房地产买卖中，满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

拓展资料：

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

参考资料：合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税-人民网

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满五唯一是什么意思不交什么税
答：“满五”指的是房产持有者已经拥有该房产满五年，而“唯一”则意味着该房产是房产持有者在所在城市或地区的唯一住房。在税务方面，对于满足“满五唯一”条件的房产，在出售时通常可以免征一些特定的税费。这是因为政府为了鼓励居民长期持有房产、稳定房地产市场，对满足一定条件的房产交易给予税收优惠。具体...

房屋性质,满五唯一是什么意思
答：房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。一、 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的时...

房产满五唯一啥意思
答：满五唯一是指房产证满五年。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

房地产买卖中,满五唯一是什么意思
答：就是使用满五年，并且是卖方的唯一住房。

买房什么是满五唯一
答：满五唯一，是二手房产市场中的一个缩写词语，全称为房产证满5年且是家庭唯一住房。满五，指房产证从发行当天算起，时间满五年或五年以上;唯一，指该房子为房主在该省市内登记在国土局系统里的唯一住房，但是如果房屋有其他的共有产权人，则该套房子也会算作共有产权人名下的房产。满五唯一对买卖双方...

满五年唯一是什么意思?
答：问题五：满五唯一是什么意思 是指 全国唯一吗 房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，正常满五唯一是免个税和营业税！问题六：房地产买卖中，满五唯一是什么意思 如果是普通住房，满5年，那就不需要缴纳营业税，唯一一套，...

满五唯一是什么意思
答：1、买进满5年；2、是家庭名下唯一一套住宅。满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；唯一是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。满五年但不唯一，需要缴纳个人所得税，普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的...

满5唯一是什么意思满5唯一是什么
答：“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。指某个人在某个省份内登记在房屋权属登记系统里的只有一套房子，并且这套房子的房产证已经满五年。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局...