二手房买卖纠纷 买家要合同里并没有提出的家具！ 二手房买卖纠纷 买方要合同里并未提出的家具
作者&投稿：尘侍 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。那么房屋买卖纠纷如何解决：
1、房地产买卖合同无效纠纷
违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、房产证延迟拿到，请问如何维权
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：
由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、二手房买卖中，面积发生误差怎么办
除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
总的原则是，合同有约定的从约定。没有约定的话，按照一般交易习惯。房屋买卖的交易习惯是只交易房屋本身，不包括家具。因此即使看房子的时候房内有家具，也不在交易范围。买方的要求并没有法律或交易习惯的支持。
买方到期不付款属于违约，买方延迟多久卖方可以解除合同，中介提供的买卖合同中应当有约定。合同未约定的话你可书面通知对方最后期限，过期书面通知对方解除合同。
一般中介参与的房屋买卖应当会在合同中写明定金约定及罚则，2万元定金可不返还；如果不是定金而是押金，就应当返还对方了。但你的损失对方应当赔偿，可从押金里扣。
你不必走法律程序，对方有钱扣在中介，会及时找你协商的，如果协商不成，对方会去起诉的。
请仔细翻看买卖合同，是否对于家具赠送有特殊约定，若无，你可以搬走家具。因为对方主张家具赠送给他的主张没有任何依据。
现在买方因为此理由不履行买卖合同，所有产生的合同违约责任，都将由其负责。
你现在可以联合中介向其主张继续履行合同，建议可以采用《催告函》的书面形式作为将来可能发生的诉讼做好准备。
至于2万元的押金，这个到底属于什么性质？是定金还是意向金？
如果是定金，那么现在他不继续履行合同，可以使用定金罚则，你没收。如果是意向金的话，理论上应当返还。
至于你不想走法律程序，要迅速解决问题，很困难。对方就是不履行合同，你怎么办？如果你不要违约金的话，那也无所谓。
1，仔细看看合同里的约定
2，找中介，让中介协商。
二手房买卖纠纷 买家要合同里并没有提出的家具!~
1、房地产买卖合同无效纠纷
违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、房产证延迟拿到，请问如何维权
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：
由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、二手房买卖中，面积发生误差怎么办
除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
总的原则是，合同有约定的从约定。没有约定的话，按照一般交易习惯。房屋买卖的交易习惯是只交易房屋本身，不包括家具。因此即使看房子的时候房内有家具，也不在交易范围。买方的要求并没有法律或交易习惯的支持。
买方到期不付款属于违约，买方延迟多久卖方可以解除合同，中介提供的买卖合同中应当有约定。合同未约定的话你可书面通知对方最后期限，过期书面通知对方解除合同。
一般中介参与的房屋买卖应当会在合同中写明定金约定及罚则，2万元定金可不返还；如果不是定金而是押金，就应当返还对方了。但你的损失对方应当赔偿，可从押金里扣。
你不必走法律程序，对方有钱扣在中介，会及时找你协商的，如果协商不成，对方会去起诉的。
请仔细翻看买卖合同，是否对于家具赠送有特殊约定，若无，你可以搬走家具。因为对方主张家具赠送给他的主张没有任何依据。
现在买方因为此理由不履行买卖合同，所有产生的合同违约责任，都将由其负责。
你现在可以联合中介向其主张继续履行合同，建议可以采用《催告函》的书面形式作为将来可能发生的诉讼做好准备。
至于2万元的押金，这个到底属于什么性质？是定金还是意向金？
如果是定金，那么现在他不继续履行合同，可以使用定金罚则，你没收。如果是意向金的话，理论上应当返还。
至于你不想走法律程序，要迅速解决问题，很困难。对方就是不履行合同，你怎么办？如果你不要违约金的话，那也无所谓。
1，仔细看看合同里的约定
2，找中介，让中介协商。
二手房买卖纠纷 买家要合同里并没有提出的家具!~
请仔细翻看买卖合同,是否对于家具赠送有特殊约定,若无,你可以搬走家具。因为对方主张家具赠送给他的主张没有任何依据。
现在买方因为此理由不履行买卖合同,所有产生的合同违约责任,都将由其负责。
你现在可以联合中介向其主张继续履行合同,建议可以采用《催告函》的书面形式作为将来可能发生的诉讼做好准备。
至于2万元的押金,这个到底属于什么性质?是定金还是意向金?
如果是定金,那么现在他不继续履行合同,可以使用定金罚则,你没收。如果是意向金的话,理论上应当返还。
至于你不想走法律程序,要迅速解决问题,很困难。对方就是不履行合同,你怎么办?如果你不要违约金的话,那也无所谓。
如你所述，合同中没有谈及家具，这样对方是不能主张对家具的权利的。根据合同法规定，合同双方最合同内容有争议的，可以协商解决，达成补充协议；协商解决不成的，按照法律规定解决。这个案例中，既有押金又有违约金，只能选一个，无论哪一个，都以违约为前提。所以，你需要衡量一下，押金和违约金哪一个更合算，并证明对方违约。
