深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思，又用什么吸引年轻人？

长沙人的幸福感，跟房价有关

2020年要说最火爆的城市，长沙算上一个。

青葱的岳麓山，火红的口味虾，炒作到800块一杯茶颜悦色......这个网红小城以其独特的文化色彩吸引越来越多的目光。有人说在长沙生活也太幸福了吧，不仅仅是因为长沙的吃喝玩乐应有尽有，还有就是长沙的房价真的低得吓人。

长沙的房价到底有多低？低到不可思议！

作为新一线城市，长沙12月新房房地产市场210995元/㎡，堪称房价最良心的城市，要知道现在一个三四线小城的房价都已经过万了，而新一线城市长沙的房价水平跟他们不相上下。

再来从近10年房价涨势情况看，在2015年-2017年这两年的时间里，长沙的房价上涨幅度较快，直至2017年长沙楼市调控一系列政策的出台，对长沙“稳房价”起到了很明显的积极作用。

图源|长沙楼市情报

限房价竞地价政策实施前3年（2014年-2017年）房价上升明显；

新政实施后3年（2017年-2020年）房价走势基本平稳无大幅上涨下跌

长沙市均价最高的核心市区开福区，楼房均价1.1万，而远郊的浏阳区，均价更是低至6000元。在这样低房价的城市生活，买房变成一件简单的事情。

避免沦为房奴，而每个人又不得不在房子面前低头，掏空6个钱包也要买上一套房子。而长沙人却不同，他们仅需一个钱包就可以上车。

长沙人的幸福感，跟房价收入比有关

有网友提出质疑，长沙的房价是低，但是比长沙房价低的城市不计其数，难道它们也该入选最具幸福感城市？单说房价低还不够说服力，长沙人的幸福感，与收入有关。

在最新公布的2020年第四季度求职薪酬榜单上，长沙位居第14位，平均薪酬达到8479元，甚至比西安、郑州、天津这样高房价城市居民平均薪酬还高。

薪酬高低觉得了一个城市的竞争力，但是不要错误地以为薪酬高的城市居民就一定幸福，在高房价和房租面前这些收入根本进不了自己的口袋。

所以最应该关注的是房价收入比。

什么是房价收入比？就是你不吃不喝多少年可以凭借自己的收入在所在的城市买套房。根据相关机构统计的2019年房价收入比排行来看，在深圳不吃不喝35.2年才能买得起一套房，而在长沙仅仅需要6.4年就能住进自己的房子。

长沙的调控从2年到3年，最后到4年。如枷锁般层层加码，锁死了投资客投机炒作的可能。楼市交易的方方面面都被完美掌控在调控文件中。

长沙模式一时响彻全国！

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

综上所述，这个GDP过万亿，常住人口超百万的网红城市；

这个让炒房客有去无回，对楼市调控绝不手软放松的蛮霸城市，房价却一直处于平稳的状态。

正是因为房价的稳定，才让更多居住在这个城市里人有房可买，有房可住，实现“买得起房，娶得到妻子，生得起孩子”的理想状态

这才是一个宜居城市应有的气质。你是否羡慕生活在这样城市的人们？

有一则新闻在房产群里讨论，在7月8号深圳住建委到长沙考察交流房地产市场管理工作，期间深圳高度评价了长沙对房地产调控取得的成绩，这个新闻原本是一个政府部门的普通的交流学习，但是因为长沙和深圳两个城市背后房价的巨大差异，引发了大家的关注，长沙一个新一线省会城市，房价全国垫底，深圳一线大城市，房价的方向标，深圳涨其他地方跟着涨。

我经常在这两个城市之间来回跑，所以今天我就以一个普通人的视角来谈谈就这两个城市房价带给我们的影响。深圳是一种非常年轻的城市，城市建设完善，有一大批年轻人在这个城市奋斗，互联网产业发达，诞生了很多巨头企业，比如腾讯、华为，所以吸引了大批年轻人。

我朋友从湖南一个五线城市过来，感受了深圳地铁的拥挤，他问我：你们为什么要留着这里？难道就是因为“来了深圳就是深圳人”这句口号？深圳能吸引年轻人的本质原因是因为这个城市和年轻人一样年轻，这个城市提供了大量年轻人的就业岗位，这个城市为大量年轻人提供了良好的创业环境。

来了深圳就是深圳人，除了房子不是你的，其他的你都可以拥有。一个大学毕业生来深圳工作，第一年他的工资是6000，只要努力工作，很快就可以月薪过万，这份高薪水对比房价简直是杯水车薪。16年我到深圳租房，在宝安一个楼盘开盘价5万多一点的房价，18年是7万，今年听说到了9万，深圳年轻人的薪水增长速度永远跟不上房价的上涨速度，所以来深圳三年以上的朋友开始想逃离这个城市。

朋友选择回长沙发展，他们大部分早就在长沙买了房，在深圳工作了几年积累了好的工作经验，就想回长沙去发展，理由非常简单，因为房价低。

自从国人的居住进入商品房时代之后，房产支出几乎就是城市居民最大的一笔支出。在房价飞涨的当下，往往年轻人需要掏空6个钱包才能实现在城市中定居的愿望。同时，各大城市纷纷开展了抢人大战，人才才是城市竞争的基本单位，已经是得到了共识。如何抢人，提供人才引进优惠福利仅仅是战术层面，控制房价，降低年轻人置业成本则可谓是战略层面。国内唯有长沙，将控制房价，吸引人才提到了城市发展的战略高度。

近年来，随着长沙升级为“新一线城市”，武广、沪昆高铁通车，长株潭城市群、国家级湘江新区等利好的落地，长沙乃至湖南成为中部和全国的重点发展区域，不少投资客开始从一线撤资涌入，更吸引了大批游子返湘工作创业、买房安家。

长沙房价仅为深圳的1/8 多重利好返乡置业

“父母不愿意搬到深圳来，就带着孩子在冷水江老家那边，我们离家太远，总不放心，老人家有个啥事也指望不上我。”

因此，事业发展如日中天的陈先生，毅然选择了调来长沙分公司。他表示，走得越远越明白，世界再繁华、名利再诱人，心之所念还是和家人团聚。

深圳最新房产均价78722元/平米，全国排名第一，长沙11320元/平米，全国排名61，远低于长沙经济在全国的排位。深圳房价是长沙的7倍。200万在深圳买房，怕是连售楼部都不敢进吧。以均价为参考，总价200万可以在深圳买房，稍大一点的住宅基本上都考虑不了了。只能看公寓，总价8万左右的公寓，也只能买小一点的30平左右的公寓。上图1室0厅1卫，建面33平的公寓，总价224万。位置还不错，在南山区。如果200万非要买住宅，怕是只能去惠州找一找了。

再来看长沙，长沙是全城房价分布最平均的城市，不论是市中心还是城市新区，差价都不大，长沙内五区均价几乎一模一样。都知道长沙房价低，要看就看最好的，来长沙城市名片梅溪湖边上来看一看。梅溪湖边的房产是单价略贵的，超过长沙的均价几千块钱。但就在前不久，梅溪湖一期刚开的某盘165平四室两厅两卫的房产，最低单价竟然也只要1.1万多。165的大四房总价还不到200万！

当然房产的居住属性仅仅是一方面，同样重要的还有房产所能带来的价值，比如就业、上学等等。但深圳的工资水平远未到长沙7倍的程度。长沙的经济同样在飞速发展，所能提供的高端就业岗位越来越多。低房价的长沙，未来不可限量，低房价这步棋，静观其效！

深圳和长沙两城给购房者什么样的反思？长沙和深圳本没有什么相似之处，但是因为今年深圳去长沙学习房地产调控经验后出台了史上最严厉的楼市调控措施而联系在了一起。1、长沙有什么值得深圳学习的？深圳是全国的标杆城市，长沙不过是中部的一个省会城市，长沙有什么地方值得深圳学习的？

俗话说“三人行必有我师”，城市之间也是如此，深圳虽然是万众瞩目的科技和金融之城，但是也有自身的难言之隐，那就是深圳高企的房价，如果时间回到6年前，深圳的房价也只有上海和北京的60%左右，但是如今，深圳的房价已经是全国之冠，这不免让这种标杆城市蒙上了一层担忧的神色。

而今年疫情以来，经济受到重创，深圳受到的影响自然是不小，深圳上半年的GDP数据还没有公布，但是前5个月的经济运营数据我们可以一窥全豹，前5个月规模以上工业增加值同比增长-5.6%，社会消费品零售总额增长-16.5%，进出口总额增长-2.5%，其中出口总额增长-8.3%，港口集装箱吞吐量增长-13.4%。

在前5个月经济运行数据中能够实现正向增长的指标主要有两个，一个是金融机构本外币存款余额同比增长17.5%，金融机构本外币贷款余额同比增长15.5%。深圳的经济情况并不好，但是深圳的房价却迎来了新的一轮增长。深圳的房价超越北京，成为全国第一。

如果我们论城市的经济水平和实力，以及居民的购买力，深圳都是不如上海和北京的，但是深圳的房价却超越了上海和北京成为全国之冠，这个“荣誉”也让深圳倍感压力，“来了就是深圳人”正在变成了一句口号，甚至有人在开玩笑说“来了就是东莞人/惠州人”。

但是和深圳的高房价形成鲜明对比的是长沙，长沙作为中部的省会城市，人口规模虽然不如武汉和成都，但是其居民的收入水平是要比这些城市高的，但是长沙的平均房价也才一万出头，远远不及武汉和成都，哪怕是和西安、合肥以及南昌相比，房价也多有不及。

长沙一度成为全国房价的典范，是一个宜居的城市，“来了就是长沙人”正在成为现实。所以，深圳正在被高房价所困扰，而长沙作为全国楼市调控的优等生，这就有了值得深圳学习的优点。

2、深圳向长沙学到了什么？长沙的房价低有一个重要的原因，那就是限购，限购的措施非常的严厉，其实最近3年以来，北京和上海之所以能将房价控制住用的也是这个方法，长沙的限购措施有多严格？

2.1、如果是非本市户籍，那么名下如果有一套房，那么没有购房资格，名下没有房的，那么连续缴纳社保或纳税24个月才有资格买一套。而产权证满4年才能上市交易，这就将外地炒房团限制死了，外地炒房团到长沙就是铩羽而归的。

2.2、如果是本市户籍，户籍家庭的，名下一套房的，产权证满4年才可购买2套；户籍家庭名下2套房的，就没有再购买的资格了。如果是成年单身家庭，只能购买1套房。

2.3、首付比例，如果是二套房，公积金购房的，首付比例是60%；商业贷款的，二套首付比例不低于35%，如果首套房还未还清的，二套房首付比例不低于45%。这个就是长沙的限购政策，主要就是高购房资格，将投机需求挡住锁死，其次就是首付比例提高，最后就是增加交易成本，产权证满4年才能交易。

深圳到长沙考察学习完之后，也将这一套学下来了，大概就是这样的：

第一、购房资格提升：“落户深圳满3年+连续36个月纳税或社保”才有购房资格。对于非深户的，和之前一样，要5年纳税和缴纳社保的证明。深户因为比较容易落户，所以从1年提高到3年是大大减少了这方面的需求。

第二、提高首付比例：在本市已经有1套房的，再次购买的首付比例提高到70%（普通住房）或80%（非普通住房）；在本市没房，但是已经有了商贷和公积金贷款记录的，首付比例提高到50%（普通住房）或60%（非普通住房）。这个政策将购买二套房的难度大大增加了。

第三、提高交易成本，将个人住房转让免增值税年限从2年增加到5年。深圳这些学习长沙是很到位的，这套政策一实施，对深圳上半年疯涨的现象会有效遏制，不过只是便宜了东莞和惠州了，因为原来准备在深圳买房现在没有资格的只能去东莞和惠州了，这个两个城市如果不采取措施，那么房价大涨是必然的。

3、长沙只有限购这招能学吗？其实长沙的房价低不仅仅是用了限购这一招，长沙是在供需两侧双管齐下，房子是一种商品，虽然带有金融属性，在首付上进行调整可以降低金融属性，但是在商品属性上，供给是重要的一环，而长沙在供给这方面是做得非常到位的，这点，就是旁边的武汉都多有不及，更别说是深圳了。

长沙2015年末的常住人口是743万，2019年末是839万，4年时间增加了96万的人口，人口增长幅度高达13%。而同期武汉的常住人口从1061万增长到了1121万，四年时间增长了60万，人口增长幅度是5.6%，这个幅度大幅低于长沙。

而深圳在同期是全国新增人最多的城市，常住人口从1138万增加到1344万，净增加206万，人口增长幅度为18%。深圳的人口在这三个城市中最多，增加得也最多，但是在商品房供给销售方面又如何呢？下图是2000年到2015年商品房住宅的销售数据走势图。

深圳一直是落后于长沙和武汉的，而武汉在2007年之后也是大幅落后于长沙的，在2010年这种差距更是达到历史高点，当年长沙商品房住宅销售面积是1680万平米，而武汉是1095万平米，长沙是武汉的1.5倍左右，而深圳更是只有414万平米。

笔者现在还记得在2014年的时候，一位长沙的朋友询问我，是否要将资金换成美元，我问她为什么不买房，她说长沙房价一直都很低，还举例说有一个楼盘建面达到了400多万平米，所以不看好长沙的房价。一句话：供给太多了。

长沙的房价低，是供需两方面共同的结果，其实有这样做的城市不仅仅是长沙，重庆也是如此，所以，深圳现在学习了限购，通过限购来控制需求，以此来抑制房价上涨，这个不能治本，只能治标，深圳有大量的人口，深圳缺的是房子，解决供给才是根本问题

否则，这些购买力和需求会跑到东莞和惠州，即便是房价涨不上去，但是房租也会涨上去，房租涨了，而另一方面又买不到房子，最后的结果恐怕会大大影响深圳对人口的吸引力。

深圳和长沙两城给购房者什么样的反思？长沙和深圳本没有什么相似之处，但是因为今年深圳去长沙学习房地产调控经验，后出台了史上最严厉的楼市调控措施而联系在了一起。

1、长沙有什么值得深圳学习的？

深圳是全国的标杆城市，长沙不过是中部的一个省会城市，长沙有什么地方值得深圳学习的？

俗话说“三人行必有我师”，城市之间也是如此，深圳虽然是万众瞩目的科技和金融之城，但是也有自身的难言之隐，那就是深圳高企的房价，但是如今，深圳的房价已经是全国之冠，这不免让这种标杆城市蒙上了一层担忧的色彩。

而今年疫情以来，经济受到重创，深圳受到的影响自然是不小，深圳上半年的GDP数据还没有公布，但是前5个月的经济运营数据我们可以一窥见全豹，前5个月规模以上工业增加值同比增长-5.6%，社会消费品零售总额增长-16.5%，进出口总额增长-2.5%，其中出口总额增长-8.3%，港口集装箱吞吐量增长-13.4%。

深圳的经济情况并不好，但是深圳的房价却迎来了新的一轮增长。深圳的房价超越北京，成为全国第一。

如果我们论城市的经济水平和实力，以及居民的购买力，深圳都是不如上海和北京的，但是深圳的房价却超越了上海和北京成为全国之冠，这个“荣誉”也让深圳倍感压力。

但是和深圳的高房价形成鲜明对比的是长沙，长沙作为中部的省会城市，人口规模虽然不如武汉和成都，但是其居民的收入水平是要比这些城市高，但是长沙的平均房价也才一万出头，远远不及武汉和成都，哪怕是和西安、合肥以及南昌相比，房价也多有不及。

长沙一度成为全国房价的典范，是一个宜居的城市，“来了就是长沙人”正在成为现实。所以，深圳正在被高房价所困扰，而长沙作为全国楼市调控的优等生，这就有了值得深圳学习的优点。

2、深圳向长沙学到了什么？

长沙的房价低有一个重要的原因，那就是限购，限购的措施非常的严厉，其实最近3年以来，北京和上海之所以能将房价控制住用的也是这个方法，长沙的限购措施有多严格？2.1、如果是非本市户籍，那么名下如果有一套房，那么没有购房资格，名下没有房的，那么连续缴纳社保或纳税24个月才有资格买一套。而产权证满4年才能上市交易，这就将外地炒房团限制死了，外地炒房团到长沙就是铩羽而归的。

2.2、如果是本市户籍，户籍家庭的，名下一套房的，产权证满4年才可购买2套；户籍家庭名下2套房的，就没有再购买的资格了。如果是成年单身家庭，只能购买1套房。

2.3、首付比例，如果是二套房，公积金购房的，首付比例是60%；商业贷款的，二套首付比例不低于35%，如果首套房还未还清的，二套房首付比例不低于45%。

深圳到长沙考察学习完之后，也将这一套学下来了。

那么，深圳用什么吸引年轻人呢？

第一，非常重要的一点当然是工作机会。这点反而毋庸赘述，你只要找过工作，当然就能深刻体会到，深圳及其他一线城市的工作机会，比二三线城市要多太多。深圳务实的城市文化也是非常吸引人的。例如深圳市南山公安分局，专门负责办理落户、护照签证等业务的，墙上就写着“速度之城，效率之窗”。可以说，深圳从政府到私企都是非常推崇效率的。适应了这种文化，再去适应三四线城市的低效、官僚等，是很难想象的。

第二，年轻人选择城市，有一线、二线、三线、四线等多种选择。如果仅仅是讨论一线城市中为何选择深圳，简单的答案是落户非常容易。本科生以下学历的，现在在北京和上海落户的难度非常高，而深圳只需要你有社保7个月（2019年办理的经验）即可。本科生在深圳落户，还可以获得1.5万元补贴，这是实实在在的补贴，拿到手你才知道有多快乐。

这一点我深有体会，因为我儿子在毕业找工作时，深圳就抛出了橄榄枝，给下了深圳落户给两万补贴的承诺。

第三，如果论文化、娱乐等，深圳显然不如很多地方。没有文化的底蕴积累，也没有特色的景点。来到深圳，大家反复提及的“世界之窗”“锦绣中华”等都是人造景点，跟好山好水的其他一二线城市自然无法相比。但是文化的内涵是丰富的，没有传统文化，可以用现代城市文化来补足。例如深圳政府为了推广话剧，2019年时组织了十几场超低价的话剧演出，以博物馆为例，深圳虽然没有太多历史可以展览，但是现代博物馆的含义已经大大拓宽了，展品可以是从其他博物馆租借来巡回的，也可以是对城市形象的展示，有很多艺术展甚至不需要原画本身，只需要用多媒体手段展示艺术品即可。也就是说，本身文化不够，花钱也可以创作和享受文化的。

如果说，深圳这个现代化的城市再能打造低房价，那么来这里工作的年轻人会蜂拥不断的。

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