小区车位属于业主吗？
小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。
要是地面规划出车位、车库，开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商，他有权出售或租赁车位。反之，开发商办理手续没成功，就归属于全体业主。地下车库还有人防车位，这个属于国家，开发商只具备管理的资格，不得拿去售卖。
小区车位分类
一般情况下，小区车位分为三种：产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位
产权车位主要是指开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。
2、公摊车位
公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放车位的车位，属于业主共有。开发商和物业公司均无权出租或者出售。
3、人防车位
人防车位是人防工程的规划车位，人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。
小区车位属于业主共有，主要依据如下：
1、小区车位、车库属于住宅强制配套设施
依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范；GB50368-2005《住宅建筑规范》强制性要求“（4.3.5）住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库”。
2、小区车位、车库的建设费计入住宅成本、构成房价
依照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅小区的征地费用与项目建设费用应计入住宅成本、构成商品房售价；按照《物业管理条例》第二十七条的规定，以及《物业承接查验办法》第十六条的规定，小区内的汽车停车场地、停车库属于业主依法享有的物业共用设施，停车场（库）内配置车位比率（车位数/居住户数）属于规划条件，执行各城市的规划定额指标，载明于建设工程设计方案的总平面图，要按《商品房销售明码标价规定》第十条的规定明确标示、公开。
3、依法小区车位属于业主共有
依据《民法典》第二百七十一条的规定， 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；按照第二百七十三条的规定， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；按照第二百七十八条的规定，由业主共同决定小区车位的使用方式，必须有偿使用、业主共享车位收益，按规定用于补充住宅维修资金。
相关问题请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”“业主在物业管理活动中享有哪些权利”等文章。
依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳。
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公共车位是不是属于业主所有
答：地上占用共用部位的车位属于管理设施。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。开发商设立停车位...
车位属于业主还是开发商
答：在买房的时候，可能很多人都会存在这样的疑问，比如：小区里的停车位属于业主还是开发商呢？小区停车位有必要买吗？为了帮助大家找到答案，下面我就针对这两个疑问来为大家简单介绍下。小区里的停车位属于业主还是开发商 地面的停车位归业主共同所有，开发商无权售卖，但是物业公司有权进行统一管理。此外，...
地下停车场是否属于业主的公共部分
答：法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积...
小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的
答：2、开发商通过卖房强势地位，单方约定小区停车位归属行为无效，法院不予支持。3、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。4、以政府产权部门核准登记为准，未获登记，未取得不动产权证的停车位及公共部分，属于全体业主共有。国家《物权法》规定，谁投资谁...
小区路面停车位属于业主吗
答：案涉车位不能办理产权登记，因此其不能成为享有专有权的专有部分。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业...
小区车位属于业主还是开发商
答：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区物业管理范围 1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理...
小区车位使用权归谁?是否有法律法规规定
答：使用权归业主。中华人民共和国物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第七十三条 建筑区划内的...
小区车位是否都是属于业主共有?
答：不一定，根据情况不同，有所区别。
小区停车位属于业主还是开发商
答：小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有，《物权法》第71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。车位即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位...
请问各路大哥,小区停车位的使用权是属于业主共有还是属于物业管理公司还 ...
答：根据新的物权法，小区停车位属于小区配套设施，所以应属于全体业主共同所有，地下停车位在买卖合同上没特别约定，则属于开发商所有，如在公摊上计算在内的就属于全体业主共同所有。
