在乡镇上买私人修建的房子，只要有国有土地使用证和房产证就行是吧 私房，有国有土地使用证，没有房产证，想买！
二、如你所述，你是准备购买乡镇的一套房子的其中一层，那么：
1、如果卖家能够提供该房屋坐落的国有土地使用权证（以下简称土地证），和你购买的那一层的房产证，你购买则无任何问题。
2、但考虑通常情况，你所述的房子我判断有可能是有土地证，但并一定有分层的房产证，有可能都没房产证，（地方私人建房有可能是有建设审批文件，办证要花钱，所以多数人不办。）
不过，如买卖房屋的事确定下来，你可以要求卖家补办房产证，并将其分层办理。之后你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果卖家不能提供国有土地证，那则没必要购买，或曰购买风险较大。（所谓风险较大，是因为卖家拿了钱也不会不给你房子，你自己居住或留着也没大问题，再次转让可能存在问题，日后卖家发生纠纷会比较麻烦，你得需要留好相关文件和承诺记录等）
4、如果卖家提供的是个人的宅基地证，非国有土地证，则不能购买。否则以后会有被判无效的可能。（国家禁止买卖宅基地）
你什么权利也没有，即使购买了也没用，你别上当了。乡镇所有土地除乡镇政府、学校外一般都是集体土地建设用地，只能用于本村村民使用（居住、生产生活），而且在集体土地上只能是本村村民使用，也不会有房产证（08年以前除外）。
如果确定是国有土地的话，土地使用权面积是按建筑面积进行分摊的，房产证如果四层四户的话也可以一层一证
想多了吧，就算有房产证人家地基也不会是你的，因你只买了地面上的房屋产权，要不几十层楼盘的还每户去分地皮啊。除非你也可以协商一定写上合同注明地基有份。房主是傻子就会写。
请问：本人在乡镇上想买私人自建的二手两层楼房 房主说有土地使用证和国有房产证 这样的房子如买了还~
首先，个人可以买卖的房产属于私有。
国有房产与集体房产应该属于单位，个人不得买卖。
土地证所载土地属性有国有与集体之分。个人对土地只有使用权，没有所有权。因此，个人不得出售土地。但可以转让土地使用权。
房屋产权与土地使用权转让，必须双方签定协议，并到土地房管所进行产权与土地使用权的变更。
房屋改扩建，或重建，当先到当地土地房管所申请，报复后，才可以改扩建或重建。
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
老家乡镇购买房屋问题,关于房屋土地使用权和房产证问题。
答：首先象房东这样的情况属于违规开发。1：能不能办理房产证要看你当地的具体情况，我们这里前几年可以的，现在政策不可以，目的就防止私人开放房子卖，我看房子价格，房子应该在一个镇上。如果是镇上好办点，地方小，我想办下来的代价应该不大。你可以先去当地房产土地部门咨询下。2：如果能办就只要交...
乡镇买私人的房子,没有房产证能要吗?如果能要怎么办理手续呢?谢谢...
答：乡镇的房子一般都没有房产证的，土地都不一定合法。本地人购买居多，一般就是个买卖协议。如果觉得价位合适，可以购买出租。
乡镇私人房屋买卖没有房产证
答：乡镇私人房屋买卖没有房产证，当我们购买或者是出售房屋的时候是房产证的，但是很多在乡镇上的房子是没有房产证的，这就比较麻烦，以下为大家分享乡镇私人房屋买卖没有房产证。乡镇私人房屋买卖没有房产证1 一、民法典农村房屋没有房产证怎么买卖 农村房屋没有房产证的，不影响房屋买卖，买卖房屋可以...
我在乡镇上买了一平房120平方米的私人房,1983年建的住宅,17万元钱,过 ...
答：房主能去办就是好的，你也胆大没事买个没证的房，没证麻烦事多着呢。我不知道你是哪个地方的，有多大面积，按我们这地方来算的话一万多不算多。你这就是办过户手续，我们这房产证没超过五年的，150平左右的房子要过户得三四万。当然每个地方都有不一样的标准。你要真是信不过的话，可以到房产...
我买了私人建的一套房,土地是那人买的,是乡镇上的房子,这是不是小...
答：土地是不可以买卖的 卖方的自建房属于集体组织所有，他只可以卖给农村集体组织内的成员 对，这就是所谓的小产权房
私人在乡镇里建的多套楼房,整栋楼有房产证,我买一套,但分套没有办房产...
答：这就得开卖方的信誉与人品了。
农村没有房产证的房子怎么买卖?
答：解决完房产证的问题，又有很多人说“哎呀，现在城里人都往农村跑，农村人都往城里去，那要是有人买我们农村的房子怎么办呢?”农村房屋出售又需要哪些条件呢?1、购房者主体资格合法 那农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该...
本人是高峰乡人,在平昌西兴镇买一套私人自建房,办土地证要多久?怎么...
答：1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。2003年2月20日的《人民法院报》以“城里人乡下买房不合法被判...
在乡镇周边买的房子是属于小产权房吗
答：属于小产权房！户口不在该类房屋所在地社区的人不准买卖，房管部门也不给办理过户登记，若能办把户口迁过去，当地村委会同意可以考虑~依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
私人民房怎么办理房产证
答：但是在有些省市的农村宅基地管理使用条例上，有规定，例如：如果在该乡镇实施了宅基地建新区规划规定的，房屋重建，必须在该村、社规定的范围内几种修建。否则视为违法建筑。要予以取缔的。这种情况，如果当时协议没有转让土地使用权，那么是不能在原址修建房屋，并且也不具备资格在集中安置建新区修建的...
