民房的 房产证和土地使用权证书，这两个必须具备才是合法使用房子和土地的吗？

不一定
民房是否有红色房产证或绿色房产证
加上产权人是否有身份证

房产证是房产的合法证明。土地使用权证书，是集体土地使用的证明。能证明属于你的合法财产，受国家法律保护。但在农村，有的地方，从不办理过房产证和土地证。但它有规划，批准手续，也是属于合法财产，也受法律保护的，现在正在逐步做两证。

有其中一个也可以，也是合法的。

我买的2手房.房产证上的土地使用权类型是划拨,请问一下这个和一般的商品房有什么区别.~

区别就大了，划拨是指国家划拨给某个单位或集体的土地，只有居住权，没有使用权。也就是说，你所购买的二手房没有土地证的。或是这个单位或集体有一个大证，没有分别办理。想要分别办理是要掏出让金的，让单位掏？一定是难办的很。个人掏？要掏也得所有住户掏，能齐心吗？难！劣势是买这种房子住着还行，可想要出手难了点。还有到时国家或开发商想征用这块地，所给你的补偿金相对就少了。如果你的交易价是出让类型的价格就不划算了！相信价位不高。祝好运！

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
一般来说老百姓拥有的1、开发商通过国有土地储备中心挂牌拍卖，所拍买的土地经开发建设销售由老百姓买的既有房屋所有权证和土地使用权证。这个是手续最全的，可出售、抵押贷款等等。
2、房改房、单位集资房、国家经济适用房等有只房屋所有权证，但无土地使用权证，（个别情况的单位集资房或房改房可通过缴纳土地出让金变成第1种形式）。此类房屋所占土地性质为集体土地，如今上市交易无大碍且售价比第1类低点差不太多（购楼者都不太懂），但拆迁时估价低
3、农村房或旧村改造的房屋，有房屋所有权证，无土地使用证，即现今所说的小产权房，只能在当地集体内流通，各大银行不予贷款、抵押，不能上市交易