购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，...

退房是很难的。 只要签定合同，一般情况下很难退房。 我总结一些退房的条件供你参看： 1，开发商逾期不能交房，达到法定或约定单方解除合同的条件，此种情形下可以通过行使合同单方解除权，解除合同达到退房的目的； 2，开发商逾期不能协助办理产权证，超过合同约定或法定期限一年以上，此种情形下可以通过行使合同单方解除权，解除合同达到退房的目的。但由于合同单方解除有一套法定的复杂程序，因此以上两种退房途径，均需要在起诉前就请律师进行有关的准备工作，否则会面临败诉的风险； 3，购买商品房前，楼盘已被查封（现行对房地产的查封主要判断标准是到房地产交易中心查询是否查封，而不是仅看外表是否贴封条，实际上大多被查封的楼盘没有贴封条）。尤其要提示业主的是：被查封的房产向外出售，本身合同是无效的，因此，这种情况，一旦房产被开发商的债权人申请法院执行拍卖，则业主将“竹篮打水一场空”。目前青岛已有几个小区出现这种情况，即由于开发商欠建筑公司及银行的款项逾期迟迟不支付，被纷纷诉至法院，其开发的楼盘被债权人申请查封，无论是查封前还是查封后购买这种楼盘的业主，应该及时进入法律程序，否则等到建筑公司或银行申请拍卖该楼盘时，将面临着束手无策的无奈境地。 4，开发商在销售房产时口头说有预售许可证而实际上并没有，其签订的商品房预售或买卖合同是无效的，可以退房。但这种情况需要尽快提起诉讼或仲裁，因为依据法律规定，诉讼前开发商取得预售许可证，则合同有效，因此，尽早提起诉讼、抓住这一时间点，便显得至关重要。 5，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。大多数开发商在开发房地产的初期，都会向银行贷款以满足工程进展的需要，抵押物便是在建工程及土地使用权，在建工程抵押指以正在建设中的工程抵押，开发商一旦不能按期还款，银行有权以完工的整体楼盘申请法院拍卖或变卖以偿付银行的贷款。实践中，很多开发商即使商品房销售大半甚至全部售完时，仍拖欠银行很多贷款不还，因此，很多业主买的房屋（尤其是支付全款，没有贷款且至今未办理产权证的业主）很有可能仍处于在建工程抵押的风险，银行根据规定，必须及时提起诉讼并申请法院拍卖楼盘，这时，相应的业主将会遭受很大的损失，因此，相关业主应尽快到房地产交易中心查询自己所购房产是否被抵押，若存在此等抵押情形，则应尽快提起诉讼或仲裁，要求退房或开发商解除抵押状态。 像你说的情况，我个人认为是不构成退房条件的。

记得采纳啊

在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
(二)我国法律上的规定:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

交了首付，签了正式合同，贷款还没办可以退房吗~

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，
购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

扩展资料：退房的流程：
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
参考资料：百度百科-商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

贷款还没批下来房子可以不要了吗
答：6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当...

如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗
答：法律分析因为已签购房合同，交了首付，购房贷款还没有办下来，是不能退房的，要是退房的话是要付违约金的。而且违约金要看购房合同的约定，以合同约定为准，如果过高或过低的话，可以向法院申请减少或增加。一般退房需要满足...

恒大退房流程
答：如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿，因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好手...

全款买房如何退房
答：如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担...

逾期交房退房成功没有钱退
答：应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，...

房子不想要了能退吗?哪些情况退房不算违约
答：但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。哪些情况退房不算违约呢1、开发商不具备售房资质开发商出售房屋是需要有完整的手续和资质认证的，如果是开发商没有卖房...

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