商住房和普通住宅的几点不同 谁更有优势？

现在有很多人在买房时都开始选择商住房，商住房究竟有哪些优点吸引着购房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之处呢？

现在有很多人在 买房 时都开始选择 商住房 ，商住房究竟有哪些优点吸引着 购房 者呢？和 普通住宅 相比，有哪些方面的不同之处呢？

1、贷款问题上

这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前的政策规定， 首付 必须达到五成， 贷款期限 长只有10年，而且 贷款利率 还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

2、 税费 上

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、 契税 、印花税以及 土地增值税 等等。

3、户型的差异

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是 小户型 或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言， 公摊 较大。

4、建筑形式

普通住宅常见的建筑形式是 板楼 ，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

5、 产权年限 上

普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在 商业用地 或者 工业用地 上，产权年限上多为50年或者40年。

6、生活成本上

这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

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