二手房贷款年限 是怎么计算的 我刚刚买了套二手房 80年的 中介说 不能贷款了 为什么呀！！ 我买了一套二手房贷款二十五万中介说我的贷款年限最多十三年不知...

房子太旧了 、各个银行的贷款年限都会有限制的，不是所有房子都能贷款现在一般都是87年之后的房子才能贷、建行的有82年之后但是要求房龄30年之内，您购买的房子已经32年，所以贷不了款。
房子贷款的年限和主贷人的年龄（男的可以贷到65岁、女的60岁）以及房子的房龄（今年-出本日期）有关。
目前银行贷款年限一般是40-房龄 就是贷款年限
光大银行的年限是45-房龄

我们这边 石家庄 贷款走光大银行可以贷30年 走其他的银行只能贷28年！

贷款额度最高不得超过所购住房评估价值或交易价值（以两者较低额为准）的70%，具体贷款比例应根据借款人的资信-交易房产用途，所处区位，新旧状况结构等情况确定，房龄5年以内可贷评估价的70%，房龄5-10年的以内可贷评估价的60%，房龄10-15年以内可贷评估价的50%。
贷款期限住房最长为20年且不超过所购住房的剩余年限，借款人申请贷款时的年龄加贷款期限，男的不超过65岁，女的不超过60岁。

一般银行要求房产年限不能超过15-20年。问题补充：如果房子是2000年的话，我今年28岁，能贷款30年吗 还是只能贷款18年？这要看你贷款的品种决定，如果是二手房贷款一般为10-20年

是的，不能贷30年，银行有一个计算的方式：房龄加上贷款年限等于30年（银行最长贷30年减去（2012年减去2000年）等于18年为您的贷款最长期限）

就是你的购房能力达不到要求，贷款太高

我要在北京买一套二手房，中介说房龄是80年的，不能贷款了，我想咨询真的不能贷款了么~

一般地说用30减去房龄等于可以贷款的年限,
比如说:2000年的房子,房龄是10年,那么30-10=20.也就是说这套房子你最多可以做20年的贷款期限.

那80年的房子已经30年房龄了,30-30=0所以贷不了款.

这是多数银行默认的一个规则.08年房市调整的时候才推出来的.

80年的房子如果非要贷款可以找担保公司提供担保,需要交一笔担保费.或者提供财产抵押还是可以弄下来的.

买了一套二手房贷款二十五万中介说我的贷款年限最多十三年;
建设银行只批十三年还清的原因可能是
1.
买房人的年龄，一般贷款年限最长=退休年龄-当期年龄+5；
2.
二手房的房龄，如果房龄较长，则可能有贷款年限的限制。
具体还是直接问银行吧。