某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2002年1月在此块地上建成一座框架 资产评估大题某房地产开放公司于1997年3月以有偿出让方式取...
年租金收入=50*1800*12*(1-10%)=972000元，年总费用=972000*3%+2500*1800*1.5%+25*1800+2500*1800*0.2%=150660元，房地产年纯收益=972000-150660=821340元，建筑物纯收益=2500*1800*47/(47+1)*8%=352500元，土地纯收益=821340-352500=468840元，土地市场价值=468840/6%*(1-1/(1+6%)^47)=7308759.99元，约7309元/平方米。
(计算题)某房地产开发公司于2000年5月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,~
(1)选定方法 收益法
(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000
(3)计算总费用
①年管理费=486,000*3.5%=17,010
②年维修费=2500*900*1.5%=33,750
③年税金 =20*900=18,000
④年保险费=2500*900*0.2%=4500
年总费用=17,010+33,750+18,000+4500=73,260
(4)计算房地产的纯收益
房地产纯收益=486,000-73,260=412,740
(5)计算房屋纯收益
房屋现值=房屋重置价格-贬值额
=2500*900-(2500*900/48)*4
=2,062,500
房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率
=2,062,500*8%
=165,000
(6) 计算土地的纯收益
土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益
=412,740-165,000=247,470
(7)计算土地使用权价值
首先剩余的使用年期为50-2-4=44年
P=247,470/7%[1-(1+7%)-44]
=7,214,868.8(元)
单价=7,214,868.8/500=6,717.67(元/平方米)
你想问啥？
张力是河南人?? 有没有详细点的资料?
答：而李思廉对此问题的表态,则更多是从公司整体运作层面出发,“我们公司比较注重团队精神,就是说我们不把公司的成就简单看成是哪一个人或者哪一个部门的功劳。” 2001年11月,经过连续数年业务高速增长后,富力集团对旗下全资子公司广州天力房地产开发有限公司进行了股份制改造,正式更名为广州富力房地产股份有限公司,注册资...
中级会计实务题,求解!
答：借：投资性房地产 3800 累计折旧 200 贷：固定资产 3800 投资性房地产累计折旧 200 2002年12月31日 借：银行存款 520 其他业务收入 520 借：其他业务成本 200 贷：投资性房地产累计折旧 200 (4)2003年1月1日 借：投资性房地产——成本 4400 投资性房地产累计折旧 200 贷：...
房地产开发企业一级资质和二级资质有什么区别
答：7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。二、房地产资质 1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发...
近两年你知道哪些企业合并的案例?
答：2000年1月10日，美国在线公司和时代华纳公司的合并，组建美国在线一时代华纳公司，新公司的资产价值达3500亿美元。2000年2月4日，全球最大的移动电话运营商英国沃达丰公司以1320亿美元收购德国老牌电信和工业集团曼内斯曼，成为当时全球最大并购案。企业并购单位规模的不断扩大，表明企业对国际市场的争夺已经到...
周正毅被通缉!上海前首富如何控制四家上市公司 背后有神秘力量?
答：不久,周正毅被有关部门控制。 消息不胫而走,周正毅实际控制的内港两地四家上市公司遭遇了持续多日的暴跌。 2003年5月29日,周正毅控制的港股公司上海地产(00076.HK,已退市)却声称,并不知悉扣留事宜。 然而,纸包不住火。几天后,上海市有关方面证实了农凯集团掌门人周正毅正在接受有关部门调查。 2006年5月26日,...
我是房地产企业,现在是9月份了发生了一笔土地征拨和补偿费,如果放在开 ...
答：一个是企业所得税,是对中华人民共和国境内的一切企业(不包括外商投资企业和外国企业),就其来源于中国境内外的生产经营所得和其他所得而征收的一种税。房地产市场上的企业(开发企业、中介商)应就其生产经营所得缴纳企业所得税。 一个是个人所得税,是以个人(自然人)取得的各项应税所得为对象征收的一种税。房...
既然有非法集资,那么请告诉我,集资百分之几属于合法行为?
答：建设部《关于不得给一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知》((94)建房管字第09号)规定,房地产产权管理部门及房地产开发公司发放一平方米产权证书的行为,违反我国集资法律规定,属于非法集资。2001年《商品房销售管理办法》第12条明确规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”5、利用民间会社形式进行...
恒大概念股有哪些
答：中报显示，恒大人寿-传统组合A现持有937.68万股，占公司总股本的0.45%，位列公司第六大股东。亿利洁能股份有限公司(原名内蒙古亿利能源股份有限公司),于1999年1月由亿利资源集团有限公司作为主发起人发起设立的股份公司。公司于2000年07月04日经中国证券监督管理委员会批准,在上海证券交易所公开发行上市。
房屋买卖的司法解释
答：在本案中,吉春房地产公司与新庄公司就买卖房屋达成协议后,合同履行期届至,买方新庄公司于2001年1月10日交付了价款,但比约定的清偿期迟延了十天。可见,新庄公司存在迟延履行的行为。但是,新庄公司的迟延履行是否致使对方的合同目的不能实现呢?由于合同解除构成“合同必须严守”规则的例外,因此,各国对合同解除都规定了...
甲企业投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银...
答：2013.1.10 借： 银行存款 7800 公允价值变动损益 600 其他业务成本 7000 营业税金及附加 390 贷：投资性房地产--成本 7000 ---公允价值变动 600 应交税费---营业税 390 其他业务收入 7800 7800-7000-600-390=-190 答案其实是这样的，他把最后结转的分录分开做了，7800其他...
