购房者可追究房产中介责任的几种情况 购房者可追究房产中介责任的六种情况

法律分析：购房者可追究房产中介责任的六种情况如下：隐瞒房屋弊端；未履行提醒、告知义务；未提示特殊二手房的交易风险；审查不到位；怂恿签订阴阳合同；虚构社保、规避限购令。

法律依据：《中华人民共和国房地产经纪管理办法》 第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：

(一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；(三）委托房屋的市场参考价格；(四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；(五)房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；(七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收

费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。

购房者可追究房产中介责任的几种情况是哪些~

购房者可追究房产中介责任的六种情况如下：1、隐瞒房屋弊端。2、未履行提醒、告知义务。3、未提示特殊二手房的交易风险。4、审查不到位。5、怂恿签订阴阳合同。6、虚构社保、规避限购令。【法律依据】《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：(一)是否与委托房屋有利害关系;(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格;(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八)其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

随着二手房交易的日益增多,房产中介也是遍地开花,而现在很多人买房都会找中介,但由于房产中介市场发育尚不完善,一些黑心中介唯利是图,利用买卖双方对法律法规的不了解,赚取非法利益,坑害购房者。
所以,在找中介的时候,购房者通过中介买房一定要了解一定的注意事项才能避免被黑中介忽悠。下面小编为购房者整理了需要了解的相关知识,希望大家能够警惕。
以下6种情况可追究中介责任:
1、隐瞒房屋弊端
带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
2、未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的**内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。
审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
3、未提示特殊二手房的交易风险
二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。
4、审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
5、怂恿签订阴阳合同
在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。
这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
6、虚构社保、规避限购令
在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
这2种情况中介可免责
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。
比如,中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对,也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况,但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失,则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。
因为在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。
中介只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。
购房者在和中介接触过程中注意事项
1、验明正身,看其工商执照、税务登记,以及是否有合法中介资格;
2、索要发票,一定程度上可检验中介公司是否正规,产生争议时还可作为证据;
3、谨防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王条款,对方针对条款作出明确解释时,要做好录音;
4、不要相信口头承诺;
5、保留一切证据,合同、发票、宣传广告、照片、录音等,便于遇到纠纷后向有关部门投诉,甚至起诉至法院。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何追究房产中介责任租房的中介有哪些
答：如果确实让自己受到了经济方面的损失或者一些心理方面的压力，可以对中介公司进行追究责任有关如何追究房产中介责任以及租房的中介有哪些，需要认识一下。如何追究房产中介责任由于现在的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，...

二手房中介的责任和义务是什么?应该注意什么?
答：3、如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、可追究房产中介责任的几种情况 1、隐瞒房屋弊端 在二手房交易中，部分中介机构e 为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如...

房屋中介违规应该承担哪些法律责任?
答：每个地区的管理规定可能不同，比如石家庄市将会没收违法所得、给予书面警示、约谈主要负责人等，涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。根据《石家庄市人民政府办公厅关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》：二、严肃查处房地产中介机构违法违规行为 房地产中介机构在经营活动中存在下列违法违规行为之一的...

房屋买卖中介法律责任是如何规定的
答：房屋买卖中介的法律责任如下：第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为。 《中华...

房屋中介在房屋租赁和买卖中应该尽到哪些责任,最好是法定的标准答案,租 ...
答：这是中介最重要的责任。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要...

房产中介应当有哪些法律责任?
答：由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。（一）房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的...

房屋中介的责任和义务
答：由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属...

二手房买卖过程中中介要负哪些法律责任
答：中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用。所以对于二手房中介公司的职责也要...

房产中介纠纷有哪些类型
答：摘要:房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性,在生活中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有哪些类型呢?下面,跟着小编一起来看看吧。【房产中介纠纷】房产中介纠纷有哪些类型房产纠纷解决途径有哪些1、因支付意向金引起的纠纷中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,...