人民币贬值，对楼市会造成怎样的影响？房价和汇率如何绑在一起？

人民币对美元贬值有点厉害，网上一堆人开始分析汇率对楼市的影响，长篇累牍地讨论保汇率还是保楼市。

每个分析看似逻辑严密，其实漏洞百出，经不起推敲。如今我不打算进行各种花里胡哨的理论分析，而是直接看历史数据。理论可能是错的，但数据不会骗人。下图是2012年到如今美元对人民币的汇率(811汇改之前不做讨论)，在本轮贬值之前，人民币历史上经历过2次大幅度贬值，分别是15年8月到16年12月，以及18年4月到19年10月。大家自己可以回想一下，那两个时间段楼市是什么情况，答案不言自明。

保房价就是保汇率。如果房价跌幅较大，比如30%，就会有大量二套房三套房的抛售，无房的需要买房的刚需接手。

资金就从基本不可能出国移民的人转移到有几百几千万可能会移民的人手里。这些人手里钱多了后，又没有投资渠道，换汇甚至可能性就很高，人民币汇率贬值压力也就更大。所以保房价汇率可能会小跌，不保房价汇率一定会大跌。

最后，说说什么影响房价。

①人均GDP。

②新房与二手房的比例。即市场供需。

③三大增长，人口增长，积极人口增长（大老板，带头人甚至网红等等），经济增长。

④税收，财产税，遗产税，增值税等等

⑤人民币汇率，贬值的话，可能能够拉动内需，不至于到国外去投资，相反，人民币增值的话，国外投资或许更多。

⑥盲猜，政策应该也会有影响，尤其指贷款，产权，流程等。

⑦经济形势预期。对住房本身持有更期待更乐观态度的，可能会更愿意买房。

以上就是我的见解。

第一是人民币的贬值意味着以人民币计价的房产贬值，所以人民币贬值理论上会让投资客或者炒房客大举出售所持房产。第二是人民币贬值意味着房产需早早卖出，因而不少房地产商会在此时大大增加资金储备拿地，形成打折促销的形式。第三是那些外债比较多的房地产企业会因为人民币的贬值加大资金链的压力，这样的操作会使得它们陷入危机。

人民币贬值最大化的就会冲击房地产市场,房价会大大的下跌;若是人民币一直贬值下去的话,那么很多的投资者会放弃投资房地产;
房价的涨跌，有货币驱动因素。著名情感博主说过，长期看人口、中期看土地、短期看政策。这个政策，主要是宏观货币政策。
短期内，货币的供应，对房价又强关联。其实不止房价，任何商品价格都有。如果短期内，房价下跌，放松货币政策会对价格有支撑。

楼市可能会出现比较大的打击，而他们的房价会降低，汇率越高说明外来资金是越多的，那么房价就会越高。

那肯定会导致楼市的股票下降的，其实房价越高，那么汇率也就是越高的，百姓们的生活质量就是低。

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人民币升值及贬值的各自的优缺点
答：二、人民币升值时的缺点：1、 人民币升值将对我国出口型企业产生一定程度的冲击，甚至是毁灭性的打击。2、国内外大量的游资看到人民币升值的趋势，可能跑到国内炒房，大量资金的涌入，不但会使房地产泡沫会被越吹越大，也影响金融市场的稳定。三、人民币贬值时的优点：1、人民币贬值后，出口货物所收到...

人民币贬值是好是坏?
答：增加了贸易顺差，促进了经济发展。如果人民币贬值，也会产生许多不利因素 ：①本币贬值对外会引起贸易摩擦，极不利于国家经济的稳定。②贬值不会解决外部需求放缓问题，贬值虽然会帮助出口企业因降低成本而存活下来，但却很难以持久。特别是中国已经失去竞争力的产业，贬值只会延迟产业退出时间。

人民币汇率贬值是好还是坏???
答：四、对国内物价的利弊影响：消费品物价上涨；股市和楼市价格下跌，资产泡沫破灭。1.进口影响物价：生产、生活消费品物价上涨。人民币汇率贬值，会引起进口商品在国内的价格上涨，推动物价总体水平上升。国家每年需要进口大量的石油、铁矿石、木材、大豆、粮食等生产、生活消费品，这些都是以美元结算的。如果...

央行全面降准0.5% ,这对楼市“炒作者”会有什么影响?
答：每每央行降准，地产行业都会有一种声音：对楼市产生重大影响。从理论上说，降准增加市场流动性对包括房地产行业的资金密集型企业将产生一定积极影响。这主要表现在两个方面：一是降准可使国内银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；二是降准将增加货币供给，会压低市场利率。但理论归理论，实际上本轮降准对...

为什么人民币要一路看涨
答：3、有不少人预测，人民币对美元汇率年内会破7。我的看法是，最好不要破7；即便是破7，突破幅度也不要太大。否则，会产生负面作用。人家也会贬值，或者使出别的招。何况，欧洲日本或许也会有看法。4、贬值如何影响实体经济？一方面，让进口变贵。比如石油、天然气，这些东西会变贵，从而影响CPI。

人民币贬值有什么好处?
答：2.资金大量外流,金融市场会出现不稳定状况。 3.出国留学和旅游的费用上升。 人民币贬值有利有弊,需要我们辩证去看待,去面对。 问题四:人民币汇率持续下跌 人民币贬值对老百姓有哪些好处 第一,人民币这波贬值,一方面是因美元走强导致,而并非经济基本面改变,人民币不存在贬值基础,目前,人民币兑美元走低,但是...

人民币升值或贬值会带来什么影响?
答：贬值的影响：1、进口会减少，以进口为主的企业，其利润会下降：因为进口货物时，须先用人民币到银行兑换成美元等外币，然后再从国外购买货物。人民币贬值后，相同的人民币换得的美元更少，所购买到的货物量更小，导致进口成本增加，使进口商品的竞争力降低。2、出口会增加，以出口为主的企业，其利润会...

银行利率下调对股市、银行和楼市的影响
答：降息会进一步引发人民币的贬值预期，所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空，譬如造纸行业等。但是，人民币贬值利于出口，所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基础建设投资，未来基础建设相关板块值得继续关注。三、对楼市的影响：公积金贷款或商业...

人民币贬值了吗?
答：人民币汇率从6到7是升值，人民币贬值就是指人民币价格上涨，人民币的价值增加，相同金额的钱可以买到更多的物品，意味着人民币越来越值钱。一，近些年来，人民币贬值的趋势非常严重，这对于中国的经济，中国的进出口，中国的股市、楼市，还有外国对于中国的投资都产生了非常深远的影响。这些直接、间接的都...

钱贬值了还房贷划算吗
答：而如果出现物价突然暴涨、货币大贬值的现象,或是该国经济状况出现了系统性金融问题,比如90年代日本房地产危机导致的经济衰退,日本央行主动提高房贷利率,意图抑制房价上涨,结果事与愿违,房地产泡沫被突然刺破,楼市和股市双双跳水,市场上流通的资金暴增,物价一夜之间暴涨,货币大贬值,进而导致全国经济衰退20年。二、通货...