夫妻房产共同共有和按份共有利弊
两者的区别主要表现在：
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条件。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
3、对共有房屋的处分方式不同。在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。
在房屋处理过程中两种共有方式有什么不同
根据我国《民法典》第三百零五条的规定，按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。
第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。
因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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房产共同共有和按份共有区别
答：房产共同共有和按份共有区别如下：1、成立原因不同从成立原因上来看，前者一般需要有共同关系，属于共同人之间的相互结合，而后者没有限制，可以是家人，夫妻，也可以是其他人。2、权利不同从权利享有上来看，前者权利归共有人共有，在出售时需要共有人全部同意才能出售。而后者按分享有所有权。3、处分...
房产按份共有和共同共有有什么区别
答：1. 房屋按份共有与共同共有都是在法律上对房产拥有所有权的方式，尽管它们在实质上都是对同一房产的共同所有权，但两者之间存在明显的区别。2. 共同共有是基于特定的共同关系，如家庭关系或夫妻关系，这些关系是共同共有的前提条件。相比之下，按份共有则是由共有人之间的意愿产生，不需要特定的共同...
共同共有与按份共有有什么区别
答：两者的主要区别在于，当部分共有人提出处分、分割共有物请求时的规则不同，当财产属于共同共有时，处分共有物应当经过全体共有人的同意。当属于按份共有时，处分共有物需要经过全体共有人三分之二的同意则可以处分共有物。我国民事方面有关法律对共有方式的区分中，共同共有方式较少，一般规定于婚姻...
房产证上共同共有和按份共有
答：- 共同共有人对房产享有整体权利，任何房产的出售都需要所有共有人的一致同意。- 按份共有人仅对自己份额的所有权负责，可以独立处理自己的份额，如抵押或转让，无需其他共有人同意。3. 处分方式：- 共同共有物的处分需所有共有人同意，决策过程较为复杂。- 按份共有中，共有人对自己的份额有独立...
房产按份共有和共同共有有什么区别
答：法律分析：房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和...
房产证上夫妻共同拥有和按份共有的区别
答：1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的...
共同共有和按份共有的区别
答：”;“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可见，在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行...
房产证上共同共有和按份共有的区别是什么?
答：按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。2、义务的负担 （1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。（2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照...
房产证按份共有和共同共有的区别?
答：第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有...
房产证写两人名字的利弊
答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
