房屋买卖

房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。

房屋买卖分为商品房销售（预售、现售）和二手房买卖。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并由买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。

房屋买卖合同作为买卖合同的一种，是指出卖人与买受人约定，出卖人将房屋出售给买受人，交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的协议。

一、商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、二手房买卖出卖人将自己名下的房产进行买卖时，必须具有房屋产权证书。在房屋买卖时，应注意事项共有以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封，土地使用权期限等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，否则无法办理过户）；

7、是否属于单位房屋（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免不规范中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（如违约赔偿责任）。

房屋买卖交易流程：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、双方签订房屋买卖合同预约（交付定金）；

3、订立房屋买卖合同；

4、缴纳税费；

5、办理产权转移过户手续；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

房屋买卖过户流程：

1、签订买卖合同；

2、准备首付款；

3、评估公司评估(存在做低房价时才有此步骤)；

4、向银行申请贷款，等银行审批；

5、网签；

6、房地产交易中心过户；

7、缴税领证；

8、抵押登记；

9、物业交接，水电过户。

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卖房子的程序
答：3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款 4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律...

房屋中介是买卖双方都收取中介费吗
答：4、在双方都没有到场的情况下容易发生重叠费用的缴纳，所以双方亲自交易，同时也避免中间有产权模糊问题发生，有利于健康交易。房屋买卖中介费收取的规定 1、房产交易在没有网络工具之前，都是在房产中介进行交易，房产交易中介...

怎么买到急售二手房
答：法律客观：二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。怎么购买二手房?通过什么途径购买二手房?一、怎么购买二手房1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条...

二手房买卖合同神级范本 买卖二手房编写合同需谨慎!
答：二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面就由小编我来为大...

有贷款的房子可以买卖吗
答：一、房子有贷款可不可以买卖 一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定...

房产转让需要什么手续怎么办
答：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、房地产权转让应提交的资料1.《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书...

房产证未满二年可以买卖吗?
答：房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：1、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半；2、房产证不满五年需要交纳营业税，按...

房子以买卖过户给子女2023新政策
答：2022年房子过户给子女的新规如下：1、买卖过户。即父母按照房屋买卖将房产过户给子女，这种方式是建立在各方都健在的情况下，且操作方式也比较成熟：（1）卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（...

房产赠与与买卖过户后有什么区别么?
答：房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付...