为什么一般情况下住宅楼顶层比标准层高出一个地面？

之所以顶层层高会少许高一些，是因为前辈们留下来的规矩：在屋面标高上，建筑标高 = 结构标高。所以顶层比以下各层高了一个面层厚度。

为什么要这么规定呢？因为：

一、屋面做法太多了，真正实施的做法不见得是设计的做法（这不是为了偷工减料，而是比如某种材料短缺，但又要保证进度只好用另一种材料替代。所以就改了整套做法），所以屋面的“面层”厚度是不确定的。如果屋面标高也是建筑标高即完成面标高，那就麻烦大了。

二、即使是平屋面，也会有2%～3%的坡度便于排水防止积水导致渗漏。一般用2%的坡度，这时候结构板面是平的，靠的是“面层”找坡。所以屋面标高定在结构标高上比较便于计算。

如果所有的标高都是结构面标高，那么就不会出现顶层层高稍高的问题了。反正他们留下的规矩就是这样的。

设计行业一些不为人知的东西

首先，楼地面看起来都是混泥土的，但其实分了好几层。简单说有两层，底下一层是结构层，钢筋什么的都在这个里面，用混凝土包裹住，这一层厚度依赖于结构专业的计算以及相应规范。

上面一层是面层，这个到底是什么、有多厚得看建筑专业的设计（不讨论二次装修的事情），比如细石混凝土面层就要40mm厚，地砖50mm厚，地板70mm厚。

其次，根据前辈们留下来的规矩，除屋面外，其他各层楼地面标高存在结构标高和建筑标高两个数字。结构标高就是结构层的板面标高，建筑标高是指含面层的标高，也叫做完成面标高。建筑标高 = 结构标高 + 面层厚度。层高的概念是：层高 = 上一楼层的建筑标高 - 本层建筑标高。

~

国家规定住宅楼的标准层高是多少
答：《住宅设计规范》规定：1、普通住宅层高宜为2.80米；2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1...

高层住宅买第几层比较好呢?如何选择楼层?
答：三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽...

住宅楼层高度标准
答：2.净高指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。3.高度标准正常情况下，房屋的层高越高...

高层住宅楼房的顶层可以买吗?
答：顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。顶层的房子单价一般都会比其他楼层的...

...买多少层比较好电梯房公摊面积国家标准电梯房顶楼的房子能买吗_百度...
答：现在的住宅大多是高层建筑，上下楼特别不方便，因此会安装电梯。这种住房又被称为电梯楼，那么电梯房买多少层比较好？需要从多个角度去研究。今天小编就为大家详细介绍，再来看看电梯房公摊面积国家标准，以及电梯房顶楼的房子能...

购买高层住宅顶楼好不好高层住宅如何选楼层
答：但有人却说,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,那么购买高层住宅顶楼好不好呢? 随着建筑施工技术的改进,以及住宅设计的突破,顶楼一改往日闷热、漏水形象,加之其具有很高...

选择楼层要掌握哪些原则 如何选择适合自己的楼层
答：这些说法并没有严格规定，只是行业默许的说法，有可能地区不同对楼层的说法上稍有差别。一般情况下7层以上的住宅楼都会有电梯，多层通常是没有电梯的，小高层和高层一般都是有电梯的。一、楼层选择先考虑优缺点 一般来说，...

关于房屋层高和净高 国家规定标准是什么?
答：等。所以小编觉得弄清房屋层高和净高的区别，对购房者来说非常重要！1. 层高 指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶...

...33层我买的顶层好不好以后会有什么问题都,顶层比中间便宜800能买吗...
答：国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。屋顶漏水处理起来很棘手 当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑...

买房到底怎么挑选楼层?看完你就知道
答：一般情况下,7层以上的住宅楼都会有电梯,所以多层通常是没有电梯的楼房,小高层和高层一般都是有电梯的。 购房者在选择多层住宅的楼层时,不太喜欢底楼和顶楼,更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行...