青岛公积金贷款首付比例由谁规定，开发商还是住房公积金管理中心？ 公积金贷款需要开发商和公积金中心签约吗
例如：中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知（银发[2015]98号）中规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
有些城市也结合当地房地产市场情况及阶段性调控政策，由当地住房公积金管理中心出台文件，对公积金贷款的首付比例进行调整。具体首付比例可拨打当地12329公积金热线咨询一下。
三个方面： 公积金计算公式，最长贷款年限，最大贷款金额（一手房，二手房）
一。按还贷能力
计算公式为：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。[4]
按房屋价格
住房公积金计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：[4]
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
二、公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。。
三、商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元
你好，买房首付比例一般都是固定的，首套30%，开发商是决定不了这个的，只不过会有些政策，如果首付多给你的优惠力度大一些。
祝你好运
公积金贷款首付比例开发商有权决定吗~
住房公积金贷款的首付比例不是开发商决定的，而是由国家建设、央行等有关部门决定的。
例如：中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知（银发[2015]98号）中规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
有些城市也结合当地房地产市场情况及阶段性调控政策，由当地住房公积金管理中心出台文件，对公积金贷款的首付比例进行调整。具体首付比例可拨打当地12329公积金热线咨询一下。
不需要，开发商手续齐全就可以，瞒住公积金贷款条件就可以
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
大连首套房公积金贷款首付比例一般是多少
答：根据相关规定，购买商品房的，首付比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，首付比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。 购买存量房的，首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%)，但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年...
海南买房贷款政策
答：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理...
大连公积金贷款上限
答：3、首付比例规定。首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平(含)以下的，自筹资金比例可降至20%。二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。4、按公式计算。贷款额度=(借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。注：还贷能力...
大连公积金新政策有哪些
答：购90平以内商品房可享20%首付根据《住房公积金贷款管理办法实施细则》，在大连市购买商品房，自筹资金比例不得低于房款总额30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内，自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。四、贷款住房套数怎么算公积金贷款住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款确...
二手房公积金贷款首付比例
答：对于二手房公积金贷款的首付比例，限购城市一般是不低于30%，而对于不限购城市来说，首付比例为20%。但是具体的各个城市所执行的二手房公积金贷款首付比例是不同的，例如北京、上海首套房首付比例为35%，而其它限购城市首付比例则多为30％。下面是青岛的二手房公积金贷款首付比例要求：1、青岛实行住房套数...
三亚购房政策?三亚首套房首付比例是多少?
答：8、对于使用住房公积金贷款购买三亚首套普0％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积0％。9、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。三亚首套房首付比例是多少？1、三亚首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价...
厦门房贷政策
答：非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住房。公积金政策也作出了调整，购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来采用职工先“垫资”后报销的方式，正在优化为宫颈金直接支付的"预付制"，同时住建部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性...
大连组合贷款首付比例怎么算
答：8、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续和规定比例的自筹资金。9、用于抵押的房屋,应权属明晰,且不影响实现抵押权。公积金现行贷款年利率目前首套房贷款利率为1-5年2.75%,6-30年3.25%,二套房首付6成、利率为首套房利率1.1倍,即1-5年3.025%,6-30年3.575%。以上内容参考:大连市住房公积金管理中心...
大连公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定
答：组合贷款指具备贷款条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过规定贷款比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业贷款的贷款方式。转公积金A是已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的...
青岛二手房公积金贷款能贷多少?
答：二手房的话一个人公积金最高贷40万，夫妻双方一起最高贷60万，新房用公积金贷款首付最低20%，也就是用公积金可以贷到将近80%。二手房贷款需要准备哪些材料：①“住房公积金贷款申请审批表”3份；②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件；③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的...
