买新房时期房、准现房、现房区别到底是什么？ 期房、准现房、现房具体什么区别呢？

期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子。现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。

 

 

 

一、什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

 

二：什么是大产证？

大产证是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

 

房地产权证，俗称“大产证”

 

三、什么是现房？

现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

 

四、什么是准现房？

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

 

准现房

 

五、三者有何区别？

期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

 

1.房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

 

2.购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

 

 

预售合同VS现房买卖合同

 

3.入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

 

4.配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

 

现房，购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证。

 

5.房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

 

6.房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

 

期房，尚未完成建设的、不能交付使用的房子。

 

7.风险指数

现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。

 

现房、期房、准现房三者的区别，比较好区分。建议购房者在买新房时，注意比较他们的优劣势，慎重选择。

 

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期房、准现房、现房这些概念你分得清吗？期房、准现房、现房

现房和准现房的区别是什么~

期房、准现房、现房这些概念你分得清吗？期房、准现房、现房

现房准现房和期房有什么区别
答：这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。“现房”具备了可以立即使用的条件。2、“准现房”，民间泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信...

现房和期房的区别是什么 什么叫现房和期房
答：现房和期房的区别：1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房。3、入住时间不同，期房没有办法让购房者立马入住，现房可以立马入住。4、看房的...

什么是期房?期房与现房、准现房的区别是什么?
答：期房与现房、准现房的区别：1、房屋性质不同：期房与现房的区别，就是看开放商是不是已经拿到了房屋所有权证（也叫大权证），有就是现房，没有就是期房。而期房和准现房的区别就在于房屋是否已经建造好，建设中的是期房，已经快要封顶的就是准现房。2、签订合同不同：上文中也提到了一个很关键的...

买房子买期房还是现房?期房、准现房、现房有哪些区别?
答：今日，咱们主要 看看居住 用房。买房时， 我 们常常会面对一个挑选：期房、准现房、现房该怎样选比较合算？ 这 类房子 一般 是从建筑进度来看 ，在选之前，我们先来看看期房、准现房、现房有哪些区别，买房子买期房还是现房？期房、准现房、现房有哪些区别 期货房一般可以理解为还在...

准现房和现房区别是啥
答：3、购房风险不同：现房的风险指数要低于准现房，因为现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。4、购房合同不同：准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。买房选准现房好还是现房好现房和准...

期房和现房准现房有什么不同
答：下面大家来看看具体内容吧。期房和现房准现房有什么不同什么是期房，期房是指正在建造进程中、没有完结建造的、不能交给给户主运用的房产，而且开发商关于期房还需预售许可证，还没有拿到大产证。假如房地产开发商没有大产证，那么他就不能为购房者处理法定的房产产权证。没有房产产权证，户主就不算具有...

怎样区别一套房是现房还是准现房?
答：那就是准现房。2、签合同时，看你签的是预售合同还是买卖合同，如果是预售合同，就是准现房；如果是买卖合同，就是现房。3、房子现场去看，房屋是否完全建好。如果房屋还处在内外墙装修和配套施工阶段，就是准现房；如果没有，就是现房。以上三种方法，可以帮助您区别现房和准现房。

期房是什么意思? 剖析期房和现房的区别
答：现房缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。期房是什么意思、期房和现房的区别、期房和现房哪种好的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家了解期房，区分期房和现房有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。土巴兔在线免费为大家提供“...

现房和期房的区别期房一般多久交房
答：不过首付压力与现房区别不大。现房价格的优惠幅度极小。二、期房一般多久交房1、期房一般多久交房期房交房的时间一般是根据开发商建的速度，交房后拿产权的时间要根据当时签的购房合同，通常是交房后的365天下产权。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)...

现房和准现房分别是什么意思现房和准现房都有哪些区别
答：2、准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。二、现房和准现房都有哪些区别1、性质不同现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品...