买房子后,发现房子面积缩水,面积不符!我应该怎么办? 买的房子实际面积不符怎么办
去消协投诉啊!
你买房子的时候买的是建筑面积，包括墙体。大楼的电梯间、大厅的面积也是分摊在每家人家的建筑面积中的。所有房间的使用面积加起来肯定小于建筑面积，你可以要求开发商给你查看规划局或者测绘院出的面积核准单，如果核准的建筑面积与你购买的建筑面积不符合，可以要求开发商退款。
可以退房,或告开发商
新房入住后，发现房子面积缩水，对于房屋“面积缩水”的问题，怎么解决？~
出现的合同约定面积与实际面积不一致情况,在房屋买卖中相对是比较多的,也常常发生纠纷引起诉讼。 最高人民法院 于2003年专门出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理这方面问题,其中第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑 面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,
按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值 在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购 房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格 补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利 息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
上述案例中,预售合同虽对房屋交付时建筑面积 与合同约定面积不符应如何处理的问题作出了约定,但并不明确。因此,根据上述法律规定,所购房面积误差比绝对值:(合同约定面积125-交付时建筑面积 117)÷合同约定面积125=6.4%,已经远远超过了法律规定3%的比例。所以对3%以内部分(3.75平方米),
应该按照每平米6000元的价格返还,计2.25万元;对3%以外部分(4.25平方米)应按照每平米12000元的价格返还,计5.1万元;故购房者有权要求开发商返还房屋面积差价款共 计7.35万元。提醒各位购房者,面积差异处理是以合同约定计价面积与产权登记面积之差异进行计算,因此,购房人在签订合同时要注意是按套计价、按建筑面积计价、还是按套内建筑面积计价。
根据规定面积差在3%内属于正常情况，超过3%购房者可以要求退房，不退房的需补交差价款，但是超过3%的部分购房者无需缴纳房款，由开发商自己承担。97平的房子，允许的误差值为2.91平，也就是说只需缴纳2.91平的房价款。
回迁的房子面积缩水格局尺寸不符该怎么办?该到哪里投诉解决?谢谢!_百...
答：2、你应当收集证据，证明开发商当初的承诺，包括拆迁公告、合同、宣传文件等等。3、你应当收集证据，证明开发商违反了当初的承诺。4、收集到充分的证据后，可以到法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。5、合同中有回迁的面积，回迁的房屋面积缩水，也可以起诉，就面积问题要求赔偿。
我的房子变小了!收房遭遇面积缩水怎么办?
答：纳尼！新房交房了，面积却缩水？近日，平坝区格林名邸小区一位叫张盛的业主拨打贵州都市报安顺记者站新闻热线称，他们所购买的房屋，存在严重的“缩水”现象，其中有一套房子比购房合同约定的面积少了8个平方。业主：住房面积缩水，多收了 “住房面积缩水，我们大家是今年才晓得的。”张盛陪同记者在小区...
房屋面积缩水 公摊系数的猫腻你了解吗?
答：相信大部分购房人都不知道这部条例，开发商更不会主动对你说。即使购房者知道了解相关知识，开发商也会玩一些手段将你搪塞过去。总之吃亏的总是购房者。买房子套内使用面积才是我们使用的根本。如果开发商的房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。开...
买房选房千万要当心 留意这5大"缩水陷阱"
答：建议在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限作一个清楚的了解。四、层高缩水 买房的时候，层高很容易被购房者所忽视，层高缩水问题，也比较常见。一般来说，层高为2.8-3米是比较合理的范围，楼层太低，就会显得压抑。很多时候，说好的层高为2.8米，交房后却发现高度为2.6—2...
购房合同需谨慎 当心遭遇房屋面积“缩水”
答：面积缩水 建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定 张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积...
商品房纠纷如何解决--房屋面积有误差怎么办?
答：买房人在入住后常常遇到房屋的实际面积和开发商所承诺的面积误差的问题，不是缺斤短两地“缩水”，就是买房人额外负担“涨水”的费用。“缩水”侵犯了买房人权益是无疑的，“涨水”对买房人来说未必占了便宜，因为买房人不仅要承担超出部分的房价，还得多支付物业管理费、供暖费等等。 房子的实际面积和...
验房标准不同导致面积误差能否起诉?
答：房子交房之后再验房，发现面积缩水不少，但是开发商解释得又很有理由。因为验房标准不同而导致的面积误差是不是可以起诉呢？案例：产权登记面积比合同面积少 某市民王某于1999年底购买了某公司开发的金三角门面现房一间。双方书面约定房屋建筑面积为37平方米，面积测量以江苏省《建筑面积计算规则》为准，开发...
不再上当!教你看清买房“缩水”陷阱
答：购房“缩水”现象不容小视！很多购房者对于购房合同了解得不够全面，或者听信售楼员的一些不靠谱的承诺，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，今天教你看清买房“缩水”陷阱。面积缩水 弄清赠送面积和公摊面积 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送...
房子面积缩水严重?先弄清什么是建筑面积和使用面积
答：建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积× 公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台面积 明确房屋 建筑面积计算 公式是一方面，但 开发商 通常会在 户型 图上标注清楚每一个户型的建筑面积和...
