有贷款的房子能买吗？如何规避交易风险 有贷款的房子能买吗,先帮他还贷款再过户，该怎么样避免风险，求...

在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，那么这样的房子购房者能买吗？购买贷款未还清的房子有何注意事项呢？

首先，有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过，购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。

一、购买有贷款房子的风险

在购买有贷款的房子时，为了帮助卖家顺利还清贷款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款房子买卖最主要的解决方法。但是，通常这时候也是最容易发生纠纷问题的时候，其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意诈骗。

如果发生了上述情况，那么买家很有可能会发生损失。因为房子在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人所有；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

二、规避风险的方法

虽然很多有贷款的房子是可以进行买卖的，但是各位购房者在购买有贷款房子时，应该要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。

需要提醒各位购房者的是：若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好购房者的利益不受损失。

当然，大多数购买有贷款房子的购房者是通过中介来进行买卖交易的，那么通过中介进行买房就一定要重视购房合同。针对未还清贷款的房子，购房者在合同中一定要约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将买房的风险性降到最低。

（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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有贷款的房子能买吗?如何规避交易风险
答：首先，有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过，购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意...

有贷款的房子可以买卖吗
答：房子有贷款如果房主有房产证的话是可以卖的，但是在卖的时候要还清贷款或者转按揭。

如何规避二手房按揭的风险
答：一、如何规避二手房按揭的风险 1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。 银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金...

贷款买的房子能买吗?二手房买卖需要注意什么问题?
答：答案当然是可以的。众所周知，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：第一个：房贷转按揭很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说...

买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
答：一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 3、最后，建议协议双方可以共同支付或者双方可以向第三方借钱赎楼，但借钱赎楼是有费用的，需要协商； 对于二级行房贷，建议您这样处理（不建议购买二级房贷，有一定风险）： 1.与中介公司核对登记册，看产权是否明确。如果被...

二手房贷款,卖家有哪些风险,如何规避?
答：3、借款人信用不良。在贷款购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录，如果出现这些很有可能无法贷款，造成纠纷，在贷款前，有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。4、交易途中风险。出于安全考虑，过户后最好监督买方将房产证送到银行，也就是...

【买方打算用我们的房子去抵押贷款来买房,如何才能规避风险】_百度知 ...
答：4. 如果能过户成功（交易中心）余款是过户结束后 交易中心出了“他证”凭借他送去银行 银行才放款给卖方的账户 （为了保证资金的安全，交易中心和房产公司 会有“资金监管”这一保护措施 防止买方钻空子）5. 风险的话 就等买房贷款合同下来后去过户的时候 做第三方“资金监管”就可以 当然如果有中介...

卖家贷款未还清 房子能买吗
答：对于有贷款未还清，在银行仍有抵押的房屋，如果交易，会存在诸多风险。如何规避风险，安全交易呢？1、卖方办理撤押手续之前，买方切莫支付首付款 撤押手续有既定流程，还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差，半个月之内，无论是卖方还是银行，都有可能对房屋进行处分。因此，首付款要在撤押手续办理...

有贷款的房子可以买卖吗?有什么风险
答：3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。购买有贷款的房子要...

贷款没还完的房子能买吗?应该注意什么?
答：晕倒，肯定可以啦，在深圳80％以上的房子都是在银行抵押再次买卖的。。如果自己有能力还清贷款，就在签署合同之后限定一个时间，将贷款还清。。并且注销抵押，此段时间，定金托付于中介。待房东赎出楼来之后再给他。。。如果他没有能力，就在签署合同之后做全权公证委托给担保公司或融资公司，请担保公司...