穷不买一楼富不买顶楼 购房有什么讲究吗

穷不买一楼富不买顶楼，再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”。购房有什么讲究吗？这段话说的有点偏颇，但是顶楼和底楼的确存在一定的缺陷，无法通过后期手段解决。下面冷眼详细分享一下顶楼和底楼的缺陷，便于大家选择。

一、顶楼存在的问题。 1、漏水的几率比其他楼层高，防漏水维护成本高。

顶楼漏水是世界级的难题，并没有有效解决的方式和方法。顶楼主要依靠防水涂层和防水施工进行防水，这种方式是无法保证顶楼百分之百的不会漏水。

首先防水施工是人工进行操作的，需要非常严谨认真的施工，万一发生疏漏就会出现漏水点，从而导致后期漏水。不过现在开发商的施工队都是外聘，无法保证每个施工队的施工质量。

其次防水涂料都是有时间限制的，时间一久就会出现老化的现象，短则五年长则十年就失去防水效果，但是房子需要居住十年二十年的，因此房子越久漏水的几率越大。

最后就是防水维护成本较高，如果发生漏水现象，必须把整个顶层重新做一次防水，费用非常高昂，而且并不是一劳永逸的方法，维护一次只能保证3-5年不漏水。

2、冬冷夏热，特别夏天受到阳光直射，房间比较闷热。

顶楼冬冷夏热，特别夏天顶楼的温度会比其他楼层高。这是由于房子位于楼层顶部，没有其他楼层阻隔，直面阳光的照射，温度升高非常快。不过在空调普及的今天，这个缺陷对生活影响不大，无法早开几天空调而已或者把空调温度调低几度。

3、高峰期，上下楼时间成本太长。

虽然目前电梯都按照居住人口进行配置，但是在使用高峰期时候，依然不够用，特别居住顶楼非常不方便。例如上下班的电梯时候高峰期时候，电梯几乎每个楼层都会停一下，顶楼住户等待时间成本较大。假设购房者居住在18层顶楼，每楼层停留20秒钟，一个来回就需要12分钟，这还不包括电梯运行时间。

4、电梯出现问题时候，高层上下楼困难。

一般来说，新房的电梯出现问题情况较少，但是每年或多或少都会发生过一两次检修，特别随着使用时间的加长，出现问题几率就更大。当电梯无法使用的时候，其他楼层还可以走楼梯当锻炼身体，顶楼住户上下楼就非常不便，特别如果老年人居住在顶楼，就根本无法上楼回家。

二、底楼的缺陷。 1、采光不足，常年缺乏阳光

目前新房建设标准都符合政府的日照标准，但是国家的日照标准并不高，只需要满足1-2个小时日照就可以了，而且照射到底层窗台也算有日照。因此底楼采光是非常差的，大部分基本没有阳光照射到房间里面。

2、湿气比较重，梅雨季节容易反潮。

底楼湿气比较重，特别是在有梅雨的的确特别容易反潮，造成整个房间的湿气比较重，影响房间的居住体验。不过现在新房在这方面有所改善，一楼抬高架空半层，反潮就不再发生了。

3、蚊虫比较多，环境比较嘈杂。

小区内部都建设有绿化景观，拥有大量的植被，自然会产生大量的蚊虫。底楼住户直面这样的环境，不可避免的会受到蚊虫的骚扰。另外一方面，小区内部的噪音会直接传到底楼，居住环境较为嘈杂。

4、下水管容易堵塞。

一楼处于整栋楼下水的末端，楼上的部分脏物会逐步累积在一楼下水的出口处，时间长了以后，下水横向部分会逐步淤塞，最终造成一楼下水管彻底堵住。目前最好解决方法是一楼重新设置一个下水解决堵塞问题。

总结：顶楼和底楼的确存在一些无法解决的缺陷，但是同时也存在很多优点，例如性价比高、风景好等，一定不能买有失偏颇。购房者需要按照自己需求去购买。

普通的楼盘中有一个很常见的现象，那就是顶楼的价格相对其他楼层价格要便宜些，虽然便宜但是销售的很慢。而一楼的价格并没有什么优惠，有的时候还有贵上一些，但是反而卖的很快。其实每个楼层都有其弊端所在，只不过一楼和顶楼更加突出一些，但是为何一楼会卖的更快呢？

一楼，投资好，居住难

一楼之所以卖的好有两个原因：

1、家里有老人或者给老人买的，住起来方便；

2、投资用的，开个超市、棋牌室、美发店，一楼优势更大。

但是如果细数一楼的劣势，你会发现，居住在一楼问题真的很多：

1、排水，需要进行改造，不然下水道堵了，一楼永远是第一倒霉的。上面十几层或者三十层，只有谁家不规矩堵了这栋楼的排水，无论是厨房还是卫生间，第一个被淹没的就是一楼了；

2、供暖，一楼紧挨着地面，下边是地下室，到了冬天温度绝对是最低的一层，虽然现在都是地暖了，但是室内温度受得影响还是有的；

3、潮气重，一楼不适合铺木质地板和壁纸，因为潮气太重。一是因为紧挨着地面，二是只要有水都会流到一楼，三是挨着绿化湿度较大；

4、私密性差，最好的办法是24小时拉着窗帘，不然通过窗户，从外面也能看的清清楚楚，阳台上晾点衣服就跟服装店橱窗似的；

5、卫生差，每一层的人都会经过一楼，尘土杂物全天候都会有，如果单元门口再放着垃圾桶，夏天千万不要开窗户；

6、安全性差，虽然现在的治安不错，但是偷盗的事情很难避免，一楼是最危险的位置；

7、噪音，每天只有到了深夜才能安静下来，不然就是脚步声、说话声、吵闹声、东西碰撞的声音，外面要是有点运动器械，早上不需要闹钟；

8、蚊虫，一楼挨着绿化，夏天的时候蚊子会比较多，虫子也是在所难免的，挨着地下室，偶尔的时候还会有老鼠；

9、阳光，前面如果有栋楼的话，那么每天能够被阳光照射到的时间会很有限，如果有几棵大树的话，可能就要跟阳光说拜拜了；

10、通风差，一楼的通风情况较差，也是受建筑物阻挡的问题；

11、无妄之灾，如果哪一层的水管崩了，那么一楼就会成为水帘洞。

顶楼，理想中的花园，现实中的阁楼

很多年轻人还比较钟情于顶楼，很多楼盘在设计的时候，顶楼会附赠一个阳台，将这个阳台稍微一改造，夏天乘凉烧烤，冬天喝茶赏雪，但是实际情况又是什么样呢？

1、冬冷夏热，顶楼上面没有任何住户，也就没有了任何遮挡，夏天的时候阳光直射楼顶，屋内就是一个温室。冬天的时候，楼顶是没有暖气的，相当于少了一层防护，就会比较冷；

2、住着辛苦，有电梯还好，但是早晚高峰等电梯辛苦，如果电梯出现问题那就更辛苦了。没有电梯的多层，每天就是锻炼身体了，如果要搬点什么东西，不找搬家公司就是受罪。如果有老人和孩子，很不方便；

3、防水防潮，楼顶的防水是个很关键的事情，如果楼顶防水没有做好，倒霉的只有顶层。然后就是楼顶的排水问题，如果总是有很多水积存，顶楼的天花板就会返潮，轻则

出现一圈圈的污渍，重则天花板掉墙皮；

4、用水，水压只要出现异常，顶楼就会停水，赶上有时候用水高峰期，顶楼都是间断性供水；

5、异味，厨房的排风管道，卫生间的下水道都是统一的，其气体的排出都是在楼顶，如果外面风比较大的时候，这些气味最先反进的就是顶楼，这也是为什么顶楼的异味会比较大。

不过随着时代的发展，顶楼的很多问题都得到了有效的改善，但是基于生活上的问题，这不是技术能够改变的。

虽然一楼和顶楼存在着很多问题，但是也有相对的优势存在，最终还是看个人喜欢，只要买了，那么对自己来说就是最好的！如果准备买楼，那么就权衡利弊一下，综合考虑。

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