看到一种返租形式，首付3万起，0月供，很心动，大家觉得靠谱吗？ 巨友·中央公馆首付3万起靠谱吗?
其实这个问题就是问-
“会不会有一群傻子给我送钱？”
返租抵月供意味着什么
举个例子，
100万的公寓，贷款10年50万，月供约5206元/月
年化租金回报率：5206元*12月/100万=6.24%
注：公寓一般为商住物业，贷款按10年50%计算，与住宅存在差异。
而且租金收益是相对稳定风险低的收益，如果真的有为啥开发商不自持呢？
哪怕整个项目抵押也能贷出50%-70%的钱呀，而且还不用营销、包装、推广以及高昂的中介费用。
就算开发商回馈社会代发社会福利，他自家员工不买？又不限购不限贷。
过了这两层，还有月入过万半年买车一年买房的中介们，有这好事自己不抢？
以上所有人都不赚这钱，毫不为己专门为人地邀约你来赚这钱，你信吗？
不要因为返租而拍板
返租其实由来已久，在新世纪初部分写字楼、商场等需要统一经营管理的物业推出了返租销售方式，后来延续到了景区酒店公寓中；旨在与项目回笼部分资金用于后续经营发展。
但这类“良心型返租”一般自会出售少量物业，大部分仍然自持经营；
就算返租期后业主收回自行出租也对商场统一形象影响不大。
（例如广州正佳广场m层，中华广场等）
而且返租租金相对低廉，绝无可能第一年就达到“抵充月供”的程度，
一般而言酒店经营需要考虑人力经营成本、布草及耗材成本、设备维护及折旧费用等，最后给出的返租费用不会太高，甚至只有一个“利润分红”没有固定的保底租金。
而看起来租金回报超过4%的公寓一般会在真实租金上开发商再行补贴；
即“真实租金+开发商补贴=返租租金”
但问题是酒店行业竞争越发激烈，如果一两年后酒店经营不善，或者开发商补贴发放不及时，你的返租租金可能就会受到影响。
如果酒店或者开发商结业，你的损失会更大。
应该是只租给酒店几年的时间吧，在这几年内，如果酒店不租了，你找谁，开发商？他们房子卖完以后早都没影了。做广告不让你心动，你会冲动的交钱么？相信一句话，房地产行业内，跟开发商没铁一般的关系，好房子你永远都是高价购买的。
买这种房子千万不要按照开发商说的那样去幻想今后，那样房子到手后肯定会很后悔。这个应该是酒店式公寓，物业费和空调费应该很高的，有没有厨房，是否可以有明火，房屋还有多少年的使用权，这些你应当先了解清楚
首先有风险，你的做好投资失败的准备。
其次有收益，把握住机会的话就可以赚钱。
再次多方考量，综合评判投资成功的几率。
靠谱
首付3成，0月供购房靠谱吗~
骗人的，客户首付三成经开发商，再压上房产证去银行贷款，开发商拿出贷款的一部分给基金公司，基金公司帮你还月供二十年。为了保证基金公司会还，会有一家外面来的保险公司担保，你每年交一点保险费给保险公司。注意，假的基金公司跟所谓的保险公司一跑，你上哪要找他们去？你买房的时候，可是付出了比别人高得多的房价。你的房产压在银行，银行是要向你收月供的哦。到时候你不起，那只能房子被拍卖。这时候你发现拍卖所得刚好还贷左右。你首付没了，装修没了，所谓的基金公司保险公司跑了。
靠谱，你一辈子都得还款
汽车融资租赁门道多,“0首付”、“1成首付”购车靠谱吗?
答：通过计算我们可以发现,如果选择了该“超低首付”购车平台购买这款卡罗拉,采用1年后一次性付清尾款的方式,相比正常购车多支出近3万元。如果采用1年后再分36期的还款方式,相比正常购车多支出5万多元。这些费用差异相对于卡罗拉的车价来说绝对不算是一笔小数目,而消费者可以得到的仅仅是“0首付”和“低征信要求”,仔细...
房贷0首付要怎么申请?
答：如今很多楼盘打广告都在说零首付的事情,零首付真的是一件好事情吗,难道零首付了大家就能买房子了吗,这个噱头真的没有我们想象的那么简单,它是一种付款的...的带简单装修的房子你找评估公司或者中介,1)帮你把房子评估到15万首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元这样你实际首付4.5万-3万=1.5万,...
15万的货车首付3成是多少钱
答：没有一个准确的概念，同的车辆品牌对于车辆的首付有着不同的要求，首付的比例可以自行进行选择，首付比例越大，后期还的月供 与之相反，首付比例越小，后期所还的月供就越高，在准备办理贷款之后，银行需要进行审批把手续全部办好，将车辆开走。二、14万的车0首付3年月供多少？14万车零首付，就是贷款...
3万的车首付多少月供多少
答：如果购买的车子3万块钱，首付1000元，贷款3年，那么需要每个月贷款月供800元左右。二、东风风光首付三万五,每个月供最佳多少钱 车的总额的百分之三十左右，也可以去当地问一下。三、要买个十万的车首付要多少，月供多久，还有利息等 首付30%，月供大概1500 四、三万五0首付的车月供多少？贷款按3年计算...
市场的包租模式是否合法
答：市场的包租模式不违法。最近几年市场上出现了很多售后包租、售后返租、变相的售后包租的销售模式。而这些销售形式无一不是以无风险、保收益而且高收益宣传口号出现在世人面前，吸引着一批又一批的购房者。这其中商铺和产权式酒店领域更是高度依赖售后包租的销售模式,以达到其快速回笼资金去库存的目的。商铺和...
您好,十年返租的商铺靠谱吗,这种情况能要求退吗?
答：而后面交十几万，按道理已经是首付款了，这是与网签合同同步的。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对，您完全有权利要求退钱。至于开发商拒绝或拖延，您可以在向相关部门投诉的同时通过法律手段保护您的合法权益！另，十年返租是否靠谱，我们不能断言，因为情况不一。但是市面上大部分的返租是有...
0首付0利息0月供购车什么意思
答：0首付：购车分期付款，首付不用交，但是其他的费用还是要交，相应的手续费。0利息：就是指每月需要还款的利息，虽然利息没有了，但是先有手续费。0月供：指的是第一年，每月不用还钱，不要以为永远都不用还。0首付0利息0月供购车的形式主要有两种：汽车4S店0首付0利息0月供购车和汽车公司0首付0利息0...
车贷分期0首付0利率具体什么意思?
答：1、我想买9O|?5T自动智享6座的，首付5万包保险购直在内，三年时间，利率在内，多少钱搞得下来，过不过十五万。。2、贷款买车的话，最低首付是30%。利息都是正常收取的。有的经销商为了搞优惠促销活动，有可能会低首付或者零首付的情况也有可能有零利息的情况，但是手续费可能会高一些。。3、首先...
我买房子首付三成之后还剩40万,但是公积金只能贷30万,还差十万...
答：我买房子首付三成之后还剩40万,但是公积金只能贷30万,还差十万怎么办个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的...
刚成年3个月供台15万左右的小车好通过么?
答：刚成年3个月供台15万左右的小车不会很好通过的，因为会考虑你还年纪太小，神探买车低首付自己户。
