固定资产减少的会计核算一般分哪几个环节？ 房地产会计核算成本的主要内容有哪些?

核算程序：

（1）出售、报废和毁损的固定资产转入清理时，

借：固定资产清理 （转入清理的固定资产账面价值）

累计折旧（已计提的折旧）

固定资产减值准备（已计提的减值准备）

贷：固定资产 （固定资产的账面原价）

（2）发生清理费用时，

借：固定资产清理

贷：银行存款

（3）收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时，

借：银行存款

原材料等

贷：固定资产清理

（4）应由保险公司或过失人赔偿时，

借：其他应收款

贷：固定资产清理

（5）固定资产清理后的净收益，

借：固定资产清理

贷：长期待摊费用（属于筹建期间）

资产处置损益（属于生产经营期间）

（6）固定资产清理后的净损失，

借：长期待摊费用 （属于筹建期间）

营业外支出－－非常损失 （因为自然灾害等非正常原因造成的损失）

营业外支出－－处置非流动资产损失（正常报废清理）

资产处置损益（属于生产经营期间）

贷：固定资产清理

扩展资料

《企业会计准则第4号——固定资产》

第十四条 企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。

折旧，是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

第十五条 企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。

固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。

参考资料来源：百度百科-固定资产清理

参考资料来源：百度百科-固定资产清查

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

扩展资料

固定资产在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。

固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：

1、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。

2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

3、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

参考资料来源：百度百科-固定资产

您好！
按照《企业会计准则讲解》固定资产的减少涉及的业务可能有出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币资产交换或债务重组等；具体会计处理一般经过以下几个步骤：
1、固定资产转入清理；
2、发生清理费用；
3、出售收入或残料收入的处理；
4、保险赔偿的处理；
5、清理净损益的结转；
过程中您需要关注固定资产处置过程中涉及的税务处理，2009年前购入的固定资产目前执行免1%征2%；之后购入的固定资产为17%适用税率。

　　固定资产的出售、报废和毁损等业务会使固定资产的数量减少，从而转入清理。减少的固定资产，一方面，应按原价从“固定资产”科目的贷方转出;另一方面，还应将其已提折旧额从“累计折旧”科目的借方转出。同时，清理过程还会发生清理收支，并据以确定固定资产清理的损益。
　　(一)固定资产清理
　　我国《企业会计制度》规定，企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值及其在清理过程中所发生的清理费用和清理收入，均应通过“固定资产清理”科目核算。
　　“固定资产清理”科目的借方登记转人清理的固定资产净值和发生的清理费用(若处置不动产，还应包括应缴纳的营业税)，贷方登记清理固定资产的变价收入和保险公司或过失人承担的损失等。当清理收入大于清理支出时，表示发生了清理净收益。固定资产清理后的净收益，应区别情况处理：属于筹建期间的，冲减开办费;属于生产经营期间的，计入营业外收入。倘若清理收入小于清理支出，则表示发生了清理净损失。固定资产清理后的净损失，也应区别情况处理：属于筹建期间的，计人开办费;属于生产经营期间的，计人营业外支出(其中，属于非正常原因造成的损失，应记入“非常损失”明细科目;由于正常原因造成的损失，应记人“处理固定资产净损失”明细科目)。
　　“固定资产清理”科目可按被清理的固定资产设置明细账，进行明细核算。期末余额反映尚未清理完毕的固定资产净值以及净清理收人，应填列于固定资产项目下的“固定资产清理”细目中，借方余额用“+”号，贷方余额用“一”号。
　　[例]某公司将一台不需用的设备出售，该设备的账面原价为120 000元，已提折旧为50 000元，该设备还有减值准备余额20 000元。设备售价为30 000元，已收存银行。假设出售设备时不涉及其他税费。
　　(1)注销固定资产账面记录，将固定资产账面价值转入清理，应编制会计分录如下：
　　借：固定资产清理 50 000
　　累计折旧 50 000
　　固定资产减值准备 20 000
　　贷：固定资产 　　　　　 120 000
　　(2)取得固定资产售价收人，应编制会计分录如下：
　　借：银行存款 30 000
　　贷：固定资产清理 30 000
　　(3)结转固定资产处置净损益，应编制会计分录如下：
　　借：营业外支出——处置固定资产净损失 20 000
　　贷：固定资产清理 　　　　　　　　　 20 000
　　(二)固定资产投资转出
　　投资转出的固定资产，按固定资产账面价值(即投出固定资产的原始价值减去累积折旧数额以及固定资产减值准备后的净额，下同)加上应支付的相关税费，作为股权投资的初始投资成本，借记“长期股权投资”科目;按投出固定资产的已提折旧，借记“累积折旧”科目;按该项固定资产已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目;按投出固定资产的账面原价，贷记“固定资产”科目;按应支付的相关税费，贷记“应交税金”等科目。
　　(三)固定资产盘亏
　　盘亏的固定资产按其账面价值，借记“待处理财产损溢”科目;按已提折旧，借记“累计折旧”科目;按固定资产原价，贷记“固定资产”科目。

"固定资产清理"科目的会计处理一般经过哪几个步骤~

1、核销固定资产
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产 （账面原值）
2、增值税（进项）转出
借：固定资产清理
贷：应交税费—应交增值税（进项税额转出）
3、支付清理费用
借：固定资产清理
贷：库存现金 / 银行存款
4、残值变卖收入
借：库存现金 / 银行存款
贷：固定资产清理
5、经批准后结转当期损益（固定资产清理账户贷方余额做相反分录）
借：营业外支出—处置固定资产净损失
贷：固定资产清理
6、期末结转营业外支出
借：本年利润
贷：营业外支出—处置固定资产净损失

扩展资料
固定资产清理的程序
1、核对固定资产清理明细帐与总帐的余额是否相符；
2、检查固定资产清理的发生是否有正当理由，是否经技术部门鉴定，会计处理是否正确；
3、检查固定资产清理的转销是否查明原因并经适当授权批准，会计处理是否正确；
4、检查固定资产清理是否长期挂帐，如有，应作出记录，必要时进行适当调整；
5、验明固定资产清理是否已在资产负债表上恰当披露。
参考资料来源：
百度百科—固定资产清理

　　房地产开发企业会计业务的主要内容：
　　房地产开发企业的会计业务，按照其特点，主要包括以下几个方面：
　　1、出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。
　　2、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部fUH强材料等实物的收发管理工作。
　　3、固定资产的核算工作。主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理；参与固定资产更新改造和大修理计划的编制；计提固定资产折旧；参与固定资产的清理盘点工作；分析、考核固定资产的使用效果。
　　4、工资核算工作。主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。
　　5、成本核算工作。主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。
　　6、销售以及利润的核算工作。主要负责参与确定销售计划，编制利润计划，办理销售货款的结算，办理销售、税金、利润的账务处理和相应的明细核算，参加产品成本的清查盘点，进行销售利润的分析、考核、预测和控制等。
　　7、其他工作。主要包括往来账款的结算，公积金、公益金核算的账务处理及其计划的编制和考核，其他会计业务的总分类核算，会计报表的编制、汇总及会计资料的归档保管等。

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