我刚刚买了个商品房~~签了购房合同 开发商以备案为名全部拿走合同 婚前房产究竟是以和开发商签订的购房合同时间为准，还是以房管局...
购房合同必须备案了才有效。这个流程必须要走！
如果开发商还值得你信任，你就等两天。
如果你不信任，就让开发商加一份合同或者天天跟着他们看着备案整个过程。
你可以直接打电话去当地的房管局确认是否已经在那边备案，还有多久完成，拿到合同以后，详细看下是否有不同之处，有的话及时向房管部门说明，并咨询律师
商品房买卖合同一式三份，备案不需要你的合同的。最好你还是再去详细问一下
签了购房合同 开发商以备案为名是否要全部拿走合同 是不是我们应该有一份啊~
只要签署了合同，你们就应当持有一份；否则，开发商做了其他更改或者增删条款，你们都无法主张你们的权利。开发商要备案的话，只需要一份就可以。
以和开发商签订的购房合同时间为准，备案只是一种形式，商品房屋的合同签订即可产生法律效力，不以备案为合同生效为要件，但另约定除外。
合同订立
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
扩展资料：
违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2)购房者不按期付款；
(3)开发商不按期交房；
(4)面积变动超过约定幅度；
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
参考资料来源：百度百科-购房合同
为什么买房签了购房合同,还要签补充协议
答：因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。贷款办不来怎么办？由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项...
我刚刚买了个期房,交了首付,签了购房认购书,但是没有购房合同,认购书就...
答：你好，购房认购书与购房合同并不一样，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
买房子交了定金签了合同可以退吗
答：交了定金签购房合同注意事项 签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的...
拿到购房合同后大概多久能拿到房产证
答：分新房和二手房。新房：如果购买的是期房，在收房之后90天内就可以办理下来;如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。二手房：对于二手...
我买了期房,签合同需要注意什么问题?求答案
答：在开发商表示不签就算了的情况下,即使你很想买这个房子,你也要沉着,不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件,要知道很多谈判不是一蹴而就的,要有各自争取的过程。 总之,购房人在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。 8、签字盖章祝圆满 北京...
请问:交完首付,签完合同,下一步就是立刻去银行贷款了吗? 可以 拖延两...
答：⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和...
签商品房买卖合同了是不是网签
答：法律分析：网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。法律依据：《中华人民共和国城市...
买房子签合同时需要注意什么
答：购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时...
期房付全款了,签订了购房协议,多久后能网签和签合同?
答：法律分析根据《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。题目中描述的”期房款“对应房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。这个阶段的”购房协议“是指商品房预售合同，因此，”网签和签合同“应该是指的商品房现售，即...
