房产买卖合同不是户主的签字有用吗 卖房时必须房主签字吗？

房产买卖合同是根据产权人来确定的，只有产权人有权利签署合同，非经权利人授权该合同无效，虽然合同无效，但产生的损失和违约由代签人负责，即谁签名谁就要对合同的违约进行负责。

根据《中华人民共和国合同法》第四十七条　限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国合同法

合同无效。虽然房产证只有你爸名字，但法律上视同婚内财产。若要真转让，公证时要求夫妻双方到场签字同意。所以要合同双方都签字才有效。你可以具体找个律师从法律上求证下只要可以证明合同无效即可。

这样签合同是有效的。除非对方知道你爸是反对签合同的。

二手房买卖协议上必须房主夫妻双方签字吗~

如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。
二手房交易，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产权证原价及复印件，到场面签；买方也是如此；如果买卖双方有单身，则只需要准备身份证、户口本即可。

扩展资料：
二手房交易合同
二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
参考资料:二手房交易合同-百度百科

卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。
卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。
签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。
扩展资料：
1、办理委托公证书，需要当事人共同到公证处办理。
2、当事人之间应当事先达成委托授权协议（合同），在协议中应当明确受托人的权限、委托期限、委托事务费用分担、受托人报酬等相关条款。
3、办理委托公证书，需要当事人提交：
（1）当事人身份证；
（2）法人应当提交营业执照及法定代表人身份证；
（3）双方达成的委托授权协议。
参考资料来源：百度百科-委托书公证

去买房时签购房合同我的妻子没去,我可以代替她签字吗,就是合同上可以写...
答：四、买卖双方存在欺诈行为。买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。五、房子没有不动产权证的购房合同。...

签订房屋买卖合同时 签合同方是户主的儿媳 应该有效力吧? 儿子成年...
答：当然没有法律效力。依据合同的相对性，签订合同的另一方应该是户主本人，除非户主是限制或无民事行为能力人，否则不存在法定代理，且其儿媳也不具有法定代理的资格。因此户主儿媳代签的合同不发生合同法的效力 ...

二手房过完户发现签定卖方合同的不是房主有什么后果么
答：进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订...

户主家人签字卖房 合同成立吗?
答：要看这房子是属于夫妻公共财产还是个人财产。如果是共同财产，老婆签字，但是老公不予认可的话，对老公那部分权利，就是老婆无权处分，老公可以主张无权处分合同无效。但是老婆一般会被诉要求承当违约责任。但是如果房子只是属于...

房产证不是本人的名字拿着还有用吗?
答：你好，很高兴为你解答 严格意义上来说是没什么用的，因为现在不管做什么都需要跟本人亲自的身份信息对应起来。但是毕竟是重要的东西，如果被别人捡到或者拿到的话，那你可以通过挂失的方式重新去办理。

妻子不是户主及产权人,可以替代签订房屋协议书吗
答：妻子可以替代签订房屋协议书。1，根据《合同法》规定，只要是有自主行为能力，且已经成年的中国公民，签订的协议都具有法律效益。不过，替代签订房屋协议书的合法性，与是否户主没关系。2，非产权人要稍微麻烦点，根据《婚姻法...

房子过户一定要户主到场签字吗
答：（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付...

继承房产买卖签订协议需要夫妻双方签字才生效吗?
答：签订协议需不许要夫妻双方签字取决于房产是否属于夫妻共同财产。如果是婚后继承，被继承人，没有明确只给一人的。继承后的房产就是夫妻共同财产，如果买卖，就需要夫妻双方共同签字。如果是婚前继承的房产，或者是在婚后继承，但...

农村房屋买卖协议需要几个人签字
答：房屋的买卖协议中所涉及的房屋如果是多人共有，则必须所有共有人签字才能生效。如果共有人无法签字(如在外地或国外)，则需出具书面授权书授权其他共有人代签。一、农村房屋买卖协议需要几个人签字? 房屋的买卖协议中所...

房产证上的户主可不可以不是购房合同上的签字人
答：一般房产证上的户主就是购房合同上的签字人。如果要另加他人，要看具体情况：如果加上配偶的名字，可以。在办理房产证时，夫妻双方签字确认即可；如果是加上他人的名字，不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案，不能随便...