买房子不让贷款是怎么回事 买房子无法贷款怎么办
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
问题可能出在两个方面：
1、那边是不是开发公司来开发的，有没有《资质证书》。
你提到“是某个国有企业盖的房子，”不具有开发资质的企业和公司是无权开发房地产项目的。
2、土地性质，也就是说那边的地块不是通过正规的“招、拍、挂”所得。
没有得到《国有土地使用证》，银行肯定不会给予本小区业主（即：购房者）办理银行按揭贷款。
买房前建议你：
1、查看一下开发公司的资质证书
2、查看五证；即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地施工许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
不会吧.买房不能贷款.其实贷款和一次付清对于开发商来讲是没有区别的,因为一次付清是业主一次性交清给开发商,贷款不同的只是从银行拿钱给开发商,以后还不是没他的事,只是业主和银行之前的还款关系.
我觉得是不是有问题,买房是大事,还是谨慎点吧
这个应该是属于企业的福利房，现在的土地使用权归企业所有，而且企业的售房手续可能也不齐全，银行方面不受理抵押，所以你贷不了款，便宜归便宜，你自己慎重吧
为什么买房子不让贷款?~
家属院的房子，而且是国有企业盖的房子，在土地取得上是行政划拨用地，不属于商品房范围，所以没有相关的产权证明。而你按揭贷款的标的物也就不存在，任何银行都不会就你这个房子给你进行按揭贷款。
至于买了房子批量办理，这个话有问题。由于是企业划拨用地，而且是国有企业，属于集体宿舍性质，所以，该土地的用地性质不一定是住宅，以后改性，会有很多麻烦。也就是说，如果你买入这个房子，以后什么时候有产权证，不得而知，除非你不在乎产权证，只要能够安家居住，否则麻烦会很多。
还有一点，如果你的房子将来能够办出产证，有一笔土地费，一定少不了，这个也希望你能够了解一下。
看是否符合按揭贷款的条件
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
为什么有的房子不能贷款?
答：为什么有的房子不能贷款，若房子无房产证，按揭贷款未还完，借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足...
我有个客户想买房子想贷款可是房主不想让贷款 这种情况应该怎么处理
答：房主不想让贷款，主要是因为目前贷款政策很紧，怕一时半会儿拿不到，可让你客户找专业贷款公司帮他，操作。审批通过，贷款公司可先行帮他垫付。成都地区贷款，融易贷为您服务
我想买房子贷款为什么信用社不贷款给我
答：带给你做房贷，利率才6里多点。）2、你办理业务的时间不巧，目前银行内没有房贷的额度了，或者是他们当季度的指标用完了。3、你个人可能有使用信用卡逾期或者其他的不良银行记录 4、你个人的资信证明不能满足他们审批的条件。总结：如果你碰到这种情况，托人找找关系，重新递交一下贷款资料试试。
在中介买房子时有很多告诉不能贷款,为什么不能贷款呢?
答：中介只是转达业主的意思，如果业主要求必须全款，那中介也没有权利左右什么，现在房价涨的太快，多数业主都想要全款，怕的是到时候房子涨了他再给你涨价你肯定不同意，避免发生纠纷，还有一部分是急需用钱才卖房子的，所以他肯定是要全款的。
为什么很多房子都不能公积金贷款?
答：有以下几种原因：1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。3、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
为什么有的房子不能公积金贷款
答：公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。文章结语：关于楼盘不能公积金贷款的原因就为大家介绍到这里了，...
我用房子做抵押贷款,为什么银行不给贷,说我有不良记录
答：用房子做抵押贷款，银行不给贷，说有不良记录，说明以前有不良的贷款或银行服务使用中违反了银行的相关规定。存在下列情形之一的，记入银行不良记录：1.客户在银行个人征信系统或在银行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或一年内出现一次逾期九十天以上不良记录...
房子已经备案,但开发商迟迟不办贷款怎么回事?
答：最近网友自己的房子已经备案了，但是开发商迟迟不办贷款，这究竟是怎么一回事呢 ？首先不得不说的是，这种事情你不用过多的担心，这时候最担心的应该是房地产的开发商 。因为房管局已经完成了备案，对于我们来说已经就没有什么样的风险了，贷款的话，那么房地产开发商也会一定程度的着急，因为他并没有...
