买房子按揭贷款开发商要我们交保证金 已经办理了按揭贷款的房子如何退房？
这笔钱是不是做为定期存款放在银行，然后至少半年或一年不得取出来，然后就没事了。如果是这种情况，我只能跟你说，这是银行的行为，不是开发商的行为，是银行认为你的资产证明或收入证明不取信于他们，所以虽然他们同意你少付一成贷款 ，但是需要有一成贷款的资金做为保证金，以证明给审批人员看你是有实力还款的。仅此而已。没有合理与否，只有接受与不接受。不接受就从这家银行贷不了款。因为银行是商业银行，有权利根据客户本身的情况进行收入资产方面来要求客户增加证明资料。
开发商把自己应交纳的资金转嫁到消费者头上来
按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
已按揭贷款的房子能否再加贷？~
已经在银行办理按揭贷款的房子，也可以到银行再办理贷款了。对已有抵押贷款（含房屋按揭贷款）的客户，可以用抵押物的剩余价值到银行办理顺位抵押，抵押率最高可达90%。
目前，部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。按揭房再贷款的贷款额度不会太高，一般不超过首次房贷贷款额度。
如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
贷款还清后办理注销抵押登记表；
然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗?
答：如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
我按揭了一套商品房,开发商问我要了贷款金额的10%的住房保证金。这样合...
答：你在银行进行贷款买房，银行会按照你贷款额的10%收取开发商的钱，作为保证金。一般这个保证金都是开发商来垫付的，等到你的房本拿去做抵押，银行开始退还开发商保证金。之所以开发商让你来支付是不想承担风险，不想垫资，因为如果你逾期还款或者抵押最终办不下来，保证金银行就不会退还给开发商。
各位,很想知道商住房贷款保证金是怎么回事,是合法合理的吗?我按揭...
答：你做按揭贷款，正常还款的情况下，保证金对你没有任何影响。如果你不按时还贷款，产生逾期扣账之前，银行有权利直接从开发商保证金帐户扣除当月你所欠的贷款钱数，代为偿还。3、你在人民银行的征信报告上也会有所显示的，次数多了对你将来与银行合作会产生长期影响。
按揭贷款买房为什么要交保证金
答：按揭贷款交保证金是为了保证客户正常还款。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入...
购房贷款保证金需要交吗?
答：银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行...
购房时,办理贷款是银行要求交贷款保证金,这钱开发商要求买房者交,这合...
答：不合理，按揭贷款根本没有保证金的说法只要你有工作证明（好一点的单位的）房子都抵押给银行了还担保金什么啊~谨慎不合理
按揭贷款买房,开发商向我们索要贷款保证金,合法吗
答：不合法。
房子贷款已经办下来,现要交钥匙了开发商要我缴纳贷款担保金合理吗?如果...
答：你是按揭，还是公积金贷款啊，公积金贷款是必须要交担保费的。按揭贷款是没有的。担保费缴纳是有比例的，如果你提前还款，担保公司会将担保费按比例的退还给你的
我遇到开发商强行收取贷款额5%按揭贷款保证金的问题了。
答：保证金不是开发商收取的，是银行收取的，也不能转嫁到买房人身上。因为贷款保证金最终还要打到开发商帐户上。
按揭贷款买房保证金是什么
答：由于银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定后，银行就可为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。而开发商将在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。申请按揭贷款买房要注意什么1、借款人在...
