我买的是多层楼房，售房合同上建筑面积是126平方，我实际测量了使用面积为95平方（面砖的地面积）正常吗 买房合同上的面积和实际面积不一样怎么办
还有就是房子里面的墙面面积也是计算的套内面积里面的，如果房子里面墙比较多也会占用比较大的面积的。产权面积是126平方，使用面积是95平方，这个面积是比较正常的面积。
使用面积还包含
墙体所占的面积
阳台的面积不知道楼主
有没有算上这些的面积
一般多层的公摊 20%
以内都是正常的
如果您不相信开发商可以找一家
当地专业的测绘公司
给你实地测一下
望采纳
这很正常，购买的房屋面积=建筑面积【使用面积（铺满地砖面积）+墙体面积】+公摊面积
之测量了铺满地砖的面积忽略了墙体面积和公摊面积之后，会与户型面积相差较大。
楼房是以砖墙外面算起的，四面的砖的厚度也要算，还有楼梯也包含在里面，车库有吗？
有建筑面积，结构面积，使用面积，你测量的事净面积
我买的房子前后总建筑面积不对，但套内面积没变，我该怎么办？~
房子建的蓝本是先话出套内面积，然后根据套内面积去算建筑面积，系数一般是1.33.所以他要说你这套内面积没变而建筑面积变了的话，基本是绝对不可能的！而且买房的范本合同最后是有注明的，允许房子有些许出入，但必须多退少补！
商品房合同上写的是建筑面积是94.45平米,套内建筑面积是75.16平米...
答：解： 得房率=75.16/94.45=79.6%；一般高层得房率在80%左右，多层85-90%。实际测量应按套内面积去测量，因为建筑面积你无法测量计算的（涉及到共用部位分摊），除非有整套图纸。．法律法规：1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋...
我买的多层期房, 三楼 一层三户,为什么合同上写三层306 ,一层三户怎 ...
答：它是以幢为单位，一幢楼一个门牌号，两条楼梯，从左到右或从东到西自然就是某幢几楼几号
房屋建筑面积如何计算
答：2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观...
房产法律在线咨询 我买的是期房,楼层是6+7(多层),交付时开发商说阁楼...
答：买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由...
商品房买卖合同集合15篇
答：本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于___东门组（___保障性住房安置小区），属砖混结构，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、暖、讯。单户建筑面积有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三种（含公摊部分）。买受对象为___...
购房面积88.67,但合同上写的实用面积65,公摊是不是多了?国家有公摊标准...
答：18层一般公摊在20%左右，那就是70左右的套内，65的话，确实是低了点。如果超过18层，才比较正常。这种情况没办法的， 国家没有得房率方面的规定。只能看合同，如果与合同约定不一致，可以走法律程序解决，如果合同就是这样约定的，那就没办法了。
商品房买卖合同补充协议
答：买受人购买位于深圳市 房产 。原合同约定买受人所购商品房套内建筑面积为 平方米,现经深圳市地籍测绘...《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效,至业主...E、写字楼xxxxxxxxx元/月·㎡(建筑面积); F、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 2、维修专项资金xxx...
我买的多层1层商品房赠送院子,但房产证合同书户型图都没有标注,院子现...
答：1.具有一定效力。日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的...
请问,住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积,如何区分?
答：由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。 据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况...
商品房公摊系数一般为多少
答：商品房公摊系数一般为多少,我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积,公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,那么商品房公摊系数一般为多少呢? 商品房公摊系数一般为多少1 商品房的公摊面积分为: 1、普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。 2、带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%...
