私人盖的一层楼，我想买一层，但房子没房产证，能买不？ 私人建的无房产证房子可以买吗？买的话要注意那些事项?
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
看什么地方，，你们当地如果这样的问题很多，你也是可以买的。只要你和房东签好合同就行（包括以后共同赔尝）
如果你们当地很少这样的情况，且市政已经严令禁止盖这样的私房了，那你就别买了
坚决不能。你买的是违建房，很简单就像你买的东西是别人偷来的，你在不知不觉中已经变成了销赃者，即使小偷可以为你证明也没用。所以说即使房东签合同也是白扯，至于公证处太赚的就是这份钱，他不管东西哪来的，只负责证明是你买的。换成前面的例子偷来的东西就是说他能证明是你销的赃。
这就是小产权房，购买以后没有法律保障。还是不要买为妙。仅供参考。
私人盖得房子没有房产证能买吗？~
私人盖得房子没有房产证属于小产权房，不能买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
扩展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
参考资料：百度百科-房产证
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
...农民在宅基地盖了6层单元楼房子,我想买其中一层,可以吗?
答：规划上只让盖两层，到时政府只按两层赔钱，他拿的钱少，自然死活也不会给你的。如果房主拿到足够多的赔偿款，而且又有良心的话，会适度给你一些，当然也很少啦。这种房，我们那里有很多。虽然没有法律保障，但房子便宜呀，很多人都买这种房。城市周边几乎全是这种房，连小产权都算不上的。
我想买私人的房子,共五层,只买一层,这种情况手续如何办,只有一个房产证...
答：第一，卖方的产权是否齐全?土地证、房产证、房屋平面和结构图。第二，购房协议、买卖双方的证件如身份证、结婚证等。第三到国土、房建部门办理好过户手续。第四，领证，交清余款就各走各了。第五，搞好邻居关系。
房子是私人盖的6层楼,我想买其中一层,房产证和土地使用证只有房东有...
答：可以，但是你需要房东把房产证拿到房产交易中心去，把你的那一层给分出来，并把房产证办下来，需要交一定的税费，我有一个朋友就办过，可以的！
房子是私人盖的6层楼,我想买其中一层,房产证和土地使用证只有房东有...
答：不安全，一层房子拆了重新盖需要补签土地出让合同补交土地出让金（在不违反规划的前提下），重新领取建筑规划许可证等等，这一系列的手续都需要税费，你要确定这些手续是否齐全及这些费用归谁缴纳。所以，如果你不是关联方就不要买这个房子，很容易套进去。
别人家宅基地上建了4层房子,我想买一层,但没房产证,只能鉴合同,请问受...
答：你好，不受法律保护，因为房子没有产权。你们可以签合同进行买卖。但是如果出现纠纷，房子是要退还的，钱退给你。
购买整栋房产农民房中的一层楼可以吗
答：农民的房子,有房产证是小产权.城里人不能买,买了不受法律保护
有整栋楼的房产证有整栋楼的土地证的房子,我想买每层能办到个人的房产...
答：不能，这是属于私人建房，不是商品房，所以不可能单独办理房产证
六层房子(私人做的)就只有一个房产证,我想买其中一层,但我拿不到房产...
答：对于小产权房子是不会收到理发保护的，最好不要买，如果涉及到搬迁补偿之类的东西，你就吃大亏了，你的房子没有了不说，补助也没有了
私人盖的五层搂,但只有个房产证我想买一层能买吗?
答：应该可以买的，只要这幢楼产权手续齐全，有房产证就可以买。买了之后需到产权发证部门进行房产分割，重新办理房产证，原来房产证就收回了。按你说只有房产证，是不是没有土地证，这样的话还是慎重为之。房产部门有可能不给分割产权。
...是永久产权。一栋全是他们家的,我想买一层,这房能买吗?
答：首先确一点是有永久产权的，目前全国各地有一些值得保护的老房子都是永久产权的！（如：上海溧阳路的老别墅，因鲁迅先生的关系，目前被设为铜牌的永久产权）！再者这类房子是可以买卖的，但是不能确定能否分开来出售，建议您还是要到当地的房产交易中心咨询清楚，以免有不必要的麻烦！
