买二手房后上家拒绝迁出户口可以这么办！ 注意啦！买二手房卖家不愿迁出户口怎么办

很多人在进行二手房交易时都没有留意一个重要的问题——上家有没有把户口从交易房产中迁走。往往钱款两清后才发现有诸多不便，而有些上家基于一些原因拒绝迁出户口，这种纠纷是非常常见的，那么到底怎样才能避免二手房交易时上家拒绝迁出户口呢？

二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗？

根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。

据了解，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。

对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。

需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。

买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？

1、核查户籍状况

在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任

想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。

3、户口无法迁出可以解约

有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房卖家不愿迁出户口怎么办~

如果房子过户了，应该不影响你落户。
如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。
对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：
一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；
另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋出售后,上家拒不迁出户口可否直接
答：故购房合同中没有注明户口迁出时间及相关事项，若原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。不过目前现行的二手房买卖合同中,有明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款，可以追溯一下。另外，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

买的二手房后发现原房东户口一直在上面不肯迁走怎么办
答：方法如下：根据户口登记条例中“人户一致原则”，二手商品房交易办理完过户手续后，原产权人及户内成员应及时将户籍迁往实际居住地，新户主也应行使和履行自己权利和责任，在产权过户时，和原户主对户籍迁出订立相关约定。原产权人及户内成员应当迁往实际居住地而又拒不迁出的，根据现房主的申请，经公安...

要是购买二手房后,原户主不迁出户口怎么办?可以强制原户主迁出吗?
答：迁移户口最重要的，就是个人的意愿和申请，其他人是没有办法强制原户主必须签出的，但原则上房子卖掉之后，本人不在居住，就应该把户口迁到别处。如果你本人需要把户口落到应该跟进行友好协商，这可能是一个比较好的办法。

二手房户口不迁走怎么办
答：如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。购房者能否强制卖方迁出户口?如果购房者选择了二手房，遇到原房主没有将户口迁走的情况，户口不能迁入，这种情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，...

房子卖了户口可以不迁出吗
答：房子卖了户口可以不迁出吗?1、按户籍管理原则来看，一套房子是只能立一个户口的，但是一个户口可以有多位成员，但不少老房在拆迁的时候，会碰到一套房子有几个户口的情况，但都是直系亲属成年后，单独的情形;而二手房买卖过程中就比较多房子在过户后，原来的户主拒绝将户口迁出的情况。2、户口迁移是...

原房主不迁户口怎么办
答：三、原户口拒迁户口买方可以退款吗 当原户口拒绝迁出户口的时候，作为房屋的买方来讲是可以申请退款的，而且这已经违反了合同当中的相关违约内容。要是说卖方给买方带来了很大的利益损失，那么在退房的同时，除了要退还购房的资金之外还要赔偿一定的违约金额。四、如何防止原户主不迁户口 1、在二手房交易的...

二手房买卖,旧业主的户口暂时不转出,买方应怎样处理
答：因此为了避免此类纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、明确户口迁出时间和违约责任 核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。2、户籍核查 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署...

要是购买二手房后,原户主不迁出户口怎么办?可以强制原户主迁出吗?
答：如果户主拒不配合，可以到房子所在地的派出所。请派出所人员出一个证明，然后到报社。比如说日报，三级以上的登三天报纸，要求户主将户口迁出，声明权益。如对方仍拒不执行以后可凭在报社登出的声明，到派出所请户籍人员帮忙办理。买二手房需要注意的事情很多。要确定房主的户口，能否准时签出。如果是学区房...

买二手房户主不迁出户口买房人可以不迁出已经签订的合同直接走吗?_百 ...
答：或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。 二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款 向法院起诉 要求 支付违约金 ，这就属于人民法院的受理范围了。