买二手房一般什么时候交首付呢？大家都是什么情况呢？ 购买二手房一般首付款什么时候付？
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞
（卖方房地产抵押中）卖方需办理申请赎楼手续----＞
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞
按揭银行出具贷款承诺书----＞卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金----＞
买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户----＞
国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证----＞
买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户----＞按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
---＞卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户
这种情况既是“交易类转按揭”的情形，即卖家的房产有贷款，还处在抵押当中，而买家也需要贷款。
你的担心是很有道理的，交易过程中由于道德风险、信息不对称、交易在进行到一定阶段时中断等，都有可能导致交易各方的损失和纠纷。在房地产交易相关制度完备的国家，这个交易过程都需要一个中立的第三方（Escrow Service Provider）来对交易各方进行监管，以保证交易顺利进行，或者交易中止时也能保护各方利益不受损失。
为什么要有中立第三方监管机构？
1、中立第三方监管机构是准金融机构，设立要求高，对注册资本要求在国内一般最低1000万元人民币，显然其信用、偿债能力等的都要大大高于一般中介结构；
2、中立第三方监管机构在交易过程中没有可控利益可图，完全可以做到公平、公正、公开；
3、通过比如协议保管买房人产权证件、监管买房人购房资金，在达到交易各方约定的条件时协助完成产权转移，这就最大可能的避免了自由交易当中可能出现的各种风险。
签合同（付定金）----办贷款----交税过户（当天给齐首付）----出新房产证、入押-----放款
二手房交易大致流程，首付基本是过户当天给齐，除非你跟业主另有约定。
买卖合同签订后，当场交付。
一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。
二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。
三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。
四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
二手房的首付款什么时候交？~
买二手房，到底是先过户还是先交首付？八年房产专家是这么说的
大多数的情况下，都是签了购房合同之后才支付首付款。
二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推演一段时间的。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。
二手房在办理完房屋过户手续，并且将购房款以及所有水、电、煤气、物业等相关费用结清之后就可以入住了。
扩展资料：
注意事项：
在购买二手房时一定不能提前将首付款交给房东。二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了。
接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将首付款给房东，万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和首付款就不是那么好拿了，所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东。
一还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了。
所以在买二手房的时候首付款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将首付款给房东了。
二手房首付款什么时候付?
答：法律主观：如果是贷款买二手房的，在银行贷款预批下来之后，就要开始给首付。但事实上，由于大部分人没有买房子的经验，所以不知道贷款买二手房的首付究竟要怎么给。不过，按规定，二手房首付是按下面方法计算的。 事实上，二手房首付的计算与银行估价、地税局估价有关。地税局估价越高，银行就会随之提高...
二手房首付款什么时候交
答：二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的，而首付款支付时间与金额在买卖双方签订交易合同时就会约定好。购买的二手房为首套房的话，其首付款一般是该房产评估值的30%，若是贷款购买的二手房为二套房的话，其首付款就为房产评估值的50%，而三套房是要全款支付的，不允许贷款，也就没有...
买二手房什么时候交首付款
答：一、买二手房什么时候交首付款购买二手房时，一般是在办理房屋过户手续当天将首付交给售房者，至于定金，购房者需在双方签订房屋买卖合同的时候交给售房者，然后向银行申请贷款，通过审核后办理过户手续并支付首付款，将相关材料交给银行后，银行打款至卖方账户。二、二手房付首付要注意什么1、二手房付首付之...
二手房什么时候交首付
答：一、二手房什么时候交首付 二手房交易首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是万万不可交钱的。或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当的往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二、二手房首付款注意事项 1、...
二手房首付什么时候给
答：二手房首付一般在签约当天给，在双方意见一致的情况下，也可以往后推上一段时间。而根据相关政策规定，首套房首付比例一般在30%左右，二套房首付比例一般在50%左右，贷款利率按银行基准的1.1倍执行。买二手房要注意什么：一、找正规中介 市面上的二手房基本都是挂在中介的，很少人可以直接联系上房东，...
二手房首付什么时候交?
答：二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买，约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、...
买二手房什么时候交首付?
答：你好，首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。一般要求在银行面签前，签署首付款收到的证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。
二手房首付款一般什么时候给
答：二手房首付款一般在过户签合同当天支付，通常采用资金监管的方式，购房者将首付款存入资金监管账户后，买卖双方就可以进行过户，过户完成后，银行直接将首付款打给房东。如果过户出现了什么问题，首付款是安全的，单方是不能将监管资金取出来的。二手房买卖注意事项1、确认产权清晰：首先需要确认房屋的权属人...
买二手房什么时候付首付?
答：1、买房的步骤是：签订买房合同--支付首付款--办理贷款--支付尾款--缴纳契税等--办理产权过户。、2、因此，支付首付的时间是在签订合同之后支付。3、首付可以直接给房主，但要明确收款人是业主本人，开具的收条，写明收款时间。如果业主是授权委托某人**的，要一份经过公证处公证的授权委托书复印件。
二手房首付款什么时候交
答：二手房首付款什么时候交二手房的首付款通常是在房屋产权转让时向卖家支付，通常情况下，首付款的时间和金额都是由买卖双方在签订买卖合同时确定的。第一次购房时，首付款通常是房屋评估价值的30%；如果是二套房，那么首付款就是房屋评估价值的50%，三套房子都要全额付清，不能贷款，也不能预付定金。二...
