又见3.15！买房者最怕遇到的问题是什么？ 购房常识：买房最怕遇到什么？

又是一年3.15，作为一名消费者，最怕的是什么？买到假货！货不对版！没有售后保障！那作为一名购房者，这些疑虑同样困扰着大家。

房子对于中国人，已经超越了“居者有其室”的物质要求，而升华为“根”这样一种精神层面上的意义。许多普通家庭将其作为和结婚生子同等重要的大事件来对待，甚至不惜花费几代积蓄或背负几十年的房屋贷款来为自己的家庭购置满意的房产。

再加上车贷以及各种费用的缴纳，这样想起来真的感觉身负十万座大山啊!!!

所以，作为一名购房者，我们当然希望房产商能少一些套路，获得对方百分百的真诚。但所谓无奸不商，即使我们在购房时步步小心，却依旧难免掉入房产商们为了推销房产而设置的购房陷阱。

根据一份最新的3.15调查显示，在众多投诉中，楼市投诉占了不小的比例，有85%的购房者在买房的过程中都遇到过不同程度的质量问题，售后问题，合同问题等麻烦。

以下，小编在坑中为大家总结了一些常见的购房纠纷及购房陷阱，这样大家以后遇到类似的问题就能够冷静面对，机智避开。

【逾期交房】

>>建议：

1.若《商品房买卖合同》中已约定了违约金金额，则购房人可依据合同约定金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2.若无约定，则依法确定违约责任，违约金按“逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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在买房之前（比如成都），有哪些问题是必须考虑清~

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

购房常识：买房最怕遇到什么？很多人辛苦奋斗大半辈子，只图能有个温暖的家。怎么在这众多房企中选购一套中意的房子呢？！今天就让小编给您总结下买房最怕的7件事，看看您是不是也有一样的烦恼呢！
外行不懂怕忽悠
买房这事没人天生就懂，普通人一辈子也买不了几套房啊。所以，作为购房者来说，时常因为相关专业知识的缺乏而头疼不已。什么户型好啊，朝东还是朝西啊，卧室进深多少比较舒服呢，客厅多大能放得下家具。哪个是实墙哪个是承重墙等等等等。售楼员会不会欺负我不懂就忽悠我呢，哎，真是操心死。
选择困难症
城南城北城东城西，什么配套环境也是大同小异。就好比我要买城东的房子，方圆这么一两公里就有大小七八个项目。都是砖砌的房子，价钱也差不多，花园都有花园，物业都有物业。到底买哪个才是对的呢？！
砍价繁琐
咱老百姓买房都图个实惠，我相信大家几乎没有谁是一去售楼部就能立马付钱的。无外乎都得跟售楼员套套近乎，让她跟经理或者老板再要要优惠。今天便宜一个点，明儿再打个99折。一来二去，软磨硬泡，甚是辛苦，费神费力。
看房麻烦
前段时间，小编那当公务员的姐姐跑来跟我说。她想买套学区房。找熟人问了下，周边有10个项目都满足条件。我这姐姐在城南上班，每天中午就坐公交车往城北跑，到了项目爬楼看完，又接着步行到旁边另外一个项目。一个月下来，房子还没定，人都瘦了好几斤。你说这，这不找罪受。不过我姐还笑着说，得亏没有车，不然油钱又得心疼了。
费用难算
普通老百姓，没人是理财专家。买房里，一要动钱，这问题就来了。定期要不要提前取，理财要不要改计划。贷款贷多少年，等额本息好还是等额本金好....一头雾水满头问号？？？
手续复杂
银行周末不上班，这什么购房协议，购房合同，按揭合同又是一大堆复印身份证，签字画押的事儿。上班怎么办，领导不高兴，买套房子怎么就这么繁琐呢？
转卖困难
现如今大家生活水平高了，挣得钱多了。碰上顺心的时点，赚的盆满钵满。立足长远，深思熟虑，好容易想换套房吧。手头的房子处理不掉，又担心二套房啊又担心房产税，一口气不管不顾那么多现钱出来吧又舍不得。咱新余中介也少，房子又多，处理起来还真是不好办。
（以上回答发布于2016-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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普通购房者 如何识破二手房的猫腻?
答：为广大消费者普及购房知识，降低购房风险，保护消费者在购房过程中的合法权益不受侵害。下面截取一部分关于二手房交易中的风险规避方式：1、买房遇到 假房源：买家房主在购房者交付房款后，可能携钱潜逃，购房者面临“钱房两失”的危险。由此，购房者在网上寻找房源，要学会辨别真假房源，最主要还是要选择...

问下贷款买房的问题.我公积金每月220,2年多了,买100万房子,首付60万...
答：你每月公积金220，就按照两年算，应该公积金账户里有220*24=5280元，不足1万元的按照1万元算，贷款金额是你账户余额的20倍，就是说你最多公积金可以贷20万，按照现在的利率，贷款20万20年还清，应该是每个月还1228，每个月还款金额不变。

“提前还房贷”为啥又掀高潮?
答：我觉得是一种正常的表现，都是有规律可循的。因为只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。有的银 ...

房产新人没客源怎么办
答：第四：有了房源就可以在各种房源APP上发布了，注意一定要态度好，服务意识要强。第五：你们公司应该有客户的电话，一个一个打电话去问，这也是自己第一批客户的来源，还有就是发朋友圈，注意不要单纯的复制文字，多发一些比较有趣的文字，这个从不会到会，可以慢慢学习慢慢来。1、观察周围人学习推销房子...

存定期不急用,存几年最好呢?为什么?
答：比如如果遇到市场利率上浮，定期存款在未到期之前会维持利率不变，不会因外部利率提高而给你上浮，直到到期，存款人也就无法享受利率上浮的红利。俗话说得好，船小好掉头，存期太长无疑给自己更多束缚。因此，即使资金暂时不急用，也以选择3年期定期存款最适合，更好的平衡了收益率和流动性关系。

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答：又到一年一度的“3.15”消费者权益日，关于买房时遇到的问题也在近期集中被曝光出来。购房指南也收到不少消费者的疑问，比如有一个消费者就遇到一件很麻烦的事，开发商把房子改了一下，尽管不影响居住，但是他觉得实在是忍受不了，决定退房，但是开发商却各种阻拦。问题回顾：全景阳台变半封闭阳台 准...