镇上买的私人地皮自盖房。 合同上签的土地永属于我方。在法律上合法不，没房产证 买不是一个镇上的独院房屋有国土证和房产证签买卖合同有效吗？

　　不合法，土地是国家的，是集体的，个人没有决定权，另外对于年限也不符合国家的相关规定。
　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　居住用地70年;
　　工业用地50年;
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地40年;
　　仓储用地50年；
　　综合或者其他用地50年。

1、关键看土地性质，你说的在镇上买的这一点不清楚，这块地原来是谁的？

2、如果是镇上居民的老宅基，且有宅权证，你用这块地就不合法，因为有宅权证的房屋用地是集体用地，非集体成员不能取得使用权。

3、如果是私人所有但已办理土地出让手续的，即已属国家的土地后私人又买出建房的，这种你们订立的转让合同可以成立，但要去国土部门办理过登记手续。

土地属于国家，是不允许买卖的

不清楚了,最好调查清楚了.以免以后造成损失

土地使用权最多70年，到期后国家可以收回。所以你这所谓的“永远属于你”这条只在你们两人之间产生效力而已，表示对方完全转让该使用权。
房产证是对应土地上的房产的，土地转让应该办理使用权证转移，如果该地皮上没房子的话有没有房产证无所谓，但是土地使用权证这个必须要有，而且是否允许转移也要咨询当地土地行政管理部门。

买兄弟土地建房没签合同,但有房产证,有人证合法吗？~

你买兄弟的土地也要签一份合同，这样才有规范，将来一旦遇到什么事儿的时候可以拿合同说话，因为合同时具有法律效力的。

有效。虽然买卖双方的户口性质都是农村户口，但是，已知该房是在国有土地上的合法建筑。 凡宅基地属于国有土地的、手续齐全的房屋，都可以不限户口性质的进行交易。因为房屋属于不定产，它的买卖比起其它商品有特殊性，所以，必须及时到房屋管理部门办理进行产权变更（过户），只有这样，买卖才算成功。否则，属于无效的民事行为。