二手房 卖方违约 怎么办？ 二手房买卖，卖方违约了，我应该怎么办

二手房卖方违约可以直接民事诉讼。
民事诉讼时效一般为两年，具体参照《民法通则》
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

直接民事诉讼得了，只是时间会比较长，大约要四个月到半年，虽然房子是夫妻共有，但是有一点，你是善意第三方就没有问题，最起码要求业主（女）做她分内的赔偿是合理的。
在起诉时，你只要求对方双倍返还违约金就可以了，找一个律师给做起诉的前期准备，例如准备材料什么的，大约3000-5000元，合同是生效的，你可以在起诉期间去看别的房子，只要你起诉不是要求强制履行合同就行。

本来违约方该赔付定金双倍违约金的，但是如你所说她没有多的钱，不如就接受建议二，赔你两千的误时费算了，你抓紧时间再寻别的房子，真去法院谁输谁赢还不定呢，又费精神又费财，让你列举一大堆证据，你有那个闲工夫吗。还有，既为夫妻共有，但是男方并未签字，此定金协议并非完全有效。另外个人认为你不便为房子的事再增对方家庭矛盾，事情恶化对谁都不利，去法院那是人家逼上梁山才走的道路，你，不至于吧？
如果执意想得到6万，就去告吧，不然你如何能死心～

我是做中介的 在这里不说是谁的责任 就说解决的办法
你首先要做几件事
1.看房本是谁的名字 要是女的自己的（不是说结婚后 房子就共有了）就直接过户 过不成 你拿合同出来看看 有个日期 只要过了日子不用去法院打官司 直接去你当地的法律仲裁 直接就可以盼给你钱 我不信她说没有钱 没有一点私人财产？ 房子？ 存折？车子？工资卡？ 任何只要是她名字的就没问题 直接判给你
2.要是2个人的话 大本加小本 老实说 只能是叫中介来调解 实在不行就把定金要回来 不要说她没有钱 你给女的定金时按说会有个业主收据 拿着叫中介给你当证人去派出所 要是派出所管不了 就直接告她 不过还是建议把定金要回来赶紧闪 现在房价再降 预计明年年中会回暖 你在过几个人在出手
3.如果以上办法你都试了 派出所不行 法院不行 也没有办法 和谐社会害人啊

你都说了是夫妻共同所有的，签合同的时候就应该夫妻双方签字才能生效，中介让你们签的时候只有一个人签了，他们也有责任，不过，一般这种情况他愿意陪你点就算了，多了你也拿不到，又麻烦

二手房卖方违约怎么办？~

这个要看你们的房屋约定，一般而言，如果你违约，而你们的违约金是属于解除合同的违约金，也就是说如果约定违约方可以以支付违约金的方式解除合同的话或者说是守约方有权解除合同并要求支付违约金的话，那么你可以主张继续履行合同，并要求支付违约金。