出租未取得建设工程规划许可的建筑物，租赁合同有无效力，如有装修损失责任如何承担？
《民法典》第157条又规定，民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据上述两款规定可知，租赁房屋未取得建设工程规划许可证的，出租人与承租人签订的房屋租赁合同无效，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各有过错的，应各自承担相应责任。商业性用房的承租人因租赁合同无效产生的主要损失就是装修损失，根据《民法典》第157条的规定，该笔损失应当根据双方过错比例进行分摊，即以过错作为分摊装修损失的首要参考因素。但一般认为，装饰装修物分为形成附合的和未形成附合的，倘若将所有的装饰装修物均认定为承租方的损失，势必对出租方不利，同时也未尽到物的合理利用原则，因此，最高院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，将出租人是否同意再利用和装修物是否形成附合作为处理此类问题的首要切入点。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。从该款规定可知，租赁合同无效导致承租人产生装修损失的，首先并不考虑双方对合同无效的过错程度，而是以物的最大利用作为首要原则。若出租人同意利用装饰装修物的，该装饰装修物可折价归出租人所有，若出租人不同意利用该装饰装修物的，进一步区分装饰装修物是否形成附合，未形成附合的，承租人拆除，已形成附合的，承租人和出租人各自再按照合同无效的过错分担现值损失。因此，只有在装饰装修物已形成附合，且出租人不同意利用的情形下，过错才有了登场的机会。
不合法的建筑，出租合同可能部分无效，但涉及民事方面的，不全无效，要看具体情况。如果明知道没有规划许可，还装修，那就自己的过错了。
~
出租房屋未按照建设工程规划许可证建设,房屋租赁合同无效
答：沈光平 《城镇房屋租赁合同解释》第2条、第3条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定...
房屋租赁合同没有两证怎么办?
答：没有两证的房屋租赁合同无效。承租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋即违法建筑，与他人订立的租赁合同无效。但法律上的例外是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的应当认定有效。【法律依据】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷...
违法建筑租赁合同无效后应该怎样处理建筑工程介绍?
答：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。现实中将违法建筑对外租赁的情况并不少见，当违法建筑租赁合同无效后应该怎样处理呢？下面是建筑网带来关于违法建筑租赁合同无效后应该怎样处理的详细资料以供参考。《合同法》第五十八条...
租借合同是违章建筑吗
答：租赁的房屋是违章建筑合同一般是无效。但是要注意的是，房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时的房屋不再是违章建筑，房屋租赁合同有效。法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的承租合同无效。【法律...
深圳历史遗留问题无证房屋的租金收入可通过法院主张吗
答：当然可以。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定可知，涉历史遗留违法建筑因未取得建设工程规划许可证，出租人与承租人签订的租赁合同无效。合同无效后处理的方式：根据前述司法解释第5条以及《合同法》第58条的规定可知，承租人应将涉案建筑物退还给...
明知是违章建筑还要出租是什么行为
答：一、违章建筑的概念建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取...
违法建筑未拆除可以租赁吗
答：6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未拆除的临时建筑；8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。【法律依据】：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，...
没有房本的房子可以出租么
答：【法律分析】没有房产证的房屋可以出租的。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。办理出租房屋的工程竣工需要验收合格手续及消防验收合格...
房屋租赁相关法律
答：租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》):(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;可以法定解除租赁合同的情形。1.《合同法》第九十四条...
未经竣工验收的房屋出租有效吗
答：未经竣工验收的房屋出租，在一般情形下是无效的。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者...
