买的二手房，怎样走一手房手续？ 买的公寓是一手房，可能走一手房手续，请问一手房手续和二手房手...

一、走一手房流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

以上内容参考：百度百科-房产证

以上内容参考：百度百科-一手房

购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
除此以外的二手房是需要按二手房交易流程办理过户手续的！

方式主要通过买卖双方身份及合同区别。
如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后，才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的，就是二手房。
而如果是一手房，只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。下面简单介绍一下一手房与二手房的定义：
一手房又名增量房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
二手房，又称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

嗯，这个需要你的房子没有备案

如果备案了，找关系，去房管局撤销备案

但是这个一般都是卖方弄

相对来说，你走这个程序是比二手房的直接交易便宜很多

一手房要交1%-3%的契税，外加一些印花税、工本费什么的，二手房除了这些，额外要交1%个人所得税，不满5年的房子还要交5.56%的营业税,所以你要弄清楚所谓的二手房满不满五年,市场上二手房行情到底怎么样,才知道价格是不是真的低于市场价.

二手房走一手房手续要注意哪些事项~

二手房不可能走一手房手续的 你想多了。二手房卖方卖方是个人 ，一手房卖方是开发商，你说怎么做得到？

公寓我记得是十几个点的税

买卖二手房,无房本应该如何办理手续
答：关于您这个问题分以下情况：卖家只做了不动产登记证明，可以找公证处就行公证进行交易，第二卖家还未与开发商就行房本办理，买卖双方可以找开发商走一手房手续，第三房本没有，但是已经办理中，拿到取件单，可以走正常二手房...

二手房买卖手续及流程
答：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费 二手房税费的...

最新的无中介二手房买卖流程要怎么走
答：然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 ...

二手房转一手房的意思是什么
答：二手房转一手房是市场定义，就是卖方之前通过开发商买的房子，只签订了购房合同，还没有办理房产证，在这期间要转手卖出，新的买方可直接通过卖方在开发商处做房产合同更名，直接由开发商统一办理房产证，从而省去二手房交易...

买二手房的流程和手续
答：流程：1、选定目标房源：通过网络、报纸及其他渠道搜索合适的二手房源，确定购买目标房源。2、客户签约：双方签订房屋买卖合同，确定买卖双方的权利义务。3、贷款审批：买方需要提供有关资料，银行审核后发放贷款。4、缴纳住房...

我买一套只有开发商开的收据没有房产证的二手房,中介说可以走一手,但是...
答：这要看你们当地房地产交易和登记管理规范不规范，如果规范的话，操作有难度。早期有房产在没办两证，没开正规购房发票前是存在这类实际发生二手交易，但在政府管理中作为一手房直接处理的。楼主在已经付首付的情况下，保存好...

二手新房可以当做一手房买吗?
答：一手房和二手房最大的区别就是在办理房屋买卖时，要涉及到一笔过户费。买一手房是没有过户费费的。而你从个人手里买来，是需要你向卖方支付一笔过户费。评估可不是中介来做，而必须是银行来评估。你完全可以不用中介哦~...

二手房一手手续时怎么回事? 为什么有的不能贷款?求答案
答：6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修...

二手房屋过户手续的办理流程
答：二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》...

二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢?如何网上签约与合同备案
答：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。一、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及...