二手房屋买卖合同纠纷中定金，违约金怎么赔偿 买房子时卖方违约,定金如何赔偿?
房屋买卖合同纠纷中的定金，违约金与损失赔偿有什么区别~
您好，一般来讲，违约金是合同当事人在合同里预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由该违约一方支付给守约方一定金额的财产。在我国的《合同法》里，违约金兼具补偿性和惩罚性，但以补偿性为主。也就是说，我国《合同法》里规定的违约金主要是用来补偿守约方的损失的，而不是惩罚违约方的。因此，超过一定限额的违约金，即便双方之间事前在合同中有约定，也是有可能无法得到法院支持的。
而定金是指当事人约定一方向对方给付的作为某种债权的担保，数额不得超过主合同标的额的20%，如果超过，则超过部分不予支持。所谓的定金罚则含义是指:给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这里，需要提醒大家的是，法律上没有“订金”的概念，因此在起草签订合同时，一定要注意这一点，否则可能达不到原本设想的目的。
《合同法》第116条明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。反言之，守约方不能既要求违约方支付违约金，又要没收其定金或要求其返还双倍定金。由此可见，《合同法》只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
对于“卖房违约是赔定金还是违约金”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
卖房合同对方仅交了定金违约金一般是多少
答：卖房违约金一般是房屋总价款的20%。违约金和实际损失房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因...
房屋买卖合同一方违约怎么办
答：当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未...
买卖合同定金退还的法律规定
答：买卖合同定金属于双方认定的违约金，因此一般情况下买方主动违约将导致定金不能退还，但如果是因卖方原因导致合同无法履行，则应退还定金。定金作为买卖合同中的一种特殊款项，其性质和作用常常被误解。在法律上，定金不同于货款...
房屋买卖定金合同买方违约如何赔偿
答：法律分析：订立房屋买卖合同买方违约在没有约定违约金的情况下，应当赔偿实际造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救...
房屋买卖定金合同违约怎么赔
答：而二手房买方违约金则是指如果买方违约，则需要向卖方支付约定的违约金，违约金相比实际损失过高或者过低都可以要求法院进行调整。三、房屋买卖定金合同违约房屋买卖合同定金通常是指房屋买卖合同双方当事人为了达成某一合同或者...
二手房定金合同违约怎样赔偿
答：如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；在二手房买卖合同中...
二手房买卖如果买方违约,定金如何处理
答：二手房买卖如果买方违约，定金处理方法：买方无权要求返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务...
买卖合同支付定金后买方违约
答：可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的 履行期限届满 之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。 最后，守约方...
买卖房屋合同违约卖方承担哪些法律责任?中介的责任
答：买卖房屋合同违约卖方应承担哪些法律责任1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2、...
买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢_百 ...
答：二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，...
