未满5年，先签买卖合同，等满5年以后再过户，请问会不会有风险？怎么规避风险？ 买未满五年的二手商品房，是否可以先签合同等满五年再过户？签的...
法律分析
房产的交易是以房屋产权的过户为界限，没有过户的产权则不属于自己，自然就不会有保障，具体风险如下： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、另外很多人选择了做财产公证，由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户，或者出现上述行为，一样不能避免。可以约定5年后再过户，这是双方的意思自治，但房子的所有权是以登记过户为准的，这5年里人家可以违约把房子过户给其他人，卖家对自己只有合同之债，承担违约责任而已，房子不是自己了。风险是肯定有的，是避免不了的。做公证也会有比较大的风险的，只有真正办理过户才不会有风险。 最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约（最高不可以超过房款的20%），这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约，但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多，卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保障可言。 现在的下一步是对资金进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。同时，办理过户也应根据规定提供相应的资料进行不动产登记。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
你这个风险非常大，假设几个问题，1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。4 最好花个2000元带个律师去吧，其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了。
风险大大的，没办法。
法律要收你税，你避过去是你本事，法律不可能再替你保驾护航了。
你好,未满5年，先签买卖合同，先交40万等满5个月以后再过户，请问会不会有风险？~
交易均有风险，当然你也可以通过合同相关条款的设计保护自己的合法权益。
一、可以满5年再过户，这种现象很正常，基本没有问题。
二、签的合同是有效合同。
三、若是做公证，也就是说你剩下的钱不给业主都可以把这房子过户到你名下，那么业主太被动，风险太大了，业主基本不会同意。如果是全款的话，倒是可以选择公证。让人把房本给你拿着。但最好留点钱，留几万就可以。交房那天给业主。如果给钱当天就交房，那就全给业主。
四、现在的合同都是20%的违约金，业主不会轻易违约的，违约还得承担中介费。有中介在，人家反悔也不用担心。
现在的经济适用房满5年是以合同签定买卖起,还是以产权下来起,还是以...
答：国家明文规定经济适用房未满5年不可上市交易，满5年可交易具体时间以房屋所有权证发证日期为准。交易税费有公证费成交价*0.3 契税 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房...
...想5年后过户,买卖双方先签个协议,这样合法吗?
答：合法。但存在一定的风险。如卖方一定要收一大部分钱，甚至全款，收钱后约定五年后过户，若原业主不配合办理过户。您将无法继续办理。同时，该期间原业主出现经济纠纷，很有可能导致该房屋查封或是执行拍卖。您将很难得到保障。所以，尽可能付钱就过户，这才保险 ...
二手房满2年和满5年怎么交税
答：4、签订买卖合同。签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。5、选银行和办按揭。选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明...
满五年的房子过户要交哪些税?签约订房,交定金前要注意什么?
答：)2、所得税(卖家交纳)：获得房屋产权证没满5年按房价的5.6%扣除,获得房产证满5年非普通住宅按差值5.6%征缴，满5年普通住宅免交;3、个税(卖家交纳)：按1%或买卖差价的20%扣除(满5年唯一普通住宅免缴);4、交易费：6元/平方米，彼此各付一半;5、评估费：80元，买家交纳。6、房子价格一定要由...
请问签订房屋买卖合同,但要5年后过户,我是买家。怎么操作能保障买家权利...
答：问：请问签订房屋买卖合同,但要5年后过户,我是买家。怎么操作能保障买家权利?答：君同法律在线咨询为您解答 1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规 划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售 预售许可证》及营业执照；交房前 ...
买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!
答：买了未满2年或未满5年二手房业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟过户呢？因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而...
满五年的经济适用房可以交易吗
答：3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;5、...
二手房满五和满二区别 二手房满五和满二区别在哪
答：3、个人所得税不同：如果是满2年的二手房，需要缴纳部分的个人所得税，而满5年的住宅可以免交个税。二手房交易注意事项 1、找中介必须有代理费明细单 目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司...
...房子还有5个月才满5年,请问只签购房合同,5个月之后再办理过户手续...
答：这样做风险很大 不论怎么样做都不能规避风险，最好换一个房子，或者老实缴税。房东到时反悔或者房东一房两卖都无法避免，房东收钱了不给你过户也一样 到最后只能通过法院解决 你还不一定胜诉。。。曾经经手过类似的，最后业主在其间把房子租给别人了 一直就说房产证怎么了 人怎么了 找理由...
买房子房本不满5年,先公证一下,等房子满5年了在过户可以吗?
答：可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下...
