办不了房产证的原因有哪些

我们知道买房关键的一步是能够拿到房产证，如果拿不到房产证，就意味着房子白买了。但是市面上依然存在着一些办不了房产证的房子。那么，哪些房子办不了房产证?原因是什么?

一、小产权房

小产权房指的是建立在集体土地或宅基地上的房子。近几年，很多开发商在郊区或者农村土地上建房子，这些房子大都没有正规的手续，没有缴纳土地出让金。对于政府来讲，大部分小产权房属于违法建筑，所以小产权房是产权不完整的，很难办房产证。

如果买了小产权房，以后就只能自己居住，不能过户或者出售。如果遇到政府拆迁非法建筑，户主还不一定能得到拆迁款。

二、五证不全的房子

经常看房的朋友都知道，开发商销售楼盘要保证五证齐全。这五证是房屋土地管理局的“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”、城市规划管理局的“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”、城乡建设委员会的“建设工程开工证”。

大部分五证不齐的房子，是无法申请房贷的，而且也办不了房产证。无证不齐的房子，预售合同也是无效的，在房产交易中心也备不了案。

三、被抵押或被查封的房子

很多开放商为了获得资金，会把已经建好的房子抵押给银行，来进行贷款。没有问题的话，开发商会在楼盘销售前把贷款还清，解除房子的抵押状态。

不过，如果开放商没有还钱，那么购房者买到这类房子，是没有办法过户的，更拿不了房产证。如果开发商跑路，业主所购买的房子还会被法院拍卖，拍卖获得的钱有限偿还银行的债券，损失完全由购房者承担。

四、没有缴纳房屋交易税的房子

缴纳房屋交易税是在房屋交易合同生效后就要做的，而且购房者最好要保留好相关的票据。没有这个票据，房产证也很难办下来。

总的来说，买房时要尽量避免以上四种情况，免得办不了房产证，自身的合法权益受到损害。

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房产证办不下来的原因是什么
答：房产证办不下来的原因可能有很多，包括但不限于：开发商的问题、房屋本身的问题、政策变动或程序错误等。首先，如果开发商存在违法行为，比如在没有取得规划许可或者用地许可的情况下就开始建设房屋，那么这类房屋是无法办理房产证的。另外，如果开发商拖欠了土地出让金或者相关税费，也可能导致房产证办理受阻...

开发商不给办房产证的情况有哪些
答：三、因开发商原因导致的办不了房产证的处理办法1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行...

房产证拖延不办主要有4种原因
答：房产证拖延不办主要有4种原因，涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。因前期手续不全而导致大产权证无法办理。房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证，那么问题可能...

房产证拖延不办主要有4种原因
答：例如，近年来我国不动产登记制度不断完善和调整，相关政策和流程也在不断变化，如果开发商或者业主未能及时了解并按照新的要求进行申请和办理，那么就会导致房产证办理的延迟。综上所述，房产证拖延不办的原因多种多样，包括开发商问题、房屋竣工验收不合格、房屋存在违建或改建以及政策和流程调整等。为了加快...

房子开发商房产证严拖不办,主要有哪些原因?
答：这些繁琐的程序可能会耗费大量的时间和精力，从而导致房产证的办理进度缓慢。例如，一些地区需要提交的材料可能包括购房合同、身份证明、土地证、规划许可证等，而且还需要经过房管局、土地局等多个部门的审核。缺乏监管也是导致房产证拖延办理的一个原因。在一些地区，对于开发商的监管力度不够，导致开发商可以...

买房拿不到房产证的原因有哪些,如何应对?
答：2、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟。商品房出现面积误差，在一定...

商品房不能办房产证的原因有哪些
答：【算一算你家装修要花多少钱】买房对于大部分人来说都是人生中一件大事，特别是能在一线城市买下属于自己的房子是非常不容易的，因此购房过程需要谨慎小心。那么，如果遇到商品房办不了房产证怎么办呢?下面小编就带大家一起来了解了解商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的...

办不了房产证怎么办?什么房子不能办房产证
答：一、什么房办不了房产证？原因是什么？一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。1、房子本身的原因 （1）房屋没有合法产权证 （2）房屋...

办不了房产证的原因有哪些
答：我们知道买房关键的一步是能够拿到房产证，如果拿不到房产证，就意味着房子白买了。但是市面上依然存在着一些办不了房产证的房子。那么，哪些房子办不了房产证?原因是什么?一、小产权房 小产权房指的是建立在集体土地或宅基地上的房子。近几年，很多开发商在郊区或者农村土地上建房子，这些房子大都没...

房产证办不下来的原因有哪些?
答：一、 房产证 办不下来的原因有哪些? 1、开发商没有拿到 土地使用证 或者没有缴清 土地出让金 没有 违约金 ;还有一种是 购房 者 退房 ，开发商再支付一定的违约金。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然...