土地增值税时间怎么计算

法律主观：

土地增值税 是采用超率累进税率计算的。只有先计算出增值率，即增值额占扣除项目的比例后，才能确定适用税率，并计算应 纳税 额。其计算公式如下： 增值率=增值额/扣除项目金额×100% 应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率) 这种计算方法比较繁琐，要分段计算，汇总合计。因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法计算，其计算公式如下： 应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率 [例1]某房地产开发 公司转让 一块已开发的 土地使用权 ，取得转让收入1400万元，为取得土地使用权所支付金额320万元，开发土地成本65万元，开发土地的费用21万元，应纳有 关税 费77.7万元。计算应纳土地增值税如下： 开发费用21万元，未超过(320+65)×10%=38.5万元，可据实扣除。 扣除项目金额=(320+65)×(1+20%)+21+77.7=560.7(万元) 增值额=1400-560.7=839.3(万元) 增值额占扣除项目比例=839.3÷560.7=149.69% 应纳税额=839.3×50%-560.7×15%=335.54(万元) [例2]某房地产开发 公司 转让高级 公寓 一栋，获得货币收入7500万元，获得购买方原准备盖楼的钢材2100吨(每吨2500元)。公司为取得土地使用权支付1450万元，开发土地、建房及配套设施等支出2110万元，支付开发费用480万元(其中：利息支出295万元，未超过承认标准)，支付转让房地产有关的税金47万元。计算应纳税额如下： 收入额=7500+2100×0.25=8025(万元) 扣除项目金额=(1450+2110)×(1+20%)+295+178+47=4792(万元) 其他开发费用实际支出比例=(480-295)/(1450+2110)=185/3560=5.2% 超过5%的限额，按5%计算如下： (1450+2110)×5%=178(万元) 增值额=8025-4792=3233(万元) 适用级次=3233÷4792=67.5(%) 应纳税额=3233×40%-4792×5%=1053.6(万元)

法律客观：

土地增值税 清算 鉴证业务准则第四十条 税务师事务所应按照税 法规 定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括： (一)审核清算项目的收入总额是否符合税收规定，计算是否正确。 (二)审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。 1.如果企业有多个开发项目，审核收入与扣除项目金额是否属于同一项目; 2.如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算; 3.对于同一清算项目，一段时间免税、一段时间征税的，应当特别关注收入的实现时间及其扣除项目的配比。 (三)审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确，并确认土地增值税的适用税率。 (四)审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。

~

不动产增值税纳税时间?
答：并扣除已预缴的增值税款。据此，国家税务总局口径应是销售商品房产权转移时间为纳税义务发生时间。也就是房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间应为办理《不动产权证书》的当天或开具不动产增值税发票的当天（不包括开具分类编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”、发票税率栏填写“不...

刚刚过户的房子可以卖吗怎么收费
答：别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。五、土地增值税计算方法:纳税人：...

房产增值税怎么计算
答：以下是一般的计算步骤：1.确定税基：税基是指房产的增值部分，即卖价减去原价和相关费用（如房屋改造费用）。2.确定税率：税率取决于房产的持有时间。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，自2016年5月1日起，对于个人出售的住房，如果持有时间不足两年（即短期持有），应按照房产增值部分的...

关于增值税发票抵扣时间计算
答：<<国家税务总局关于增值税一般纳税人取得防伪税控系统开具的增值税专用发票进项税额抵扣问题的通知>> (国税发[2003]17号)增值税一般纳税人申请抵扣的防伪税控系统开具的增值税专用发票，必须自该专用发票开具之日起90日内到税务机关认证，否则不予抵扣进项税额。二、增值税一般纳税人认证通过的防伪税控系统...

初级会计《经济法基础》考点内容:土地增值税、契税、房产税
答：离初级会计职称考试只剩最后的31天时间,昨天跟大家讲解完初级会计《经济法基础》科目的票据追索后,今天深空网继续为大家讲解一下《经济法基础》科目考点,土地增值税、契税、房产税。内容导航初级会计考点内容初级会计报考费用初级会计报考理由初级会计备考计划 初级会计考点内容今日高频考点《经济法基础》高频考点:个人所得...

税收滞纳金时间怎么计算
答：认为税是纳税人对国家的负债。故而滞纳金的本质是对欠缴税款人加收的占用国家税款的利息。 3、滞纳金的计算与税种无关，计算方法都是从滞纳税款之日起，至解缴税款之日至，每天日加收滞纳税款万分之五。 实际工作当中，企业所得税、土地增值税等多个税种都需要预缴，如何适用加收滞纳金的规定，税法没有...

二手房交易增值税是怎么计算,没满两年打的网签。终止时间是按网签时间还...
答：二手房的增值税=交易总价÷（1+5%）×5 二手房是否满两年，以房证签发之日起计算。

增值税进项发票抵扣期限是多少天?
答：增值税专用发票进项抵扣认证时间是180天。 《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号):十、自2017年7月1日起,增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的增值税专用发 票和机动车销售统一发 票,应自开具之日起360日内认证或登录增值税发票选择确认平台进行确认...

房地产企业什么时候交土地增值税
答：房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。国税发[2009]91号文件： 第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在...

...的时候涉及到的税费有哪些?税率是多少?是怎么算的?
答：计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。3、教育费附加 教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额 费率为3%。计算公式:应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。4、土地增值税 计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》和《细则》规定的...