电梯房该如何选楼层？一定要注意这些细节！ 电梯房哪些楼层不好 怎么选楼层

楼盘配备电梯，已经成了当下的潮流与趋势，也是方便生活的必备因素。在面临电梯房时选择合适的楼层也成了一件需要深思熟虑的事情，绝不是简单的随便一选即可。小编整理了6大因素，选择电梯房时要依此考虑，一个也不能少。

1、电梯数量、质量与运行速度

电梯本为方便生活而配备，但是一旦数量，质量和速度

都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。

首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关，根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

其次，电梯的质量关系着用户使用的安全系数，一般来说，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房房时要写入合同，验房时也要重点验收。

最后，电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，尤其是对于上班族来说，运行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。

2、供水、供电、应急电源等情况

电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险，低层用户可以通过人行步梯，但是对于高层用户来说，走步梯似乎并不现实。

3、物业管理

物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于电梯房来说，用户多，人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较多。对于选择低层的用户来说，需啊哟物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说，情况就比较多了，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。

4、空气污染指数

一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体多少层属于扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。对于我们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。

（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房是大事 选房一定要注意这些细节~

买房对于普通人来说可以算是人生大事了，其实在挑房子的时候并不是看看户型、朝向、位置就可以决定买哪里的房子，还有很多问题需要您好好考察。从大家决定要买房的时候开始，就要开始学习购房知识了，那么选房的时候应该注意哪些呢？接下来小编就为您来介绍一下。
一、锁定目标楼盘
买房最好还是选择品牌房。大家在挑选房子时候，除了要看地段之外，选房的时候首先就要选择口碑好的开发商。目前，有很多朋友都有买房置业的想法，但是房地产市场中有着很多楼盘，各个开发项目的房屋的建筑质量也是良莠不齐的，所以大家一定要特别的关注建筑质量。如果是选择品牌开发商的话，是可以在一定程度上有效的将风险降低的。
那么什么样的开发商才是好的呢？一类就是拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好的口碑的大开发商；另一类就是说虽然没有大规模的建设项目，但是致力于将品牌做好做精的开发商，这样的开发商大家也是可以放心选择的。
2．看沙盘问配套
锁定了目标楼盘，接下来大家就要去收集该楼盘的信息，现在网络信息发达，大家获取信息的渠道也很多。同时也可以直接到售楼处取各种资料来看。房子是用来住的，所以大家一定要注重房屋的便捷和宜居。大家在实地看房的时候，要仔细询问销售人员的小区配套设施有哪些，有时间的话建议实际去楼盘周边转转，看看交通是否方便。
3．选购精装修房
如今，很多人都喜欢选择精装房，因为如果去掉精装的钱核算下来每平方米的房价其实是非常实惠的，另一方面对于工作比较忙碌的购房者来说，选择精装房会省事很多，能够节约很多的时间和精力。但是现在市面上精装房越来越多，所以大家在选择精装房的时候也要擦亮眼睛，精装修一定要保证装修工程的质量。
最后还要提醒大家，买房一定要正确的评估自己的经济实力。如果开发商的口碑、地段、户型您都非常的满意，但是资金实力不够，一切都是白搭。购房者如果资金实力比较好，尽量选择多层住宅，因为多层不管是公摊还是采光，都要比高层住宅好；但是如果积蓄有限，就可以选择高层。
此外，大家在挑选房屋的时候还要注意提前考察物业，因为很多购房者都不会关注物业管理，但是小区的物业服务质量，很大程度上决定了今后在这个小区内生活的质量。所以各位购房者在挑房的时候不要忘记提前考察物业哦！
（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　部分的购房者对于选购电梯房,电梯公寓是寄予了很高期望,他们希望能够一步到位的选到好的房子,因此他们在电梯房的楼层选择的方面和电梯公寓的最佳楼层的选择上的要求更高。
　　电梯房几楼是最好?需要考虑到哪些因素呢?根据规定来看七层以及以上的住宅或者住户的入口层楼面距室外设计地面的高度已经超过16m以上的住宅必须要设置电梯,因此电梯房的选择的范围是非常广的。电梯房高层的住宅项目从楼层上来区分,大致会有10—12层的小高层的住宅,13—24层高层的住宅。
　　具体来说,电梯房的楼层选择要考虑的因素主要有:
　　一、电梯,住宅的层数在12层以上,18层以下,电梯则不应少于两台,其中必须要有一台兼具消防的电梯功能;纯住宅的功能层楼在19层的以上,33层的以下,服务的总户数在150户到270户之间的,电梯不应该少于3台,其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。
　　二、向开发商来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。一般高层的住宅在顶层都会建有水箱,先将水抽到房屋顶层再往下供,使高层的住户不会因为压力不足而用不上水;应急的发电机组的配置也是很重要,保证市内在停电时,电梯也能够暂时运行。
　　三、高层住宅的物业管理是不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
　　五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
　　电梯房几楼最好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
　　以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素,电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项,因为房子是你自己住的,住的舒不舒服,只有自己才有最深的感悟。
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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买电梯房,有哪些说法?挑哪几层最好?
答：当然，顶层也有一些优点，比如景致高，采光条件好，通风条件好。一些社区还将提供折扣，购买顶层并送至阁楼，这将是非常实惠的买家选择顶层。因此，到底买不买顶层，要看购房者自身的优劣。我不知道你是否听说过腰带层。事实上，在电梯房的建筑中经常可以看到腰带层，即一种用来装饰外观效果的设计对楼层...

电梯房住4楼的感受怎么样买房选楼层需要注意些什么
答：以前开发商出售的房屋如果楼层不高，小区里面是有可能没有配备电梯的,但是现在开发商出售的房屋一般都是电梯房了,并且房屋的楼层都是很高,购房者在买房的时候就需要选择楼层购买，接下来大家就来一起了解一下电梯房住4楼的感受怎么样以及买房选楼层需要注意些什么。电梯房住4楼的感受怎么样买4楼好，...

电梯楼和步梯楼哪个好?电梯楼怎么选楼层?
答：随着高楼越来越多，人们选房的时候大部分都会选择电梯楼，但是也有一些项目是6层以下的多层住宅，不设电梯只有楼梯。那么 电梯楼 和步梯楼哪个好？如果你选择的是电梯楼的话，那么就涉及到选择楼层的问题。选择楼层该注意什么？电梯楼怎么选楼层？本文将详细为你介绍，希望对你有帮助。电梯楼 和...

买房选楼层这15点你注意了吗
答：二、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑，选择10层往上的楼层就可以。一般来讲，十层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。三、电梯数量。住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯；住宅在19层以上、...

买房到底怎么挑选楼层?看完你就知道
答：在眼下,18层以上的高层住宅早已经是开发商建筑住宅的主流选择,高层住宅应如何选楼层? 1、六七层的住宅好 人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道...

电梯房住几楼好楼层 买房子要避开哪几层
答：选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。上述内容主要所描述的就是我对于电梯房住几楼好楼层？买房子要避开哪几层的具体介绍，电梯房的楼层在进行选择时其实首先就应该来根据自己的情况走，每个人情况可能都会不同，所以在黄金楼层的抉择上...

买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万不能选
答：注意事项：1、为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。2、1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边...

17层的电梯房选几层最好 买电梯房要注意哪些事
答：不少家庭现在条件上都是要比之前好，所以在购买房屋的时候，很多家庭考虑的点都会和之前不同了，电梯房的普及让不少人也开始有了想法，电梯房一般来说层数都是比较高的，因而在可选择性上，也要比普通房屋高出许多，但电梯房选择楼层时也要很仔细才可以，那么17层的电梯房选几层？买电梯房要注意哪...

房子总共33层,该怎么选择合适的楼层?哪些楼层一定不要选的?
答：还有13层，18层，也很少有人买这两个楼层的房子，因为在人们的传统观念里，这两个数字也不太好。我个人认为买房子只要不是一楼和顶楼就可以，一楼太潮湿，太吵闹，顶楼冬凉夏热，还可能会漏雨，所以烦恼的事太多，千万不要买顶楼。买房子是一件大事，一定要慎重，无论是选择楼盘，还是选择楼层，都...