二手房交易首付什么时候付 购买二手房一般首付款什么时候付

作者&投稿:台蚁 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
二手房交易首付款可以根据买卖双方对合同内容各个时间点的约定来确定您的首付款时间。

综合情况来讲,签署买卖合同后,会约定定金金额,这个定金就是第一笔首付款!然后根据您的付款方式,是商业贷款,还是公积金贷款,或者是全款,来确定您第二笔首付款的支付时间。第二笔首付款支付后,就要安排缴税过户了!一般情况来讲,如果买方是贷款购房,我们会规定在银行批贷后,缴税过户前,安排第二笔首付款。

如果有特殊的情况,再另行做约定了!

二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的 情况下,可以适当的往后推演一段时间的。
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

二手房交易流程:
第1步:买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
第5步:签订买卖合同
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
第7步:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后,双方签订合同时付首付。

一、关于二手房首付

二手房的首付最低是百分之三十,但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万,你的首付就是5万。

二、关于二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

扩展资料:

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料:房产过户-百度百科



二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的情况下,可以适当的往后推演一段时间的。

二手房付首付需要注意什么问题

一、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

二、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

四、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

五、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

六、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

七、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。



买二手房三种情况最好:1、每年年末,年底挂牌急售的房源比较多,更有可能找到高性价比好房。2、看中介,中介推销越频繁,行情越不好,这时候讲价空间更大。3、限售放开或到期,这种时候供应量大,选择余地大,议价空间更大。



购买二手房一般首付款什么时候付?~

大多数的情况下,都是签了购房合同之后才支付首付款。
二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的情况下,可以适当的往后推演一段时间的。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。
二手房在办理完房屋过户手续,并且将购房款以及所有水、电、煤气、物业等相关费用结清之后就可以入住了。

扩展资料:
注意事项:
在购买二手房时一定不能提前将首付款交给房东。二手房贷款买房的程序,首先是交定金签订购房合同,也就是三方或者双方买卖合同,三方就是买方,卖方,中介公司,双方就是买方和卖方了。
接下来是向银行申请贷款,因为贷款不能确定百分百能通过,所以在这之前不建议将首付款给房东,万一将首付款给了房东,到时候贷款没通过,到时候去找房东拿定金和首付款就不是那么好拿了,所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后,去过户当天交给房东。
一还有种情况是买方需要贷款,而卖方又有贷款未还,需要买方帮忙还款的情况,如果买方又愿意给卖方还款,这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款,否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了,但是自己的贷款又没通过,卖方又拿不出钱给买方,到时候就很麻烦了。
所以在买二手房的时候首付款一定要把握好时间才给房东,不要因为房东需要钱,或者其他情况就提前将首付款给房东了。

二手房首付款要怎么付呢?应付多少?看完你就懂了

二手房首付款什么时候付?
答:一、全款购买,约7天 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、房屋过户,支付首付款:1天 3、交税、领取新房产证:4个工作日 4、物业交割、支付尾款:1天 二、贷款购买,约20个工作日 1、看房,买卖双方达...

买二手房什么时候付首付?
答:、2、因此,支付首付的时间是在签订合同之后支付。3、首付可以直接给房主,但要明确收款人是业主本人,开具的收条,写明收款时间。如果业主是授权委托某人**的,要一份经过公证处公证的授权委托书复印件。

二手房买卖首付什么时候付
答:关于二手房买卖首付的支付时间并没有严格的规定和要求,只要在过户之前完成首付支付即可。下面是银行监管的首付款支付时间:1、双方通过存量房网上交易签约系统签订存量房买卖合同,选择交易监管、选定监管银行签订交易监管协议。2...

首付款什么时候能到卖家手里
答:在二手房交易过程中,首付款的支付时间通常是在双方签订买卖合同后,完成相关手续(如卖方查档确认产权清晰无异议)后,将首付款支付给卖方。具体时间可能会因交易方式和地区等因素而有所不同,以下是一些可能的情况:1. 买方...

买二手房什么时候交首付款
答:下面就跟着小编一起来看看吧!一、买二手房什么时候交首付款购买二手房时,一般是在办理房屋过户手续当天将首付交给售房者,至于定金,购房者需在双方签订房屋买卖合同的时候交给售房者,然后向银行申请贷款,通过审核后办理过户...

二手房先交首付还是先网签
答:二手房交易可以先网签再交付首付款。二手房网签就是网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上...

二手房的首付要求到底是多少天内才能完成
答:二手房屋合同一般约定首付在签合同当天支付完成,具体以合同中约定的期限为准。逾期付款的可以按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。【法律依据】《民法典》第六百二十八条买受...

买二手房是先过户还是先付款
答:1、 如果我们是全款购买二手房,那么通常是先付款后过户。购房者全款购买二手房需要在签订二手房买卖协议之后付款,然后再进行二手房过户。因为二手房买卖交易资金很大,为了资金的安全,大家可以在房管局申请资金监管,将二手房...

二手房首付款什么时候付给卖方
答:二手房首付款什么时候付给卖方1,首付款没有明确的时间,只需要在过户之前将首付款完成即可。2,通常,在银行面签首付款之前,先签字确认首付款。但是,在转让之前,会有一个第三方的监控,等房子的转让结束之后,再给开发商...

二手房什么时候交首付
答:一、二手房什么时候交首付 二手房交易首付款一般是在签合同当天,在没有签订合同之前,是万万不可交钱的。或者经双方友好协商,并达成一致的情况下,适当的往后推迟一段时间也是可以的,不过一定要在申请贷款之前,因为银行需要...