二手房 业主要求先付房款50%给他赎契？ 德诚行地产隐瞒业主违约情况，不肯办理赎契过户怎么办

是有这种情况的，业主还在按揭，要过户前需要先还清银行贷款把房产下解押出来
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

这样操作很正常。
1、只要你不着急入住，他房子租约什么时候到期都无所谓，房产所有权不是看什么时候交房子，是看什么时候过户。从过户当天算起，房子的租金就应该归你了。如果原业主已经收了，那就按天把属于你的部分给你，如果没收，你就去收，那房产证重新签一份就可以了，在原合同到期前还按原来的价，之后就再协商。

2,、贷款问题。为了你的财产安全，这部分50%的房子款首付不要以现金的形式给他，直接和原业主去银行还款（他要提前申请，需要交钱的时候你带卡去就可以了）。而且要做好网签。这样的话他就是想跑也跑不了了。又网签，他房子就不会跳过你卖别人，卖不了别人，他人跑了房子也跑不了，只要合同签署的没问题，出现问题后一起诉一个准。人跑了就法拍房子。
3、注意：不要把大量的钱款给业主本人，尽量全部还银行。签合同一定要明细违约责任，确定各项操作的具体时间。不要留空子，找懂的人签合同。

契税是直接交给地税局的，与业主无关。缴税到地税局去缴纳，完税后就可以去房地局过户。
业主说给他部分钱赎楼，是因为他在银行还有贷款吧。这部分钱直接可以在签合同时详细说该怎么给，在房产交易时，建议走资金监管，可以保证交易过程中的资金安全。
关于租约问题，过完户后，可以鉴定转租约

二手房买卖已收房款的50%后还能收回吗~

既然你都收到50%的房款了，那么你们买卖双方肯定签订有房屋买卖合同吧？
现在合同都已经执行一半了，双方理应继续按照合同约定严格履行各自的义务了。除非对方有什么地方履行没有完全到位，而且对照合同你有权解除合同。不然目前情况下，你只能是按照合同继续履行完毕，否则对方依照合同约定完全可以通过诉讼方式强制将你的房屋过户给他。

你好，赎契就是原业主在银行办理了楼宇按揭贷款手续（商业贷款、公积金、商业与公积金组合贷款、抵押贷款），在未还清欠银行贷款的情况下打算转换产权人，需要提前终止贷款合约，将尚欠银行的款项提前偿还给银行，解释为赎契。办理赎契时间：完成上述赎契环节约3个月时间，同一银行不同支行的办理时间不同，部分银行所需时间相对较长。如有特殊情况可致电我部相关专员咨询。 　　办理赎契所需资料： 　　1.抵押贷款/按揭合同原件 　　2.业主身份证复印件 　　3.业主授权委托书原件 　　4.业主供楼存折原件（如业主开银行卡必须一并收取） 　　5.《房地产权证》原件或复印件 　　6.《房地产权共有（用）证》原件或复印