买房子老公口头委托我代他签合同可以吗,全款买房 合同与协议的区别

一天，小珍（化名）和男友阿金（化名）去看了个楼盘，当场决定买下其中一处套房。阿金拿出一万元，交了定金，但在购房合同上，代签购房合同他写下的并不是自己的名字，而是女友的。 次日，小珍就反悔了。她觉得，家里人那么多，新房的面积实在是太小，一家人不够住，于是想换大套的。为此她找到开发商，要求退定金。开发商明确告诉她，既然不买房，那么按照合同约定办，不退定金。 小珍说，定金是男友交的，合同上写的虽是她的名字，但并非她笔迹，从这个意义上来说，购房合同的当事人并非她本人。她是否可以以合同无效为由，要求退还1万元定金呢？ 黄有明：一、小珍和男友阿金是一起到开发商售楼处看房并当场决定买房的，而阿金代签购房合同签小珍的名字时，在现场的小珍没有表示反对，由此可以看出，小珍存在授权男友阿金代为购房的意愿是非常明确的。根据《民法通则》第六十五条规定：授予代理权的形式可以用书面形式，也可以用口头形式。小珍的男友阿金与开发商代签购房合同是有效的，其无权要求返还定金一万元。 二、退一步讲，即使小珍未授予其男友阿金代理权，那么阿金的行为也已经构成表见代理直接对小珍产生法律效力，小珍也无权要求返还定金一万元。（按《合同法》第四十九条规定，表见代理指“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”）代签购房合同本案中，阿金在小珍面前与开发商签署购房合同的行为符合表见代理的构成要件： 1.小珍与其男友阿金的特殊关系，使开发商有理由相信其有代签购房合同权。 2.小珍未对其男友阿金的签署购房合同行为表示反对，并且小珍和其男友阿金是一起到开发商售楼处看房并当场决定买房的，小珍明知他人以自己的名义从事民事行为而不作否认表示，使开发商有理由相信阿金有代理权。 3.开发商主观上是善意的且无过错。 4.无权代理人阿金与开发商之间签署的购房合同具备成立、生效要件。 5。代签购房合同小珍要求返还定金也是居于要换一套大面积的房子，而不是开发商违约才要求返还定金。

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合同代签的后果严重
答：第二种情况是，代签人没有委托授权而从事民事行为，此种情况属于无权代理或者是表见代理，表见代理需要被代签人的事后追认，追认之后则能发生效力，代签人无权代理从事民事行为的，其从事的民事行为则由自己承担，与代签人无关。1.代签人有授权委托书或者事后被代签人追认的，代签合同具有法律效力，...

房屋租赁合同可以委托他人代签吗
答：房屋租赁合同可以委托他人代签。委托代理可以采用书面形式，口头形式。授权委托书上应当载明代理人的姓名或名称和住所、代理事项、权限和期间、并由被代理人签字或盖章。授权委托不明的，被代理人应当向第三人承担责任，代理人承担连带责任。在订立合同之前，承租人应当同时要求代理人出具房屋所有权证书，代理...

别人代签的合同具有法律效力吗
答：委托他人代签合同，是可以的，代签的合同有效。代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。从法律意义上来讲，口头委托他人代签合同，这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可，就没有问题。如果合同的对方当事人不认可，就要涉及到如何证明委托...

口头委托在法律上有效吗?
答：有效。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。委托他人代签合同，是可以的。委托形式有口头委托和书面委托...

由亲属代签的房屋租凭合同,只是口头协议,没有委托书,合同是否有效
答：1、代签？是签的亲属自己的名字，还是他直接写的你的名字，还是写的“你的名字，亲属的名字代”，这个比较重要，口头上一般都统称为代签，但是不同的代签方式，面对的问题和合同的效力也是不同的。2、如果是亲属自己签自己的名字，但是事是替你本人办的，合同是有效的，如果涉及合同中具体内容的，由...

签约协议书乙方不在场甲方代签有效吗
答：替代他人签署合约具有有效性。在此过程中，应提供明文授权委托书为准，以确保代签字的合法性与有效性。委托方式包括口头和书面两种形式。从严格的法律角度来看，口头委托他人代签合同时，此种做法本身仍具有法律效力。然而，若合约另一方未能表示认同，则需要考虑如何举证委托权限的确立，可能因此导致不必要的...

二手房 合同 不是本人签订,合同有效吗?
答：1，不太理解什么叫证已有，却没拿到？那你是如何知道已有房产证的？对方没有拿到房产证无权处置房屋的，就是签了合同，合同效力待定，定金双倍返还不成立，如果对方反悔，只承担缔约过失，不用双倍返还定金。所以你的考虑正确，要等看到房产证再签合同。2，不是本人签的合同，有合法授权也是可以的。让...

别人能代签合同吗
答：委托他人代签合同，是可以的。代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日...

租房合同房东找人代签有效吗
答：有效。代替别人签合同，要有授权委托书，否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。