一个商品房住宅小区要达到怎样条件才可以成立业主委员会
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；
3、住宅出售已满两年的。
业主委员会成立步骤有以下：
1、想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
2、组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
3、筹备组开始工作人数不多的话，愿参加的业主都可参加，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
4、将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票最好用统计反对意见的方法、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
5、成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
6、业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
7、将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备8、并请接收人签收，注明接收文件的时间。
9、备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
综上所述，为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
【法律依据】：
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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小区设计需注意问题总体有以下几点
答：一般小区沿路区域会选择建设高层商住建筑,建议不要设计太高,可设计12 层商用建筑,小区内部设计26 层或以上高层住宅,这样可保证其他多层住宅地层住户的光照、视野等。大门位置大门位置、如条件便利,可设置两个门,入口与出口,方便住户快速方便的回到自己家。道路规划、如果小区有两个大门,可设计4、6 米宽车行道路...
交房要具备哪些条件
答：4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。5、若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或...
怎样才能达到交房标准?
答：应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
商品房交房条件有哪些?商品房交房标准?
答：商品房交房条件有哪些，商品房交房标准法律规定如何？购房者接到开发商的入住通知单时，就标志着收房开始了，那么商品房交房条件是怎样的，购房者要怎么验房收房，交房条件的法律规定是怎样的，看完本文您就明白了。一、商品房交房标准的法律规定是怎样的？根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付...
要满足哪三个条件才能是普通住宅
答：我只听过非普通住宅的三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
住宅楼入口设计规范:你应该注意的要点
答：为了打造一个宜人的居住环境,住宅楼入口设计应该考虑小区内部绿化与当地实际情况的相匹配。根据降尘度和空气湿润度,选择适合的植被进行地面绿化。如果计划设计观赏湖泊等水化设备,应将其置于独立的散步园林区内,以保持环境的和谐与美观。☀️光照与风向考量在住宅楼入口设计中,要确保所有房屋获得足够的光照时间。楼面...
商品房交房条件是什么
答：2、约定的交房条件：即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。商品房交房规定按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验...
选商品房一般要考虑哪些因素商品房选房风水禁忌
答：对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。3、楼间距在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。4、交通状况人车混行的小区要考察区内主...
商品房怎样才真正达到收房标准?
答：何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《...
