按揭贷款买房是不是贷款还完以后才能拿到房产证？

贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房房产证要抵押给银行吗

现在我们买房子基本上都会选择贷款，能够有效减轻经济压力。但对于初次贷款买房的人来说，他们并不清楚贷款买房房产证什么时候能拿到？有一些人说房产证要抵押给银行，这是真的吗？今天小编就为大家介绍贷款买房房产证要抵押给银行吗，包括贷款买房的条件，给有需要的朋友提供参考。
一、贷款买房房产证什么时候能拿到
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、如果选择贷款买房，那么办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。这个时间段在在商品房交付使用之日起60日内。
3、按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
4、一般想要拿到贷款买房的房产证，需要根据和开放商签订的合同，查看合同上对此是怎么约定的，如果超出办理时间，开发商应该承担相关违约赔偿。
二、贷款买房房产证要抵押给银行吗
1、按照相关规定，贷款所购买的房屋，在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》，而购房人会得到《房屋所有权证》。
2、贷款买房房产证要抵押给银行吗？这个问题还需要根据不同的城市相关规定进行回答。有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
三、贷款买房的条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、有稳定合法收入，有还款付息能力；
3、申请时购房者有不低于购房价款20％的自有。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
7、贷款银行要求的其他条件。
以上贷款买房的条件是相关机构给出的规定，必须全部满足才能进行真正的贷款买房。但这并不意味着自由职业的人贷款买房一定会被拒绝，只要自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入即可，这都是申请的加分项。
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贷款买房房产证什么时候能拿到?贷款后拿房产证的方式、流程

住房问题不论是什么时候都是我们的首要问题，因为有了房子才算有一个完整的家。随着人口的不断增长，这些年住房压力变得非常地大，大多数的人都在为住房问题而发愁。大家也知道大多数的人在购房的时候一次性付款困难比较大，所以人们就选择了分期购房，因为分期购房的话可以缓解一下人们的经济压力。大家知道贷款买房房产证什么时候能拿到吗?接下来小编就为大家详细介绍一下吧!
贷款买房房产证什么时候能拿到?
据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
贷款后拿房产证的方式、流程
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。
什么是他项权证呢?
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。
房产证办理费用
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。
房管部门收取：
1、房产交易登记费：80元/套。
2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)，存量住房6元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)。经济适用房减办收取。

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商贷还清后多久可以拿到抵押材料商贷还清后多久再贷款
答：之前贷款买的房子，现在已经还完，多久之后可以再次申请贷款买房？商业贷款还清之后，只要不是三套及以上，均可以立即申请贷款购房，公积金贷款需要结清五年以上才可以再次申请贷款。①商业贷款在还完贷款之后，只要家庭名下没有两次及以上未还清的贷款记录，就可以继续申请贷款买房；②公积金贷款需要结清满五年...

房产证是还完贷款才给吗
答：大家需要注意，不少人认为贷款买房房产证需要抵押在银行，所以得等还完房贷才能拿到房产证，其实不然，当下房贷并不需要将房产证抵押在银行。在客户办理好房产抵押登记手续之后，房管局一般会将他项权证交给银行，此证就是房屋抵押的证明，而房产证自然是由客户本人保管。当然，由于房屋进行了抵押登记，所以...

房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来?
答：所以，在房产证还没有办理下来之前，住房按揭贷款事实上是存在贷款银行、买房贷款人和开发商三者的关系，而不仅仅是贷款银行和买房贷款人的关系。在购买住房者的贷款发放以后、住房产权证办理完并办理抵押手续的这段时间，开发商承担着阶段性担保风险，只有在房产主办理下来以后再办理了房产抵押手续才能结束。

买房按揭是贷款还吗
答：如果是按揭贷款买房子的话，都会有买房贷款合同，你按照贷款合同按时还款还完贷款之后再办理结清证明就行了。

房贷还清后多久可以解押
答：一般在办理的贷款已结清(含提前结清和自然结清)的情况下，需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议贷款人联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。房贷还清后的手续1、贷款结清手续。在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷...

贷款还完了还算首套房吗?
答：二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。一、房贷还清...

贷款还完之后要怎么做还完贷款以后要做什么
答：而大家还需要注意，如果在申请房贷的时候，还去保险公司办理了相关保险的话，那在还清房贷后，就还要到保险公司去办理退保手续。而且因为贷款买房通常还会在开发商处付有押金，所以在房屋过户之后，就还得去开发商处办理押金退还手续。在贷款还完后，需要办理的手续大致就是以上这些。而如果不清楚具体要办理...

买完房从什么时候开始还房贷?
答：4.等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。买房子付完首付款之后，办完按揭之后，什么时候开始还房贷？通常在银行放款之后的次月开始还贷款。1.还款日期以...

...证吗?是不是房产证也被扣在银行?贷款还请后才能拿到?
答：1能拿到房产证.2房产证不被扣在银行，在你自己手里，3在房本上有银行贷款的信息.4还款后银行会解压，就可以交易了，还款要提前预约。5有贷款一样买房，也使按照前面4里讲的那样，还款，解压，更名，过户

贷款买房后卖房需要先还完贷款吗贷款买房后卖房
答：例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客...