二手房买卖,我是买方,首付已经付清,现在银行批贷已经下来了,就等 已经签了二手房买卖合同,但今天突然知道银行不能批准买方的贷款...

作者&投稿:衡子 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
别理釆他!一切按照合同约定的办!中介是干什么吃的呀……款下来你又拿不到的会转他银行卡上的!你给他现金他不退你贷款你咋办?

二手房买卖,定金和首付都已经支付了,可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗?~

这种配合贷款买房所签定的合同来说, 不能算是买家违约。
因为卖方在签定合同的时候,是承认同意配合贷款的!也就是说同意先付首付款, 然后配合你办理银行的二手房贷款!
至于配合贷款的结果要看银行的审批结果,这个结果并不是由买方主观能决定的!所以不能算做单方违约。
如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同,内容应该有配合贷款的细则与注释的。
这种情况你不能单方面听他的要求,你现在应该做的是要回首付款与定金,找个律师帮你吧!

1、 “0.该人还能从银行贷款么?”:不好说。
(1)如果他找户口所在地派出所解决了身份证的问题,应当是可以贷款;
(2)如果解决不了:贷不了。
(3)但这事总会有一个解决办法的,他不可能让自己一辈子成为黑人。

2、“1.2009年5月31日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?该合同会不会5年10年都有效?”:
(1)对方的付款期限、合同失效期和失效条件:应由你们在合同中约定。
(2)如果没有约定:视为合同永远有效。
(3)鉴于出现了当初无法预料的事,你可以找对方协商约定一个合同失效的期限和条件:约定条件实现、期限到达时,可以让合同失效不再履行。


3、“2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?”:
(1)你无权提出不卖房:因为他贷不了款并不等于他就无法支付房款:也许他可以筹款或是借款来支付房款呢?也许他能在一定期限内办好身份证、办好贷款呢?这种情况下你不卖房:就是你违约,你需要承担违约责任。
(2)承担什么样的法律责任:违约责任。如果合同约定了违约金,你需要赔偿对方违约金,没有约定违约金的赔偿对方因你违约造成的实际损失。

4、“从法律意义上讲,如果解除合同?我该退给该购买人多少首付款?是全款么?对方应该承担多大比例违约责任?中介承担多大违约责任?”:
(1)如果约定的是“首付款”、而不是“定金”:你解除合同需要退还首付款。如果约定的是定金:你需要双倍返还(如果是通过中介的,很可能约定的是定金)。
(2)不是全款,因为你也没有收到全款。
(3)中介一般在介绍你们签定合同后不再负什么责任:除非你们与中介的合同中另有约定。

5、“在这个过程中,我能否把这个房再次出卖?”:你卖也不是不可以,只是需要向原买方承担违约责任。

二手房首付款付完在还给买房人,卖房人有什么风险?
答:但是在现实生活中,经常会出现签订合同后,买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款,则根据法律规定和合同的约定,买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢,又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同...

房子交了首付过完户买方有没有可能撤销了银行贷款?
答:买卖二手房,房子已经交了首付,而且过完了户,买方是不可能撤销银行贷款,因为已经申请了银行贷款,而且你可以等银行贷款拿到手中之后,再办理交房的手续。买卖二手房,一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到...

二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户...
答:为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围...

购买二手房。现在首付已付,房产证土地证都已经过户,银行的款可以随时放...
答:其实现在这种情况还是对你不利,你买的房子,按正常情况下,没有问题的话现在就应该已经入住了,越多拖一天,等于房子就要让原房主多住一天了,其实你可以先跟房主协商下,买卖房屋都是大事,大家都和和气气的,顺顺利利...

我家买了一套二手房,首付付了,房产证也过户了。贷款批好了但要到1月 ...
答:违约就按照违约条款处理呗 这个阶段违约违约金也不少 让他赔偿呗 你也不会太吃亏 具体看看你的购房合同

...已经交付首付并开始按揭的房子,想买卖,算二手房吗?
答:这算二手房,属于二手房交易。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的...

二手房付完首付款,银行也批了,房产也过户了,使用权是归我所有吗?
答:如果卖方再提出取消交易,那么你可以按照你们签订的购房合同违约条款来约束卖方,一般按照违约条款履行的话,卖方不仅要把首付款还给你还要赔付你违约金(如果你们签订的房屋买卖合同写明了违约金那么就按合同履行,如果没有写明...

本人买房,首付款已交,银行贷款已经审批完毕,卖方以种种理由不过户,怎么...
答:一切的谈判,都是以100%的胜利为前提的,双方无非是互相退让寻求利益最大化,成本最小化。所以,购房人切忌,在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉,再谈判。可能你这里还谈着呢,那头人家已经把房卖给别人...

我是二手房的买家,买房子,已经付了订金给卖家,卖家贷款没有还清,要求...
答:没问题的,注意这几点;1、在买卖合同上要注明您的首付款是给这套房子还款使用,不能挪作他用;2、卖方去银行申请提前还款,街道银行通知之后您亲自去银行将您的首付款汇入指定账户,在这之前不要支付;...

您好!我在中介买的二手房首付给了中介却没有资金监管,贷款也没通过现在...
答:你必须等待银行把钱用在你的账户上,而不是先付给你钱,但是在银行决定给买方抵押贷款业务后,在相应的工作日,购买的全部货币将被打在你指定的银行账户上,房东可以免费。控制它。无论产权证是否应该委托给中介公司看你...