房产，但由于其仍持有已作废的原房产证，便可与购房者签订二手房买卖合同等。
2、卖房者出售共有房屋未得到其他共有人的同意
售房者出售的房屋有多个共有人，但是在交易时并没有告知购房者这一事实，并且在未取得其它共有人的同意下，私自将房屋出售，这就会使得买卖合同无效。
3、卖房者仅是使用权人非所有权人
如果交易的二手房为公房，那就会发生这种情形，售房者仅仅只有使用权，并没有所有权，但还是将房屋出售出去，如果购房者与其进行交易，即使交付了全部房款，也无法取得房屋产权。
4、房产在法律上不允许自由转让
有些房产在法律上被限制转让，比如我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。
5、房屋的优先购买权未被放弃
卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。
二、如何避免产权陷阱？
1、仔细审查房产证
房产证是证明房屋产权的有力凭证，想要避免产权陷阱，第一步就是查看房产证，并且辨别房产证的真假性。真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，底纹采用浮雕文字并印有“房屋所有权证”的字样等，购房者需要注意辨别。
2、到房地产登记机关查阅房产信息
在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。购房者可以通过向房产登记机关查询，确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、房屋是否存在着其他共有人、是否为居住用房等等。
3、在合同中进行特殊约定
如果要避免产权陷阱，购房者可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明，并且约定如果产权信息与合同中的信息不符，卖房者需要承担违约责任，还可以约定较高的违约金，约束卖房者的行为。
以上就是小编为大家整理的二手房交易纠纷的处理方法，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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具体注意事项如下: 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。