二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的吗？ 购买二手房的购房发票上的金额与购房合同上的金额不一样怎么办

现在买房过户都需要网签合同，合同上有房价（这个价格可不一定是实际成交价。比如全款买房，就可以按照地区最低指导价缴税过户，还可以按照评估价缴税过户，这两个价格都比实际成交价低），就是按照这个价格基数缴税、过户的。

合同上的价格是多少，就给开多少钱的购房发票，相应的，契税也是按照这个价格的比例交的。二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的，但与实际购买价不一定一样。

1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票。

2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额。

扩展资料

根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。

依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。正常税税率4%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。非普通和非唯一都是4%。

印花税按产权转移书据，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。买方对取得的房产证和土地证应按5元每本贴花。

营业税购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，非标住宅普通住宅和非住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税，营业税的7%。

教育费附加税，营业税的3%。

个人所得税，个人将购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，暂免征收个人所得税。应纳税款=应纳税所得额×20%；

对不能提供房产原购置凭证，且税务机关无法查实的，按2%的附征率征收个人所得税。

应纳税款=成交价格×2%

参考资料来源：百度百科-二手房交易税

一 现在买房过户都需要网签合同，合同上有房价（这个价格可不一定是实际成交价。比如你全款买房，就可以按照地区最低指导价缴税过户，还可以按照评估价缴税过户，这两个价格都比实际成交价低），你们就是按照这个价格基数缴税、过户的
二 合同上的价格是多少，就给开多少钱的购房发票，相应的，契税也是按照这个价格的比例交的
所以，你说的二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的，但与实际购买价不一定一样。

你是北京人啊，那金额不一样就对了。假设房子实际成交价是300万，你贷款按评估价缴税（假设260万），全款按最低指导价缴税（假设200万），都比300万要低，这样是给你省税钱，你肯定也愿意这么签，但发票和契税票的金额自然也比实际成交价低了。我说明白了吗？

一 、现在买房过户都需要网签合同，合同上有房价（这个价格可不一定是实际成交价。比如全款买房，就可以按照地区最低指导价缴税过户，还可以按照评估价缴税过户，这两个价格都比实际成交价低），就是按照这个价格基数缴税、过户的。
二、 合同上的价格是多少，就给开多少钱的购房发票，相应的，契税也是按照这个价格的比例交的。
二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的，但与实际购买价不一定一样。
1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！
2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额！

您的购房发票房产局档案科会有资料，可去调取

贷款买的二手房但是购房发票上的金额比实际成交价少很多怎么回事~

二手房的购房发票上的金额与购房合同上的金额==说明房东去地税报税的时候，金额不足，所以发票的就少了。你问他本人了。

契税发票的计税金额就是买房的实际金额吗
答：契税计税金额不是实际金额，是房屋的评估价格。契税的计税依据：1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据...

开发商一手楼的购房款发票增值税交多少
答：一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，售房开发票税率11%，一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业开票税率5%。开发商开发票是要缴税的，一般纳税人具体缴税如下明细表，如果是100万元房子款项÷1.09X9%=82568.81元，城建税是82568.81X5%=4128.44元，教育附加费 82568.81X3%=2477.06...

新房契税票含税计税金额和购房发票的金额不一致
答：地税部门现在一般有内部系统，登记了不同小区不同房型的基准计税价格。地税部门以基准价格进行必要修正，得到你的房屋的计税价格，按比例收取。计税价格和申报的协议成交价没关系。有些对方还没有开始使用系统，或者房屋基准价在系统里没有，地税部门会委托房地产评估公司进行评估，以评估价格做参考征税 ...

购房发票和契税发票金额不一样影响卖房子吗?
答：应该是按总房款➗1.05的增值税前金额作为契税的计税金额的 所以计算契税的金额和 购房总款是不一样的。不影响卖房子的。

税务核定的房产税计税依据为什么和发票不一致
答：根据查询相关公开信息显示，房产税是按照房产的评估价值计算的，而评估价值通常由税务机关进行核定。税务机关会考虑到房屋的位置、面积、建筑年限、周边环境等多个因素，对房屋的价值进行评估。因此，税务核定的房产税计税依据主要是房屋的评估价值。而在购房过程中，开发商会提供房产发票，发票上所列的金额...

我房子买的是79万5,开全款发票的时候怎么是72万多和6万多税额呢
答：购买的价格是否含税，最大的影响就是当购房者将来出售这套住房时，有可能会多交税。买房子少开发票的影响主要有以下几点：1、少开发票可能涉嫌逃避税收征管，可能存在被追缴欠税的风险。2、少开发票对买方的影响主要是房屋再次转让时，卖价和买价的差额需要缴纳所得税，买价的计税基础一般是按发票金额...

契税按发票金额交的吗
答：契税一般按照发票金额缴纳。契税是按照发票的不含税金额缴纳，买房子买方在办理产权的时候缴纳契税。但也有特殊情况，如果合同与发票上的金额不一致，那么就按照发票金额来计算购房契税，这样可以避免逃税漏税现象的发生，也就是按照实际交易金额来交纳税款。房屋契税要本人去交吗契税不是必须本人亲自交。契税...

购房全款发票上的税率是什么意思
答：法律分析：购房发票的税率分一下两种：1、购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率约10%；2、购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率约5%。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民...

买房个人所得税怎么计算
答：计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房...

房屋交易税费计算方法
答：二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 二、费。1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。比...