北京出新规！围堵假离婚买房，学区房要明显降温？ 在北京我知道一对夫妻假离婚买房应该告他吗？

中新网客户端北京8月6日电 (左宇坤)婚姻不是儿戏，却屡屡有人为了买房“假离婚”。现在，北京想假离婚获得购房资格的人要注意了！

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

北京市西城区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

直指“假离婚，真买房”

“这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的行为，都会产生直接遏制作用。”某房产研究院分院院长张波认为。

目前，北京市执行的商品住房限购政策是：京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

在此次新规之前，北京夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

“然而，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”北京市住建委相关负责人表示，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

北京市西城区金融街片区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

北京学区房要明显降温？

相关数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%；二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。

“虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高，加之上半年北京学区房热度高涨，因此北京此次再度加码调控，抑制楼市过热。”诸葛找房数据研究中心认为。

“新规预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。”张波称，“严控炒作学区房的背景下，新规对学区房的影响会更为明显，北京学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。”

某研究院智库中心研究总监也认为，预计后续市场量价等都会有降温。“今年北京楼市有‘蠢蠢欲动’迹象，及时出台，也可以及时浇灭炒作之风，促进市场回归平稳。”(完)

北京从严惩处炒作学区房，学区房要降温了吗？~

我觉得北京学区房的热度并不会下降。
虽然相关部门会对北京的学区房炒作行为进行严厉的打击，但是北京学区房的价格并不会出现急剧缩水的情况。因为学区房之所以会有这么高的价格，并不是因为学区房拥有着较高的住房质量，而是因为购买学区房可以获得在北京上学的指标，再加上北京拥有着全国最佳的教育资源，这也使得北京的学区房一直处于奇货可居的状态。因此这一次打击炒作学区房的行为虽然可能会使学区房的价格出现短期的下降，但是从长期来看，这样的打击行为并不会取得任何的实质意义。
一、真正有价值的学区房并不会出现价格迅速下降的情况。在北京炒作学区房的行为虽然非常的猖獗，但是炒作学区房的行为并没有脱离学区房的实际价值。因为北京的教育资源正呈现越来越向上走的趋势，所以在教育资源的推动和发展之下，北京学区房的价格自然也会变得越来越高。而真正会出现价格迅速下降情况的往往都是那些没有太高实际价值的伪学区房，因为这些伪学区房并不能够让学生获得在北京上学的指标，所以当打击炒作学区房的行动出现的时候，这些伪学区房的价格泡沫也将会被逐个击破。
二、在教育资源托底下，北京的学区房并不会出现长期降温的情况。北京学区房是和北京雄厚的教育资源挂钩的产物，其实在这件事情上反映的是各地区教育资源极不平均的真实情况，如果各地区教育资源处于较为平衡的状态，那么北京学区房自然也没有了炒作价格的底气以及资本。而北京的教育资源在短时间内也并不会出现严重下滑的问题，因此北京的学区房依然会出现稳中向上的发展态势。
三、优质学区房不会受到打压炒作学区房事件的影响。学区房的质量也分三六九等，优质的学区房也就意味着孩子有机会上名牌大学，而普通的学区房也就意味着孩子就算能够在北京上学，但最终也只能够上一些普通的大学。而这一次普通学区房所受到的影响以及冲击远远要大于优质学区房，因为普通学区房本身就有着严重的房价泡沫，而这一次官方的打击力度之下，普通学区房的价格必然会出现急剧缩水的情况。
学生房可以说是一种特色产物，但是这样的特色产物确实存在着较大的弊端，因此也希望能够早些取缔学区房这种脱离时代的产物。因为这种学区房已经不适应当今的时代发展，而且将学区房与教育资源进行挂钩，会使得学生享受不到平等的对待。

除非你跟他们有什么深仇大恨，否则没必要管闲事吧，当然你看不惯也可以举报的，跟他们单位说，写匿名信

夫妻为了买学区房而假离婚,双方的离婚协议是否有效?
答：相信大家都在网络上看到这样的一个新闻，就是有一对夫妻为了去买学区房儿假离婚。那么对于这样的一对夫妻来说，的确也是有了一些欺骗法律的性质，而且也是在法律的意义上需要承担责任的。那么就这样的离婚协议来说，其实也是不具备法律效力的。因为他们本来就是为了去购买学区房而产生的假离婚现象，而对于...

夫妻假离婚买过学区房后妻子不愿复婚,这事该怎么办?
答：因为这个财产本身就不属于女方，是男方出的钱。当时两个人的主要目的也只是为了去购买一间学区房，但如果女方不愿意复婚的话，这个学区房就会被划分到男方的名下。而且如果男方把钱转给了女方，让女方去买房子的话，这个时候，女方也需要把钱全部都还给男方。有一些女生在对方把钱给自己之后，她们就见钱...

离婚认房认贷是怎样执行的
答：离婚认房认贷的政策北京市出台了新一轮楼市调控新政，此次新政规则，居民购买二套房时，购买一般自房产的首付款份额不低于60%，购买非一般自房产的首付款份额不低于80%，这一份额也创下了前史最高记载。但是，“没有最狠，只需更狠。”北京市地税局、市住建委联合发布公告，在购房资历上，非京籍...

买房为什么要假离婚
答：一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是...

有些夫妻为了买房而假离婚,最后却成了真离婚,这到底是因为什么?_百度...
答：但是因为限购令，所以没有办法再去买一套房子，想要买学区房的话，就只能把自己现在住着的房子卖掉。但是学区房的价格一般都是比较贵的，如果卖掉了自己现在的房子，就只能去购买一套比现在的房子更小的学区房，这样是非常不划算的。所以很多人这个时候就会考虑假离婚，这样一个家庭分裂成为两个家庭，...

为买学区房假离婚,结果妻子反悔成为真离婚,法院是如何判这一案件的...
答：离婚后，小刚将自己和母亲共有的一套房子变卖，陆续给小敏转款共计294万余元，小敏用这笔钱支付了学区房的首付。其间，两人仍生活居住在一起。妻子反悔成为真离婚小刚：房子买好了，我们去复婚啊老婆。小敏：拒绝，我们已经离婚了。小刚：说好假离婚啊，我还给你转了290多万当买房的首付款。小敏：我们...

“假离婚”存在什么法律风险?
答：2017年，44岁的李某因孩子上学问题与妻子王某商议假离婚，把名下的两套北京房产过户到王某名下以便购买学区房。但在买房后，王某拒绝复婚。李某因此将王某诉至法院，希望能要回离婚协议中分走的两套房产。3月17日，本案在昌平法院再次开庭，李某撤诉，但王某认为对方隐匿了巨额财产，提起反诉，要求重新...

上海夫妇假离婚买学区房,妻子却选择了假戏真做,这是违法的吗?_百度知 ...
答：因此，从这次事件中，夫妻也应该吸取教训。无论如何，都不要靠假离婚去买房，否则，吃亏上当的只能是自己。这个老婆之所以愿意和自己的老公假离婚，那也肯定是给自己想好了后路。或者是在她离婚之后，突然发现过个单身生活也挺好的。所以干脆假戏真做，这时这个男子只能选择吃哑巴亏，因为他们已经离婚了，...

上海夫妇假离婚买学区房,结果妻子假戏真做,这件事给予我们什么警示...
答：以后再也不会有夫妻敢假离婚买学区房了吧 。这女人搬起石头砸了自己的脚，夫妻任何一方如果觉得感情已经到了尽头，完全可以大大方方地提出来，但是千万不要做这种阴狠地事情，既想离婚，又想得到男方的全部财产，实在是太狠，太伤该男子的心了 。上海夫妇离婚后，男子将自己和妈妈名下共有的一套房子...

女子假离婚买学区房丈夫"反水" 法院怎么判的?
答：假离婚买学区房后丈夫“反水”，法院为龙凤胎妈妈主持了公道。为规避政策购买学区房，上海一对夫妇假离婚却弄假成真。眼看复婚无望，陈女士将前夫告上法庭，要求重新分割两人共同财产。近日，上海市宝山区人民法院（以下简称“宝山区法院”）审理了此案，认定《离婚财产》协议中关于财产部分的约定无效，判决...