买二手房，签了居间合同，付了首付 买二手房签的居间合同上写的40W首付 现在因为评估价的问题导...
中介公司作为居间服务商理应将所有条款签订严谨，出现这样的情况实在不应该。
一定保留好证据，防止业主、中介方篡改！
哥们，注意拆迁户，
买二手房已经签了购房合同付了首付，请问在过户的前~
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
既然合同里明确写明是订金，从法律上讲，当然可以主张退回。但你同时也违约了，需要承担合同约定的违约责任，如果合同约定这个订金就是违约金，那这个钱就不能要求退还了。
一、定金
是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
二、订金
目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
依你所述，你提出解除合同的要求，对方应当退还当初的订金。但你违约了，对方同样也可以要求你承担违约责任，如果合同恰恰约定违约金的数额，就是订金的数额，那这3000元是要不回到了。如果合同没有明确约定违约金的，这个损失必须对方提供举证责任，即对方到底受了什么损失，由对方自己来举证。
具体情况你自己最清楚，最好的解决办法当然是好好协商，也可以打电话给消协，请消协调解。如果是你占理，而对方胡搅蛮缠，你应当果断起诉，如果一辈子没打过官司，呵呵，有精力的话，打一个试试又何妨呢。
已经签订了二手房屋买卖合同,卖方证件不齐,签约时卖方说有土地证,没...
答：答：君同法律在线咨询为您解答 书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于...
二手房买卖办理流程?中介需要承担哪些责任呢?
答：二手房买卖办理流程1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去...
二手房交易,买方贷款买房,给了首付但未付尾款,我要马上过户给他么...
答：二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方...
,我房卖了对方是贷款首付给我一部分钱房证写了他名这房子就是他的吗还 ...
答：但经历过二手房交易，所以讲一下大概流程吧。首先你卖房，刚开始除去产调那些过程哈，对方决定要买了，付你首付了，肯定是你们已经签过房屋买卖居间合同了吧？合同上会对你们房产买卖的一些细节，和付款方式有所规定的吧?对方...
中介买二手房流程及注意事项
答：在购买二手房时选择一家可信赖的中介公司，了解相关流程及注意事项非常重要。一、中介购房流程1、签订委托协议：买家需与中介签订委托协议，授权中介为其寻找合适的房源，并提供相关服务。2、查找房源：中介根据买家的需求，在...
你好!二手房买卖交易只付了首付,能否办过户再贷款还余款,这样对卖方有...
答：二手房买卖交易只付了首付，如果买方要办理按揭贷款来支付剩余房款，正常是交首付签合同后先去银行办理预审手续或者面签，基本就可以确定买方能不能贷款能不能贷这么多钱，之后再去过户，拿到买方的不动产权证（房产证）后交给...
二手房首付款什么时候给卖家
答：二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付。二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付，可以直接交给卖家，也可以采用“资金监管”的方式进行支付，就是在银行开立资金监管专用账户，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款...
买二手房要把首付款交给中介吗
答：买二手房是不要把首付款交给中介的，除非是签订了全权代理委托，一般而言把首付直接给中介的话风险很大，即便是有合约限定也出现过中介挪作私用还不上的情况。所以为了不出乱子，保证购房流程能够正常进行，购房款还是自己保存...
买二手房,如果我缴了首付,但是后来贷款批不下来怎么办
答：因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、二手房首付付了过户了过了但是贷款一直不下来还不了月供...贷款不下来，原房主应该...
我是卖方,二手房合同写明款清交房,但是买方付完首付过户后,中介没经过...
答：你是卖方，可以先撇开中介，直接看你和买方签的二手房合同，二手房合同上面注明了款清交房，你现在可以直接以合同的这个条款要求买方把钥匙和房子腾出来。至于中介，你不用管他们，着急的是买方，因为他交了首付，他比你着急...
